گزارش | قیمت مسکن در قزوین سر به فلک گذاشت / پاسخگوی اوضاع نابه‌سامان مسکن کیست؟ + فیلم
گروه استانها ـ قیمت مسکن در قزوین با چنان شیب تندی در حال افزایش بوده که هیچ گونه توجیه منطقی پشت این روند صعودی وجود ندارد این در حالی است که در شرایط کنونی مسئولان استانی، سکوت را به جای نظارت و کنترل اوضاع آشفته برگزیده‌اند.
به گزارش خبرگزاری تسنیم از قزوین، افزایش بیش از صد درصدی قیمت مسکن در قزوین، شرایط را به قدری بحرانی ساخته که در عمل امکان خرید مسکن توسط عموم مردم تقریبا کاری محال شده است اما سوداگران این بازار همچنان در حال جولان دادن هستند و هیچ مسئولی نیز پاسخگوی اوضاع نابه‌سامان قیمتی در بازار مسکن نیست.
طبق بررسی‌های میدانی انجام شده، بازار مسکن در یک رکود عمیق فرورفته اما مسکن به عنوان یکی از ملزومات ابتدایی زندگی بشر همیشه و هر زمان تقاضای بالایی داشته این در حالی است که عرضه محدود این کالای مصرفی سبب شده تا تعادل در بازار مسکن از بین برود.
عدم وجود نظارت بر فعالیت بورس بازی مشاوران املاک، ضعف دولت در تولید انبوه مسکن، قوانین ضعیف مالیاتی، تعریف اشتباه مردم از مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای، اقدامات شهرداری جهت تخصیص تراکم‌های بی مورد به برخی مناطق شهر قزوین همچون شهرک‌های کوثر و مینودر را می‌توان از عوامل اصلی ایجاد التهاب در بازار مسکن شهر قزوین برشمرد.
توسعه شمال اتوبان شهر قزوین، راهکاری جهت کنترل قیمت مسکن
علی فرخ زاد، معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری قزوین در گفتوگو با خبرنگار تسنیم در قزوین با اشاره به اینکه قزوین در نرخ اجاره مسکن و قیمت زمین و ملک از ابتدای انقلاب تاکنون بین استان‌های دوم تا چهارم قرار داشته است، اظهار داشت: وجود باغ‌های سنتی در اطراف شهر قزوین سبب شده تا امکان توسعه شهری جهت تأمین نیاز زمین و ملک وجود نداشته باشد.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری قزوین تعدیل سیاست‌های استانی را راهکاری برای کنترل قیمت مسکن در قزوین برشمرد و افزود: باید اراضی شمال اتوبان قزوین-تهران توسعه یابد که در حال حاضر یک زمین 250 هکتاری در ناحیه مهرگان برای این امر اختصاص یافته است.
وی تصریح کرد: نزدیک به پنج هزار هکتار زمین جهت ساخت در شمال اتوبان قزوین-تهران پیش بینی شده بود که این طرح تفصیلی در سال 94 به علت فراهم نبودن زیرساخت‌ها و خدمات زیربنایی توسعه نیافته به 300 هکتار کاهش پیدا کرده و همچنان بلاتکلیف باقی مانده است.
فرخزاد با بیان اینکه بر خلاف سایر کشورهای دنیا، مسکن و زمین در ایران تحت عنوان اندوخته برای مردم بیان می‌شود خاطرنشان کرد: نقص برخی قوانین مالیاتی حاکم بر مسکن همچون مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه منجر به آن شده تا مردم نقدینگی خود را به جای تولید به سمت اقدامات بورس بازی ببرند و از کالای مصرفی مسکن، استفاده سرمایه‌ای کنند.
وی افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار را از عوامل گرانی مسکن دانست و عنوان کرد: از نظر شهرسازی، کمبود زمین با اضافه کردن تراکم به مناطق شمال شهر قزوین که زیرساخت‌های آن اجازه می‌دهد، قابل جبران بوده است.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری قزوین با تأکید بر اینکه در صورت عدم صدور مجوز افزایش تراکم در مناطق شمال شهر قزوین، رشد بیشتر قیمت مسکن را در برداشت افزود: زیرا با این اقدام، نرخ زمین بین واحد‌های بیشتری سرشکن شده و قیمت هر واحد تا حدودی کاهش می‌یابد.
فرخزاد با اشاره به کمبود زمین و تراکم‌های پایین در سطح شهر قزوین تصریح کرد: طبق آخرین سرشماری انجام شده، جمعیت شهر قزوین در مقایسه با سال‌های گذشته حدود 40 هزار نفر افزایش پیدا کرده این در حالی است که نرخ رشد جمعیت در شهرهای اقماری اطراف قزوین مانند اقبالیه، محمود آباد، شریفیه، بیدستان، الوند و محمدیه بیش از 50 درصد رشد داشته است و این نشان دهنده آن است که به علت گران بودن مسکن در قزوین، سر ریز جمعیت به شهرهایی به فاصله متوسط 5 کیلومتر از قزوین سوق داده شده است.
وی با تأکید بر اینکه در آینده نزدیک شهرک مهرگان، به عنوان دومین شهر پر جمعیت استان شناخته خواهد شد، ادامه داد: این سر ریز جمعیت از مرکز استان به سوی شهرهای اطراف زنگ خطری است که حکایت از افزایش بیش از حد قیمت مسکن در شهر قزوین دارد.
تولید انبوه مسکن، تنها راه شکست حباب قیمت در بازار مسکن
یوسف عبدی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک قزوین در گفتوگو با خبرنگار تسنیم در قزوین تنها راه مهار قیمت مسکن در قزوین را تولید انبوه مسکن توسط دولت و تعاونی‌ها دانست و اظهار داشت: تا زمانی که وزنه تقاضای مسکن از عرضه آن سنگینی بیشتری داشته باشد، قیمت‌ها همچنان صعودی خواهد بود.
وی افزود: افرادی سودجو با همکاری یکدیگر پول را به بازار مسکن تزریق کرده و به دنبال آن در سایت‌های مختلف اقدام به قیمت گذاری می‌کنند و قیمت‌ها را به صورت نجومی بالا می‌برند.
عبدی، مسکن را نیاز ضروری افراد جامعه دانست و خاطرنشان کرد: معضل گرانی مسکن با نخریدن آن حل نمی‌شود بلکه تنها توسط دولت با توسعه محدوده شهری، تخصیص زمین‌های ارزان قیمت به تعاونی‌ها جهت تولید انبوه مسکن و صنعتی شدن ساخت‌وساز برطرف خواهد شد.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک قزوین عنوان کرد: افزایش تراکم در برخی از مناطق شمال شهر قزوین، ارزش ملک را بسیار بی رویه بالا برده است.
بازار مسکن به بیماری صعب‌العلاج گرفتار شده است
مهدی عیسی زاده، کارشناس حوزه مسکن در گفتوگو با خبرنگار تسنیم در قزوین اظهار داشت: بازار مسکن درگیر یک بیماری صعب العلاج به نام رکود تورمی است.
وی با تاکید بر عوامل ایجاد این بیماری در استان قزوین، افزود: بالا رفتن قیمت مصالح و هزینه‌های ساخت، عدم نظارت کارشناسان ذی ربط بر سایت‌های خرید و فروش املاک، خرید مسکن با هدف سرمایه گذاری به جهت حفظ ارزش پول و سرمایه و هجوم متقاضی خرید، آتش داغ بازار مسکن را شعله‌ور کرده است.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به روش‌های برون رفت از این وضع نابه‌سامان مسکن در قزوین تصریح کرد: اگر مردم در بازارهایی غیر از مسکن اعم از تولید و کسب‌وکار شاهد رشد سرمایه وحفظ ارزش پول خود باشند، تا حدودی دست از سر بازار ملک برداشته خواهد شد.
وی ادامه داد: همچنین نرخ گذاری منصفانه از سوی کارشناسان مسکن برای جلوگیری از تورم بی‌رویه و کنترل قیمت‌ها در این بازار بسیار کارساز است.
عیسی زاده دیگر راه‌حل راهگشا را آگاهی دادن به مردم دانست و خاطرنشان کرد: دیگر اینکه به مشابه سال 97 از طریق رسانه ملی به مردم گوشتزد شود که با خرید ناآگاهانه و غیر ضرور خود در این برهه زمانی منجر به ایجاد حباب وحشتناک در بازار مسکن نشوند.
به نظر می‌رسد که با توجه به کمبود زمین در شهر قزوین و لزوم تولید انبوه مسکن برای شکستن قیمت این کالای مصرفی، باید مسئولین استان توسعه
شمال اتوبان قزوین را در دستور کار خود قرار دهند؛ همچنین اعمال قوانین سفت و سخت در حوزه قیمت گذاری مسکن نیز راهگشای کنترل قیمت در این بازار پر التهاب خواهد بود.
مالیات بر عایدی سرمایه ابزاری است که بیش از هر زمان دیگری وجود آن در جامعه احساس می‌شود؛ با وضع این نوع از مالیات هیچ فردی اجازه برخورد با مسکن به شکل کالای سرمایه‌ای را به خود نداده و به مرور زمان نقدینگی جامعه به سمت فعالیت‌های مولد خواهد رفت.
موضوع دیگری که باید جلوی آن گرفته شود، اقدامات خودسرانه برخی از مشاوران املاک است که با تبانی با یکدیگر در فضای حقیقی و سایت‌های مجازی حباب قیمت مسکن را به قدری بزرگ کرده‌اند تا دیگر فکر خرید مسکن در این روزها به سر دهک متوسط و کم درآمد جامعه خطور نکند.
گزارش از حسین عسگری فرد
انتهای پیام/ش
