گرانی مسکن در اروپا/ قیمت خانه در لندن طی ۱۵ سال ۲ برابر شده است

به گزارش گروه بین‌الملل خبرگزاری تسنیم، بر اساس آمار منتشر شده در وب سایت دولتی بریتانیا ( GOV.UK ) قیمت مسکن در این کشور در سال منتهی به آگوست امسال، 5/2درصد افزایش پیدا کرده و میانگین قیمت مسکن در فاصله جولای 2020 تا آگوست 2020، 7/0 درصد افزایش داشته است. این درحالیست که در سال 2019 در همین بازه زمانی، رشد قیمت مسکن 3/0درصد بود.

جدیدترین خبرها و تحلیل‌های ایران و جهان را در کانال تلگرامی تسنیم بخوانید. (کلیک کنید)

به گزارش نشریه معتبر London news  بنا برآمار ارائه شده توسط  بانک مرکزی انگلستان اکنون رشد بازار اموال در لندن یعنی میانگین دستمزد سالانه بسیار پایین‌تر از سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه است. وقتی دستمزدها در طول 15 سال 6.35 درصد زیاد شده ولی قیمت خانه در همین مدت دوبرابر شده است، خریداران باید مدت زمان طولانی‌تری صرف پس‌انداز کنند تا بتوانند در پایتخت خانه بخرند. البته میانگین دستمزد سالانه در لندن تقریبا هر سال زیاد شده است ولی رشد کلی دستمزد نسبت به قیمت مسکن، در پایین‌ترین سطح خود قرار دارد.

نشریه اکونومیست نیز در مقاله اخیر خود به این موضوع پرداخته که چرا برخلاف ظهور پاندومی کرونا، قیمت مسکن در اروپا روند صعودی دارد؟

براساس نوشته اخیر این نشریه در بحران اقتصادی دهه گذشته، قیمت مسکن به طور متوسط 10 درصد سقوط کرده و میلیاردها دلار سرمایه نابود شد. اما در این دوره با اینکه بحران کرونا بطور مستقیم بازار مسکن را نشانه نگرفته است ولی سرمایه‌گذاران و مالکین دوست ندارند موقعیت بدتر شود زیرا بر همه آشکار شده است که کووید 19 اقتصاد جهان را به  بدترین رکود از زمان رکود اقتصادی دهه 1930 خواهد کشاند.

همین رویکرد سبب شده تا قیمت مسکن در سه ماهه دوم امسال، در بیشتر کشورهایی که درآمد متوسط و بالایی دارند بهبود یابد.

در این فرآیند سیاست های پولی، برنامه های مالیاتی و تغییر ترجیحات خریداران نقش مؤثری داشتند. به عنوان مثال بانک‌های مرکزی در سرتاسر جهان امسال به طور میانگین نرخ بهره را دو درصد کاهش دادند و به این ترتیب، هزینه وام‌ها کاهش پیدا کرد.

مطالعات نشان می‌دهند میان کاهش نرخ واقعی بهره و قیمت بالای مسکن، رابطه مستقیم وجود دارد. زیرا برخی وام‌گیرندگان می‌توانند وام‌های بالاتری دریافت کنند، ولی سایرین ترجیح می‌دهند همین وام کمتر را مدیریت کنند. صاحبخانه‌ها دوست دارند برای ملک خود بیشتر هزینه کنند و سرمایه‌گذاری روی ملک، ارزش سایر سرمایه‌ها را پایین می‌آورد.

به موازات این رویکرد سیاست های مالیاتی نیز به خانه دار شدن مردم کمک کرده اند. دولت‌ها در کشورهای ثروتمند درآمدهای مالکیت خانه را حفظ کرده‌اند و یارانه ها و مزایای رفاهی بیشتری به دستمزدها ارائه دادند. مثلا دولت اسپانیا تحت شرایط کرونا به وام‌گیرندگان این امکان را داد تا برای مدتی اقساط وام‌های خود را به تعویق بیاندازند. هلند هم به صورت موقتی بازستانی املاکی که در رهن بانک هستند را ممنوع کرده است. آمارها نشان می دهد در بریتانیا در سه ماهه دوم2020، تعداد املاکی که روی آنها وام گرفته شده و مالکیت آنها از مالک اولیه سلب شده 93 درصد کمتر از مدت مشابه در سال 2019 بوده است.

عامل دیگری که در این روند تآثیر بسزایی داشته، تغییر ترجیحات خریداران است. در سال 2019، صاحبان خانه در کشورهای عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصادی، 19 درصد از درآمد خود را به هزینه‌های مربوط به مالکیت خانه اختصاص می‌دادند.اکنون، یک‌پنجم کارمندان از منزل مشغول به کار هستند و خریداران بالقوه دوست دارند برای خرید مکان بهتری برای زندگی، بیشتر هزینه کنند. شواهد نشان می‌دهند که مردم در حال بهتر کردن لوازم خانه خود هستند. همچنین به‌نظر می‌رسد که مردم به دنبال فضای بیشتر هستند که این موضوع، در شرایط برابر، قیمت مسکن را افزایش می‌دهد.

 پس از یک دوره رکود نسبتاً طولانی در بازار جهانی مسکن، بررسی های آماری نشان می دهد که روند افزایش قیمت و بهبود معاملات ملکی در اروپا آغاز شده است.

مرکز آمار اتحادیه اروپایی (European Statistics) با بررسی شاخص قیمت مسکن (HPI) در قاره سبز ظرف سه ماهه دوم سال 2020 اعلام کرد: قیمت مسکن در این دوره سه ماهه در مقایسه با مدت مشابه سال  قبل، در منطقه یورو (EA 19) 5 درصد و در منطقه (EU27)، 2/5 درصد افزایش پیدا کرده است.

شاخص قیمت مسکن (HPI)، معیاری برای ارزیابی تغییرات سرمایه در املاک خریداری شده (اعم از آپارتمان‌ها و خانه‌های مجزایی که به هیچ خانه دیگری چسبیده نیستند، خانه‌های بالکن دار و غیره) است.

بر اساس گزارش مرکز آمار اتحادیه اروپایی، قیمت مسکن در فاصله سال‌های 2010 تا 2014 در اروپا ثابت بود، ولی پس از آن تا اوایل 2015 دستخوش یک افزایش سریع و پایدار شد.

با بررسی آمار می توان دریافت که نرخ رشد سالانه بازار مسکن در منطقه یورو در سه ماهه نخست 2020 به حداکثر 1/5 درصد رسیده است، این در حالیست که ظرف سه ماهه نخست 2013 نرخ مذکور حداقل 7/2- درصد بود.

این گزارش می افزاید: از بین کشورهای اروپایی که داده های مربوط به قیمت مسکن آنها ارزیابی شده، بالاترین میزان افزایش سالانه قیمت مسکن در سه ماهه دوم 2020 در لوکزامبورگ با 3/13درصد و پس از آن مربوط به لهستان با 9/10درصد و اسلواکی با 7/9درصد است. در همین حال شاخص قیمت مسکن ظرف همین دوره در مجارستان (6/5-درصد) و قبرس (9/2-درصد) پایین آمده است.

 همچنین ظرف سه ماهه سوم 2020 لوکزامبورگ با 4/4درصد، ایتالیا با 1/3درصد و اتریش با 5/2درصد بیشترین میزان افزایش قیمت مسکن در قاره اروپا را داشتند. در مقابل  مجارستان با (4/7-درصد)، استونی با (8/5-درصد)، لتونی با (3/2-درصد)، بلغارستان با (1/1-درصد) و ایرلند با(1/0- درصد) با بیشترین کاهش قیمت مسکن روبرو شدند.

 بر اساس بررسی های اخیر مرکز آمار اتحادیه اروپایی در فاصله سالهای 2010 تا 2014، روند کاهشی (یا نرخ سالانه منفی تغییر قیمت) مسکن در منطقه یورو، کمتر از میزان تورم بوده ولی در سال 2015، افزایش قیمت مسکن، حتی از نرخ تورم فراتر رفته و از سال 2016، قیمت مسکن بین 3 تا 6/3درصد بالاتر از نرخ تورم بوده است.

طبق یافته های آماری این مرکز در سال 2019، قیمت مسکن در 23 کشور منطقه یورو، بیشتر از نرخ تورم افزایش یافته که در میان آنها مجارستان با (12/8 درصد)، پرتغال با (7/8درصد)، کروواسی با (1/8درصد) و لوکزامبورگ با (8درصد) بیشترین افزایش قیمت مسکن نسبت به نرخ تورم را داشتند. از سوی دیگر در همین دوره تفاوت بین تغییرات سالانه قیمت مسکن و نرخ سالانه تورم، در رومانی (7/1-درصد) و در ایتالیا (6/0-) درصد بود.

 گزارش اخیر مرکز آمار اتحادیه اروپایی نشان می دهد روند تغییرات نرخ اجاره بهای مسکن نیز طی سه ماهه سوم 2011 تا سه ماهه دوم 2020 اگرچه نوسانات زیادی داشته ولی در مجموع صعودی بوده است. در این مدت نرخ اجاره بها بطور متوسط 2/14درصد و قیمت مسکن 25درصد افزایش پیدا کرده‌اند.

بیشترین میزان افزایش نرخ اجاره بها ظرف این دوره در استونی با (55/100درصد)، لوکزامبورگ با (8/85درصد)، لتونی با (3/77 درصد) و اتریش با (9/75درصد)بوده است.

در همین حال ظرف دوره مذکور نرخ اجاره بهای مسکن در یونان 31درصد، ایتالیا 2/13 درصد، اسپانیا 6/5 درصد و قبرس 3 درصد کاهش یافته است.

 گزارش وب سایت Global Property Guide نشان می دهد در فاصله سه ماهه نخست سال 2019 تا سه ماهه نخست سال 2020 با وجود شیوع ویروس مرگبار کرونا و ایجاد رکود سنگین در اقتصاد جهانی، بازار مسکن در کشور فرانسه رونق داشته؛ به گونه‌ای که متوسط قیمت مسکن در این کشور حدود 5 درصد رشد کرده است. این رقم حداقل در 95/2 درصد بیشتراز نرخ تورم فرانسه در همین بازه زمانی است. همچنین در سه ماهه نخست 2020 نیز قیمت مسکن در فرانسه 16/1 درصد افزایش داشته که حداقل  25/1 درصد بیشتر از نرخ تورم در این دوره سه ماهه است.

طبق گزارش  La Chambre des Notaires de Paris ، در پاریس در سال منتهی به سه ماهه نخست 2020 قیمت آپارتمان بطور میانگین 95/7 درصد افزایش پیدا کرد. از سوی دیگر بر اساس اعلام شورای عمومی محیط زیست و توسعه پایدار، در سال 2019 میزان فروش خانه های قدیمی 2/10 درصد افزایش داشت در حالی که فروش خانه های نوساز، 3/0 درصد افزایش یافت.

 در آلمان نیز بازار مسکن بعد از پنج سال افزایش قیمت مداوم، همچنان بزرگتر و قوی تر می شود. بررسی ها نشان می دهد رشد اقتصادی، ورود بیش از یک میلیون پناهنده، مهاجرت های شغلی زیاد، بیکاری اندک و نرخ پایین بهره، عمده دلایل این رویداد در آلمان هستند.

 تحقیقات نشان می دهد در ماه می 2020، شاخص قیمت مسکن بر اساس میزان علاقمندی در آلمان 93/10 درصد نسبت به سال قبل بیشتر شد که بر اساس داده های Europa  ce، بالاترین رشد قیمت ثبت شده برای ماه می در طول تاریخ است. همچنین طی سال گذشته میانگین قیمت آپارتمان در این کشور 81/11 درصد افزایش پیدا کرد. در جریان این رشد قیمت، بهای  خانه های نوساز 04/8 درصد و خانه های قدیمی 28/13 درصد بالا رفت.

انتهای پیام/