۹۵ درصد از بافت فرسوده تهران در مناطق ۷ تا ۲۰ قرار دارد

سوده نجفی در گفت‌وگو با خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم در ارتباط با بافت فرسوده اظهار کرد: بافت‌های فرسوده شهری، محلات فرسوده در فضای شهری است که علاوه بر کالبد فرسوده، مسائل و پیچیدگی‌های اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی خود را دارد. برخی از این بافت‌ها از یک سو دارای ریشه‌های سکونتی ارزشمندی با غنای فرهنگی اجتماعی و معماری است و از سوی دیگر، به جهت فرسودگی شدید، نبود دسترسی مناسب به خدمات شهری و بهداشتی، وجود مشکلات اجتماعی و امنیتی و آسیب‌پذیری در برابر زلزله، سیل و آتش‌سوزی و نیز عدم تطابق با زندگی امروز شهری و شهرسازی دارای مشکلات روبنایی و زیرساختی هستند.

وی تصریح کرد: بافت‌های فرسوده ترکیبی از سه شاخص ناپایداری سازه‌ای، در سازه‌های کم‌ دوام، نفوذ‌پذیری در گذرهای با عرض کمتر از 6 متر و ریزدانگی (پلاک‌های کمتر از 200 متر مربع) است. تهران 4230 هکتار بافت فرسوده مصوب دارد که حدود 280 هزار پلاک در این بافت قرار گرفته است و 95 درصد از بافت فرسوده تهران در مناطق 7 تا 20 قرار دارد و در بین مناطق 22 گانه، مناطق 10 و 12 به ترتیب 52.3 درصد (427.7 هکتار) 37 درصد (592.7 هکتار)‌ بیشترین و منطقه 22 با دو دهم درصد (9 دهم هکتار) کمترین بافت فرسوده را دارا هستند.

عضو هیئت رئیسه شورای شهر تهران ادامه داد: طبق قوانین متعددی که وضع شده است دولت و شهرداری‌ها وظیفه دارند به طور مشترک اقداماتی را در راستای نوسازی بافت‌های فرسوده در بازه زمانی مشخص انجام دهند. همچنین رویکرد برای نوسازی بافت فرسوده باید متعدد و متنوع باشد و با توجه به پیچیدگی‌های بافت فرسوده و تعدد مسائل و چالش‌های این محدوده‌ها، سیاست‌های نوسازی نیز باید متناسب با این مسائل باشد.

نجفی با اشاره به تسهیلات و بسته‌های تشویقی برای نوسازی بافت‌های فرسوده گفت: تدوین بسته‌های تشویقی از جمله مواردی است که باید مورد توجه قرار گیرد و در این زمینه باید قیمت پروانه ساختمانی با تخفیف مناسبی ارائه شود و ساختمان‌های ریزدانه در قالب نوسازی تجمیعی، نوسازی خواهند شد.

وی همچنین افزایش تسهیلات بانکی ارزان‌قیمت را یکی دیگر از عوامل تأثیر گذار در فرایند نوسازی بافت فرسوده عنوان کرد و گفت: این تسهیلات به دو قسمت تقسیم می‌شود؛ مشوق‌های مالی و مشوق‌های ضابطه‌ای، طبق مشوق‌های مالی تا پایان سال 1400، بیش از 1300 میلیارد تومان بخشودگی عوارض صدور مجوز در بافت‌های فرسوده تهران از طرف شهرداری اعطا شده است. همچنین دولت هم مهمترین تسهیلاتی که اعطا می‌کند، وام ساخت و ساز است که در حال حاضر این وام با افزایش 3 برابری به 450 میلیون تومان به ازای هر واحد رسیده است. 300 میلیون از این تسهیلات با بهره 9 درصد و 150 میلیون تومان دیگر با بهره 18 درصد و با بازپرداخت 3 ساله پرداخت می‌شود و بعد از 3 سال، 150 میلیون تومان آن قابل تبدیل به فروش اقساطی است.

عضو هیئت رئیسه شورای شهر تهران با اشاره به در نظر گرفتن پارکینگ اضافی برای بافت‌های فرسوده تأکید کرد: در بافت‌های فرسوده حدود 40 هزار پلاک مشکل سندی دارند و به همین دلیل امکان نوسازی بافت فرسوده را ندارند؛ بنابراین برای اینگونه پلاک‌ها باید هماهنگی‌ها و همکاری‌هایی از سوی ارگان‌های دولتی و قوه قضائیه صورت گیرد تا مشکل این پلاک‌ها برطرف شود.

نجفی همچنین به مشوق برای پلاک‌های که در حریم برق فشار قوی دارند و با چالش بسیاری در این رابطه روبرو هستند، اشاره کرد و افزود: بخشی از این پلاک‌ها واقع در بافت‌های فرسوده در حریم دکل‌های برق فشار قوی هستند. برای این منظور باید دکل‌ها جابجا شده یا شبکه برق زیرزمینی شود تا نوسازی برای این پلاک‌ها امکانپذیر باشد. این کار نیاز به هزینه بسیار زیادی همراه است که نیاز به مساعدت و همکاری وزارت نیرو، شهرداری و بخش خصوصی دارد.

وی به اقدامات صورت گرفته در راستای نوسازی بافت فرسوده در مناطق مختلف تهران اشاره کرد و گفت: راه‌اندازی دفاتر توسعه محلی ( تسهیل‌گری و تشویق فرهنگ نوسازی از طریق دفاتر خدمات نوسازی در محله‌های دارای بافت فرسوده)، تدوین بسته‌های تشویقی برای نوسازی بافت‌های فرسوده، تشکیل ستادهای بازآفرینی مناطق برای هماهنگی و تسهیل‌گری نهادهای ذی مدخل در نوسازی بافت‌های فرسوده و تامین خدمات و سرانه‌های مورد نیاز در محلات کم‌برخوردار با همکاری شهرداری و دولت از جمله ایجاد فضای سبز و نوسازی معابر، درمانگاه، مدارس و ... از جمله اقدامات صورت گرفته محسوب می‌شوند.

عضو هیئت رئیسه شورای شهر تهران همچنین به برخی از سرفصل‌های پیشنهادات در خصوص نوسازی بافت فرسوده پرداخت و تصریح کرد: همکاری دولت و شهرداری تهران برای نوسازی بافت‌های فرسوده و افزایش کیفیت سکونت شهروندان در این محدوده‌های کم‌برخوردار ، ارتقاء زیرساخت‌ها و توسعه خدمات و سرانه‌های پشتیبان سکونت در بافت‌های فرسوده ، تدوین مشوق‌های سازنده و موثر برای پلاک‌های ریزدانه، توجه ویژه به مسائل اجتماعی در این محدوده‌ها و توانمندسازی اقتصادی و تلاش برای کاهش آسیب‌های اجتماعی و تخصیص اعتبارات ویژه برای محلات کم‌برخوردار توسط شهرداری از سرفصل‌های پیشنهادات هستند.

انتهای پیام/