بیتالله ستاریان در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، تصریح کرد: برنامه اعلام شده از سوی آخوندی وزیر راه و شهرسازی برای خرید مسکن است، اما اگر جنبه ساخت هم داشته باشد و این وام را به تولیدکنندگان نیز پرداخت کنند در مجموع روش کوتاهمدت خوبی برای مسکن کشور است.
وی با بیان اینکه این قبیل برنامهها همیشه از وظایف دولتها بوده است، گفت: طبیعی است بانکها هم باید سیستم حمایتی خود را در حوزه تولید مسکن داشته باشند، بهطور کلی وزارت راه و شهرسازی و بانکها حتماً باید این کار را انجام دهند.
وی در ادامه با اشاره به تأثیر اجرای برنامه «وام مسکن 6 برابر ودیعه» بر بازار مسکن، افزود: با اجرای برنامه وزیر راه و شهرسازی، بازار بهسمت افزایش خرید و فروش حرکت میکند و این مسئله نیز باعث میشود مسکن شروع به جهش قیمت کند.
استاد دانشگاه تهران با تأکید بر اینکه افزایش قیمت مسکن در صورت اجرای برنامه وام مسکن 6 برابر ودیعه قطعی است، اظهار کرد: آنچه همیشه بهدنبال آن هستیم رونق تولید است که البته با این کار قیمتها نیز افزایش مییابد.
ستاریان در تشریح دلایل این افزایش قیمت، گفت: دلیل این افزایش قیمت فاصله زیاد بین تقاضا و عرضه است. وقتی تقاضا و عرضه با یکدیگر متناسب نیستند، قیمتها افزایش مییابد.
وی با اشاره به اینکه «وام مسکن 6 برابر ودیعه» برنامه شروع برای پرداخت تسهیلات و تأمین منابع مالی بخش مسکن است، تصریح کرد: در واقع اصل باید این باشد که بتوانیم منابع وسیعتری را در اختیار تولیدکنندگان قرار دهیم تا آنها بتوانند مسکن بسازند، چون مشکل عمده ما در بخش مسکن مربوط به منابع مالی و عدم دسترسی تولید کنندگان به این منابع است.
کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه منابع بانکها کفاف تولید مسکن مورد نیاز کشور را نمیدهد، بیان کرد: نیازمند این هستیم که از منابع مالی بیشتر و سیستم و روشهای دیگری برای تولید مسکن استفاده کنیم، در غیر اینصورت اساساً سیستم بانکی کشور بهشدت از کمک به تولیدکنندگان عاجز است.
*بانکها قوانین را دور میزنند
ستاریان با تأکید بر اینکه قوانین حاکم بر سیستم بانکی ایران بسیار کهنه، قدیمی و غیرقابل مقابله با شرایط تورمی فعلی است، گفت: در مکانیسم سیستم بانکی کشور اگر یک تولید کننده بخواهد وام بگیرد با مکانیسم وحشتناکی مواجه میشود که عمدتاً به نتیجه هم نمیرسد.
وی ادامه داد: در این شرایط یکی از کارهای سخیفی که بانکها انجام میدهند این است که به شرکتهای سرمایه گذاری یکدیگر وام میدهند و در واقع این شرکتها وارد تولید شدهاند بهجای آنکه به بخش خصوصی کمک کنند از این شیوه استفاده میکنند و در واقع بانک مرکزی را دور میزنند.
وی اظهار کرد: وقتی این اتفاقات در بانکهای داخل میافتد دیگر نمیتوان انتظار داشت مسکن چهره مناسبی به خود بگیرد و تولیدکنندهای که فقط بهفکر تولید است بتواند از این منابع بهسهولت استفاده کند.
کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این پرسش که با این تفاسیر راهکار تأمین منابع مالی برای ساخت مسکن چیست، گفت: باید در این راستا از انواع و اقسام صندوقهای مسکن، بازارهای رهن و منابع مالی خارجی (از طریق فاینانس یا وامهای خارجی) استفاده کنیم.
ستاریان با تأکید بر اینکه در حال حاضر دست بخش خصوصی بهطور کامل بسته است، خاطرنشان کرد: 93 درصد مسکن کشور در اختیار این بخش است و تنها 7 درصد در اختیار دولت قرار دارد. این در حالی است که بخش خصوصی بهطور کامل از سرمایه گذاری خارجی بهدلیل قوانین موجود کشور محروم است.
وی تصریح کرد: باید منابع مالی مورد نیاز برای ساخت مسکن در اختیار بخش خصوصی قرار گیرد تا روند تولید مسکن تسهیل شود. علاوه بر این باید به این بخش اجازه دهند تا شهرکهای مسکونی را بهصورت مدیریت کامل اجرا کند.
*400 هزار میلیارد تومان برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی
استاد دانشگاه تهران در ادامه به میزان منابع مورد نیاز برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی اشاره کرد و افزود: همواره از ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی حرف میزنیم، این در حالی است که منابع موجود کفاف ساخت حداکثر 100 هزار واحد را در سال میدهد.
ستاریان با بیان "برای تولید یک میلیون واحد مسکوتی نیاز مطلق به منابع مالی بین المللی داریم"، گفت: برای ساخت یک میلیون مسکن حدود 220 میلیون مترمربع زمین و فضای جانبی باید در اختیار داشته باشیم، حال اگر این رقم را در 800 هزار تومان (قیمت متوسط ساخت هر مترمربع مسکن) ضرب کنیم حدود 200 هزار میلیارد تومان برای تولید یک میلیون مسکن میخواهیم.
وی ادامه داد: تازه برای هر یک ریال که در ساخت مسکن هزینه میشود باید یک ریال هم برای ایجاد زیرساختها مانند آب، برق، گاز، جاده و... هزینه شود که دراینصورت به 200 هزار میلیارد تومان دیگر نیاز است. در نهایت برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی باید 400 هزار میلیارد تومان بودجه و اعتبار داشته باشیم.
وی با طرح این پرسش "این میزان منابع مالی از کجا باید تأمین شود؟"، گفت: نقدینگی بخش خصوصی است که چرخ تولید مسکن را میچرخاند و میتواند سالانه تا 500 هزار واحد مسکونی را تولید کند. بنابراین برای اینکه بخواهیم سالانه یک میلیون واحد را بسازیم باید از منابع مالی خارجی استفاده کنیم.
*برنامه آخوندی برای دلگرمی بخش خصوصی است
کارشناس اقتصاد مسکن با تأکید بر "در برنامههای ارائه شده برای بخش مسکن باید ارقام مورد نیاز را بشکافیم"، اظهار کرد: اگر برنامههایی مانند وام مسکن 6 برابر ودیعه از منابع داخلی بانک مسکن اجرا شود، مشخص است که مشکلی از مسکن کشور حل نمیشود و فقط برای ایجاد رونق مقطعی با هدف دلگرم کردن بخش خصوصی برای ورود سرمایههای این بخش به بازار مسکن است.
ستاریان تصریح کرد: مشکل مسکن با برنامههای مقطعی حل نمیشود، مسکن نیازمند برنامههای بلندمدت 5ساله است.
انتهای پیام/*