به گزارش خبرگزاری تسنیم از بهارستان، این روزها بازار مسکن به ویژه در پایتخت دچار یک سردرگمی عجیبی شده است و سبب شده بسیاری از پایتختنشینان عطای زندگی در تهران را به لقایش بخشیده و به حاشیه و شهرستانهای اطراف تهران مهاجرت کنند آن هم در شرایطی که اکثریت قریب به اتفاق شهرستانهای استان تهران با محرومیتهای بسیاری دست و پنجه نرم میکنند و امکانات و سرانههای موجود پاسخگوی نیاز شهروندان آن نیست.
اما اکنون در شرایط گرانی و افزایش چشمگیر اجارهبهای مسکن با سرریز جمعیتی روبهرو شدهاند که این خود سبب سرایت بار گرانی مسکن به شهرهای پیرامونی شده است و این در حالی است که با وجود تحلیل برخی کارشناسان مسکن مبنی بر رابطه نرخ ارز با قیمت مسکن، گزارشها حاکی است که متأسفانه با کاهش نرخ ارز در 3 ماه گذشته نه تنها قیمت مسکن کاهش پیدا نکرده بلکه همچنان روند رو به افزایشی را طی میکند و مردم همچنان در سرگردانی خرید یا نخریدن خانه ماندهاند.
یکی از مشاوران املاک در شهرستان بهارستان در گفتوگو با خبرنگار تسنیم با بیان اینکه در مقطعی تقاضا برای مسکن افزایش داشته است اظهار داشت: هنوز هم قیمتها کاهش محسوسی نداشته و قیمتها روز به روز افرایش پیدا میکند.
وی با اشاره به اینکه انتظار میرفت با اُفول قیمت ارز قیمت مسکن نیز کاهش پیدا کند بیان کرد: اما در این شرایط نیز مردم حاضر به فروش خانههای خود به قیمت قبل یا نزدیک به آن قیمت نیستند.
این مشاور املاک افزایش نجومی مسکن را یکی از مشکلات عمده شهرستان بهارستان عنوان کرد و افزود: خانهای که چند ماه پیش 120 میلیون تومان ارزش داشت امروز با 3 برابر افزایش قیمت به بیش از 300 میلیون تومان رسیده است.
در ادامه یکی از خریداران مسکن نیز در گفتوگو با خبرنگار تسنیم با اشاره به قیمتهای غیرواقعی مسکن در بهارستان تصریح کرد: از حدود 3 ماه پیش برای وام خرید مسکن اقدام کردم و اکنون که وام آماده است به دلیل افزایش قیمت هنوز موفق به خرید نشدهام.
وی با بیان اینکه خانه مسکونی 250 میلیون تومانی امروز به بیش از 400 میلیون تومان افزایش یافته است گفت: این گرانی سبب شده تا ارزش پسانداز و تسهیلات بانکی که برای خرید مسکن میدهند کاهش پیدا کند و نتوانم خانهای بخرم.
هر چند عدهای از کارشناسان افزایش قیمت مسکن را مقطعی میدانند و معتقدند این قیمتها کاهش پیدا میکند اما فعالان بازار مسکن بر این باورندکه وقتی قیمت مسکن افزایش یافت و با آن قیمت معامله مسکن در دفاتر املاک به ثبت رسید اُفت قیمت مسکن دیگر محال است.
حبیب رضایی رئیس اتحادیه مشاورین املاک و نمایشگاهداران اتومبیل شهرستان بهارستان نیز در این زمینه در گفتوگو با خبرنگار تسنیم بیان کرد: در حال حاضر قیمت مسکن نسبت به فصل تابستان و پائیز افزایش پیدا کرده اما این افزایش مسکن چندان چشمگیر نیست.
وی کم بودن عرضه را با وجود بالا بودن قیمتها سبب رکود عنوان کرد و افزود: بازار مسکن در رکود به سر میبرد که البته افزایش 2 برابری قیمت مصالح نیز مزید بر علت است.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان بهارستان ادامه داد: متقاضیان بخش مسکن دو دسته هستند گروهی از آنها مصرفکنندگان واقعی و گروهی نیز سرمایهگذاران هستند که بخشی از تغییرات هیجانی قیمت به دلیل فعالیت سوداگران در بازار اتفاق میاُفتد.
هر چند گفتوگوی خبرنگار تسنیم با مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن نشاندهنده غیرواقعی بودن قیمت مسکن است اما به تجربه ثابت شده که هرگاه قیمت کالا یا خدماتی با افزایش غیرمنتظرهای روبه رو بوده کاهش آن کالا یا خدمات در مدت زمان کوتاهی غیرممکن بوده و کنترل این شرایط نیازمند برنامهریزی و اتخاذ راهبردی مناسب جهت ایجاد فضایی آرام در بازار مسکن است به ویژه آن که مهاجرت از پایتخت به شهرستانهای پیرامونی استان تهران که در معرض جمعیت و محرومیتهای بسیار قرار دارد قطعاً آسیبهای اجتماعی را نیز به همراه خواهد داشت.
گزارش از احسان همتی
انتهای پیام/ح