به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، با توجه به پیگیریهای انجامشده در خصوص عملکرد وصولی مالیات بر خانههای لوکس، از سال 1400 وصول این دسته از مالیاتها مانند مالیات بر خودروهای لوکس که نوعی مالیات بر ثروت محسوب میشوند آغاز شده است.
سقف شمول مالیات بر خانههای لوکس در سه سال گذشته
در سال 1400 خانههای با ارزش بیش از 10 میلیارد تومان مشمول مالیات شدند، آن هم با نرخی معادل 0.5 درصد ارزش خانه. در سال 1401، همچنان خانههای بالای 10 میلیارد تومان مشمول مالیات بودند.
طی 1402، سقف شمول مالیات برای خانههای گرانقیمت به 20 میلیارد تومان افزایش یافت، خانههایی با ارزش روز بالاتر از این مبلغ، مشمول مالیات بهنرخ یک در هزار ارزش ملک شدند.
در سال 1403، سقف به 35 میلیارد تومان افزایش یافت، خانههای با ارزش بالاتر از این مبلغ مشمول مالیات سالانه بهنرخ دو در هزار ارزش ملک شدند.
جزئیات مالیات بر خانههای لوکس در 1404/ کاهش 5میلیاردتومانی سقف شمول مالیات خانههای گرانقیمت
براساس بند ح تبصره 1 قانون بودجه سال 1404 نیز، زمینهای دارای کاربری مسکونی که بر اساس ارزش روز آنها که بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیاتهای مستقیم ارزش آن بیش از سیصد میلیارد (300.000.000.000) ریال باشد و زمینهای فاقد اعیانی دارای کاربری اداری و تجاری و واحدهای مسکونی که بر اساس ارزش روز آنها که بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیاتهای مستقیم ارزش هر یک از آنها بیش از پانصد میلیارد (500.000.000.000) ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات بهمیزان دو در هزار میشوند.
این مالیات بهعهده شخصی است که در ابتدای سال 1404 مالک املاک فوق بوده است. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است اطلاعات مورد درخواست سازمان امور مالیاتی کشور در اجرای قوانین مالیاتی را بهصورت برخط (آنلاین) در اختیار این سازمان قرار دهد.
واحدهای مسکونی در حال ساخت، مشمول این مالیات نمیباشند، همچنین واحدهای مسکونی افرادی که مالک تنها یک واحد مسکونی هستند، مشروط به تداوم مالکیت در ده سال گذشته تا سقف دو برابر سقف فوقالذکر مشمول این مالیات نمیباشند.
واحدهای مسکونی غیرمجاز تا زمان دریافت پروانه ساخت یا اجرای حکم کمیسیونهای موضوع مواد (99) و (100) قانون شهرداری مصوب 1334/4/11 حسب مورد مشمول جریمهای معادل دو برابر مالیات واحدهای مسکونی مجاز موضوع این بند میباشند که توسط سازمان امور مالیاتی دریافت میشود. پرداخت جریمه مزبور هیچگونه حق مکتسبهای برای دارندگان واحدهای غیرمجاز ایجاد نخواهد نمود.
محاسبه مالیات بر خانههای لوکس برمبنای ارزش معاملاتی
تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی مکلفند با رعایت قوانین مالیاتی، مالیات سالانه مربوط به هر یک از زمینها و واحدهای مسکونی تحتتملک خود و فرزندان کمتر از هجده سال و محجور تحتتکفل را حداکثر تا پایان بهمن ماه سال 1404 پرداخت نمایند. ثبت نقل و انتقال املاکی که بهموجب این بند برای آنها مالیات وضع گردیده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی مورد انتقال شامل مالیات بر دارایی، نقل و انتقال قطعی و اجاره ممنوع است. متخلف از حکم این بند در پرداخت مالیات متعلقه مسئولیت تضامنی دارد. مالیات تعیینشده در اجرای این بند قطعی است و اعتراض اشخاص مطابق قانون مالیاتهای مستقیم قابل رسیدگی است. اجرای این حکم نافی دادخواهی اشخاص در مراجع قضائی نیست.
این ارقام بر اساس ارزش روز املاک محاسبه میشوند که نرخ آن در یک جدول توسط سازمان امور مالیاتی اعلام میشود، بر همین اساس دفترچه ارزش معاملاتی مناطق 22گانه تهران که بهمنظور اجرا در سال 1404 ابلاغ شده استف در اینجا قابل مشاهده است.
وصول تنها 462میلیارد تومان از خانههای لوکس طی سه سال
با توجه به اقدامات انجامشده طی سه سال گذشته و از سال 1400 در مجموع 726 هزار خانه مشمول شدند، از این میزان تعداد 394 هزار مورد تعیین شد، بر همین اساس در مجموع طی سه سال گذشته 15.2 هزار میلیارد تومان مالیات بر خانههای خالی تعیین شده است.
از رقم تعیینشده در نهایت تنها 462 میلیارد تومان وصول شده است، این رقم حاصل حدود 23 هزار پرداختی مؤدیان بوده است که 15 هزار مورد آن مربوط به سال 1402 بوده است، در حقیقت مشمولان بهصورت سرانه حدود 20 میلیون تومان مالیات پرداخت کردهاند.
در عین حال، در این بازه زمانی 44 هزار و 854 اعتراض نسبت به برگتشخیصهای صادرشده به ثبت رسیده که مجموع ارزش آنها برابر یکهزار و 841 میلیارد تومان بوده است.
جزئیات ارقام مربوط به مالیات بر املاک گرانقیمت در جدول زیر قابل مشاهده است (ارقام به ریال):
انتهای پیام/+