افزایش ۳۰هزار تومانی قیمت مسکن مهر؛ رقم ۱۰۰هزار غلط است/ بانک مرکزی ترمز شد

احمد اصغری مهرآبادی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، با اشاره به ابلاغ دو دستورالعمل درباره افزایش قیمت مسکن مهر در گذشته که بر اساس آن 55 هزار تومان در هر مترمربع قیمت‌ ساخت افزایش یافته بود، گفت:‌ در اعلام اخیر افزایش 100 هزار تومانی قیمت مسکن مهر این دو دستورالعمل قبلی یعنی 55 هزار تومان افزایش قیمت نیز به رقم جدید اضافه شده است.

وی با تأکید بر این‌که تعدیل جدید قیمت مسکن مهر شامل واحدهای خودمالکی و تعاونی‌ها نمی‌شود، اظهار داشت: فقط واحدهای دارای تفاهم‌نامه سه‌جانبه بین اداره کل راه و شهرسازی، سازنده و متقاضی مشمول این تعدیل قیمت خواهند شد.

*اعلام مشکل تعاونی‌های مسکن به وزیر تعاون/ نامه‌نگاری با چیت‌چیان

مهرآبادی با بیان این‌که وظیفه وزارت راه و شهرسازی در مورد تعاونی‌ها تأمین زمین و تسهیلات بوده است، بیان کرد: تعاونی‌ها مشکلات خیلی زیادی دارند که همه این مشکلات را طی 55 جلسه انفرادی با استان‌ها در 40 روز شناسایی و مسائل و مشکلات آنها را در نامه‌ای به وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی اطلاع دادیم.

وی با بیان "در این نامه گفتیم که پروژه به پروژه تعاونی‌ها چه مشکلاتی دارد" ادامه داد: اختلاف بین تعاونی‌ها، سوء‌استفاده، سوء مدیریت، مشکلات مربوط به خدمات زیربنایی، کمبود آورده متقاضی و پروژه‌های فاقد متقاضی را در یک مجلد همراه سی‌دی با امضای آخوندی، وزیر راه و شهرسازی برای وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی فرستاده‌ایم.

قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی افزود: مشکلات مربوط به انشعابات آب، برق و فاضلاب را نیز در نامه‌ای به وزیر نیرو منتقل کرده‌ایم.

وی در پاسخ به این پرسش که این کار در چه مقطعی انجام شده است، گفت: شناسایی مشکلات پروژه‌های مسکن مهر و پروژه‌های مشکل‌دار اوایل دی‌ماه سال‌جاری تمام شد، برای این کار ظرف 40 روز 55 جلسه فشرده با همه مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها، مدیران مسکن و مدیران عامل شهرهای جدید برگزار شد.

مهرآبادی ادامه داد:‌ به همه استان‌ها گفته‌ایم که مشکل شما در بحث مسکن مهر چیست و از آنها خواهش کردم در جلسه شورای تأمین استان‌ها این مشکلات را مطرح کنند.

قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی با بیان "هفته گذشته در شورای استانی آذربایجان غربی شرکت کردم" اظهار کرد: به‌زودی نیز در خدمت استاندار کرمانشاه خواهم بود که برنامه‌ریزی در این رابطه انجام شده است.

مهرآبادی تأکید کرد: به طور کلی یک حرکت بسیار خوبی برای شناسایی پروژه‌های مشکل‌دار شروع شد، مشکلات مشخص شده و می‌دانیم کدام استان‌ها بیشترین مشکل را دارند. ریز این مسائل را در نشست خبری فردا اعلام می‌کنم.

*افزایش قیمت 100 هزار تومانی غلط است/ متوسط افزایش قیمت 30هزار تومان

مدیرعامل سابق سازمان ملی زمین و مسکن و قائم‌مقام فعلی وزیر راه و شهرسازی در ادامه به جزئیات تعدیل اخیر قیمت مسکن مهر اشاره کرد و گفت: در مسکن مهر افزایش قیمت نداشته‌ایم، بلکه تعدیل قیمت است.

مهرآبادی با بیان این‌که بر اساس دو دستورالعمل قبلی حدود 55 هزار تومان به قیمت هر متر مربع مسکن مهر افزوده شد، افزود: در دستورالعمل جدید این عدد 100 هزار تومان نیست و کمتر است. در اعلام خبر تعدیل قیمت افزایش قیمت‌های اجرا شده قبلی هم با رقم جدید تعدیل قیمت مسکن مهر جمع و رقم 100 هزار تومان اعلام شد.

وی تصریح کرد: بر اساس دستورالعمل‌های قبلی بین 45 تا 55 هزار تومان به قیمت ساخت هر مترمربع مسکن مهر اضافه شده بود آن‌هم چون پروژه‌ها عمدتاً در مرحله سفت‌کاری و نازک‌کاری قرار داشتند.

*دستورالعمل افزایش قیمت مسکن مهر آذرماه امضا شده بود ولی به صومعلو گفتم فعلاً ابلاغ نکند

قائم‌مقام وزیر راه و شهرسازی در ادامه به دلیل تعدیل قیمت اخیر مسکن مهر اشاره کرد و افزود: شهریور امسال معاونت برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی رئیس‌جمهوری برای پیمان‌ها و قراردادهای فاقد تعدیل بخشنامه‌ای را ابلاغ کرد که بر اساس فرمول کارشناسان وزارت راه و شهرسازی آبان‌ماه سال‌جاری رقم تعدیل قیمت‌ها محاسبه شد، اما این دستورالعمل را ابلاغ نکردیم.

مهرآبادی با اشاره به "به دو دلیل دستورالعمل تعدیل قیمت مسکن مهر را ابلاغ نکردیم" ادامه داد: یکی این‌که به‌دنبال متقاعد کردن بانک مرکزی برای افزایش تسهیلات مسکن مهر از 25 میلیون به 30 میلیون تومان بودیم تا به این ترتیب طرف تقاضا را حمایت کرده بعد تعدیل قیمت‌ها ابلاغ شود.

وی افزود:‌ دلیل دیگر این‌که آقای عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی در دسترس نبود و دست نگه داشتیم تا با وی هم مشورت کنیم.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با یادآوری این‌که آذرماه امسال دستورالعمل تعدیل قیمت مسکن مهر امضا شده بود، اظهار کرد: با این حال به آقای صومعلو، معاون مسکن و ساختمان وزیر گفته بودم آنرا ابلاغ نکند، چراکه می‌خواستیم کمکی به طرف تقاضا هم داشته باشیم و از تلاش کنیم تا بانک مرکزی افزایش تسهیلات را داشته باشد.

مهرآبادی با بیان این‌که در مرحله نازک‌کاری فرمول قطعی نمی‌توان ارائه کرد و باقیمانده پروژه‌ را بر اساس یک فرمول محاسبه می‌شود، گفت: به پیمانکارانی که در مرحله نازک‌کاری  قرار دارند حداکثر 10 هزار تومان پرداخت می‌شود، تعدیل قیمت واحدهایی هم که در مرحله سفت‌کاری قرار دارند بین 20 تا 30 هزار تومان خواهد بود.

وی تصریح کرد: یعنی میانگین تعدیل قیمت 30 هزار تومان بیشتر نیست و شمار واحدهای در مرحله اسکلت و سقف بسیار کم است.

*تاخیر غیرمجاز پیمانکاران مشمول جریمه می‌شود

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی همچنین با تاکید بر این‌که تاخیر غیرمجاز در ساخت واحدهای مسکن مهر  محاسبه شده و از عدد تعدیل قیمت کم می‌شود، افزود: به استان‌ها تاکید کرده‌ایم آن دسته از سازندگانی که عمدا کار را متوقف کرده‌اند تا به این وسیله چیزی (مبلغی) بگیرند، این میزان تاخیر را محاسبه و از مبلغ تعدیل قیمت مسکن مهر کسر ‌کنند.

مهرآبادی با بیان این‌که اقدام اخیر وزارت راه و شهرسازی افزایش قیمت نیست، بلکه تعدیل قیمت است، خاطرنشان کرد: سازنده نباید از جیبش برای ساخت پروژه‌ها هزینه کند، خارج از اراده آنها اتفاقی روی داده، کشور تحریم شده و به تبع آن قیمت‌ها افزایش یافته است. سازندگان نباید خانه‌ا‌های خود را بفروشند، این اقدام ما برای این مسئله انجام شد.

*اعداد نجومی برخی سازندگان برای تعدیل قیمت

وی در ادامه با اشاره به این‌که برخی سازندگان اعداد نجومی عجیب و غریبی برای تعدیل قیمت‌ها می‌دادند که کارشناسان ما این ارقام را رد کردند، اظهار کرد: میانگین تعدیل قیمت بیش از 30 هزار تومان نیست و به‌طور کلی واحدهای مسکن مهری که در مرحله نازک‌کاری یا سفتکاری قرار دارند بین 7 هزار تا 45 هزار تومان مشمول تعدیل قیمت می‌شوند.

*بانک مرکزی سرعت مسکن مهر را گرفت

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که سرانجام افزایش 5 میلیون تومانی تسهیلات مسکن مهر به کجا انجامید، افزود:‌ با بانک مرکزی حرف داریم، واقعا این بانک با توجه به سیاست‌هایی که دارد سرعت حرکت مسکن مهر را گرفته است.

مهرآبادی با اشاره به این‌که می‌گویند (بانک مرکزی) این پول باعث تورم می شود، ادامه داد: ما هم می‌گوئیم از منابع دیگر تامین کنید. بانک مرکزی می‌گوید از روش‌های سالم استفاده می‌کنیم. قرار بر این شده از محل برگشت اقساط تسهیلات مسکن مهر تامین شود.

*اقساط برگشتی تسهیلات مسکن مهر منبع جدید مسکن مهر شد

وی با بیان این‌که بانک مرکزی قبول کرده سقف تخصیص تسهیلات مسکن مهر را به 50 هزار میلیارد تومان افزایش دهد، گفت: پیشنهاد ما این است 2300 میلیارد تومان برگشت شده از محل بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر را به این طرح اختصاص دهند تا تکمیل پروژه‌های مسکن مهر تسریع شود که مباحث مفصل آنرا فردا در نشست خبری اعلام می‌کنم.

*2 مصوبه محدودکننده برای نقل و انتقال مسکن مهر

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی همچنین با اشاره به مباحث مربوط به نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر، گفت: در قانون ساماندهی و آئین‌نامه اجرایی آن منعی برای نقل و انتقال نداریم. امتیازی به حق از دولت به متقاضی رسیده است، عرصه متعلق به دولت است و کسی نمی‌تواند آنرا بفروشد، اما اعیان متعلق به شخص است، با پول متقاضی ساخته شده و سند به نام وی منتقل می‌شود. این فرد مجاز است که ملک خود را بفروشد.

مهرآبادی با بیان این‌که دولت قبل دو مصوبه محدود کننده در این زمینه داشت، افزود: این محدودیت‌ها بی‌خود بود، اگر بخواهیم معاملات رسمی انجام شود باید این محدودیت‌ها را برطرف کنیم در غیر  اینصورت متقاضیان به دنبال بازار غیررسمی می‌روند و فساد به وجود می‌آید.

وی در این‌باره به مثالی اشاره کرد و گفت: در قانون اراضی شهری و آئین‌نامه آن خرید و فروش زمین 5 سال ممنوع شد، اما با این حال همه با قولنامه و وکالت زمین خود را می‌فروختند.

*ابلاغ بخشنامه آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر تا 3 هفته دیگر

او با اشاره به این‌که اخیرا دولت با مجوزی به وزارت راه در خصوص نقل‌وانتقال اعیان مسکن مهر اختیار داده است،‌ تصریح کرد: دستورالعمل روان و شفافی در این‌باره می‌نویسیم تا دیگر گره‌ای برای خرید و فروش اعیان واحدهای مسکن مهر وجود نداسته نباشد.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که برای خرید و فروش اعیان واحدهای مسکن مهر یک شرط اساسی وجود دارد، اظهار کرد: متقاضیانی که به بانک، سازمان ملی زمین و مسکن و شهرهای جدید بدهی در رابطه با مسکن مهر نداشته باشند به راحتی می‌توانند اعیان واحدهای مسکن مهر خود را بفروشند.

مهرآبادی خاطرنشان کرد: به‌طور کامل خرید و فروش اعیان مسکن مهر آزاد می‌شود، به نظرم حداکثر دو تا سه هفته دیگر بخشنامه آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر ابلاغ می‌شود.

*تبدیل مسکن مهر 99 ساله به ملکی در دستور کار

وی با تاکید بر این‌که تبدیل مسکن مهر 99 ساله به مسکن ملکی در برنامه قرار دارد، گفت: دو سال قبل اعلام کردم عرصه مسکن مهر باید به صاحبان اعیان فروخته شود که با توجه به اجازه قانون پس از مجوز دولت، دستورالعمل‌های مربوطه تدوین می‌شود.

*از عملکرد بانک مرکزی ناراضی هستیم

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که در خصوص 20 ساله شدن بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر (با احتساب دوران مشارکت) مصوبه دولت را داریم، یادآور شد: از عملکرد بانک مرکزی در رابطه با مسکن مهر کاملا ناراضی هستیم، این بانک سرعت ما را گرفته و ترمز آن را کشیده است. در دولت قبل 70 درصد یک میلیون و 50هزار واحد افتتاح شده را بنده انجام دادم، برای پیگیری مسائل مسکن مهر و افتتاح واحدهای آن هفته‌ای 4 روز در استان‌ها و شهرستان‌ها بودم.

مهرآبادی با بیان این‌که امسال 315 هزار واحد مسکن مهر افتتاح شده است، ادامه داد: ‌نیمه اول سال 170 هزار واحد طی 4 ماه افتتاح شد. زمانی که سازمان ملی زمین و مسکن را تحویل دادم 100 هزار واحد نیز آماده تحویل بود که زحمت افتتاح آنها به دوش آقای پژمان مدیرعامل کنونی سازمان ملی زمین و مسکن افتاد.

*افتتاح مسکن مهر کم شد/بسیج وزارتخانه برای تسریع افتتاح

وی با بیان این‌که افتتاح مسکن مهر کم شده است، اظهار کرد: می‌خواهیم با برنامه‌ریزی و تقسیم کار بین معاونان وزارتخانه افتتاح‌ها را علی‌رغم محدودیت‌های به وجود آمده سریعتر انجام دهیم.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در مسکن مهر با اشاره به این‌که بانک مرکزی از یک بعدی درست می‌گوید، تصریح کرد: اما من که مسئول مسکن مهر هستم و سیاست‌های آنها قابل قبول نیست، باید دنبال راهکارهای دیگری می‌گشتیم.

مهرآبادی از وعده مسئولان بانک مرکزی برای جبران خبر داد و با اشاره به شناسایی پیمانکاران ضعیف مسکن مهر گفت:‌ 360 هزار واحد مسکن مهر با بازپرداخت تسهیلات 15 ساله فروش اقساطی شده بودند که پس از 20 ساله شدن بازپرداخت سرعت بیشتر شد.

وی ادامه داد: بیش از 240 هزار واحد مدت کوتاهی فروش اقساطی شد چون توانایی مردم را افزایش دادیم که اگر به حالت قبل برگردد دوباره مشکل ایجاد می‌شود که متاسفانه (بانک مرکزی) بخشنامه 15 ساله شدن بازپرداخت را ابلاغ کرده است.

*پرونده مسکن مهر سال 94 مختومه می‌شود

مهرآبادی همچنین در پاسخ به این پرسش که کل پروژه مسکن مهر چه زمانی تمام می‌شود، اظهار کرد: دو هفته دیگر جلسه‌ای برگزار می‌شود که در آن  برنامه سال 93 این طرح را تنظیم می‌کنیم. به هر حال ارزیابی اولیه ما نشان می‌دهد اگر بانک مرکزی همکاری کند پرونده مسکن مهر 15 تا 16 استان کشور سال آینده مختومه می‌شود. بقیه واحدهای مسکن مهر در سال 94 به اتمام می‌رسد.

گفت‌وگو از بهمن نظری و صمد حسن نیا

انتهای پیام/