روش دولت برای نوسازی بافت فرسوده غلط است
خبرگزاری تسنیم: کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که دولت اعتقادی به روش صحیح نوسازی بافت‌های فرسوده شهری ندارد، گفت: برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان سیاستگذار و شهرداری به‌عنوان مجری در نوسازی بافت‌های فرسوده کارایی ندارد.
افشین پروین‌پور در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، افزود: در ایران تقسیم وظایف در رابطه با نوسازی بافت‌های فرسوده به درستی انجام نشده و اجرای برنامه‌ها در این حوزه به عهده شهرداری‌ها و سیاستگذاری نیز بر عهده وزارت راه و شهرسازی است. به‌عبارت دیگر سناسایی بافت‌های فرسوده و فراهم کردن بسترهای لازم برای نوسازی وظیفه وزارت راه و نوسازی این بافت‌ها ازوظایف شهرداری‌هاست.
وی با تاکید بر این‌که با این روش از ظرفیت‌های بافت‌های فرسوده استفاده نمی‌شود، اظهار کرد: بافت فرسوده در خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد نقش به‌سزایی می‌تواند داشته باشد، اما متاسفانه تناقض بزرگ مدیریتی و اختلافات سیاسی بین مجریان و سیاستگذاران این بخش باعث شده تا وزارت راه و شهرداری هر کدام کار خودشان را در این عرصه انجام داده و در نتیجه موفق نباشند.
وی تصریح کرد: وجود اهمیت بافت فرسوده اما این بخش ضریبی را که باید در ذهن و عمل سیاستگذاران داشته باشد، ندارد. در حال حاضر حدود 70 هزار هکتار بافت فرسوده شهری شناسایی شده، اما از این ظرفیت بالقوه برای تامین مسکن استفاده نمی‌شود.
کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که برای نوسازی بافت‌های فرسوده طرح‌های شهرسازی درستی نداریم، گفت: چنانچه برنامه‌ای اصولی برای نوسازی بافت‌های فرسوده داشته باشیم، علاوه بر جبران کمبود مسکن در کشور، تورم این بخش نیز با عرضه مناسب کاهش می‌یابد.
پروین‌پور مدیریت را مشکل اول نوسازی بافت‌های فرسوده شهری ایران دانست و افزود: شهرداری‌های و وزارت راه و شهرسازی روش واحدی برای نوسازی این بافت‌ها ندارند، واقعیت آن است که بازسازی بافت‌های فرسوده روش اقتصاد درستی در جهان دارد که البته 2 دو نهاد داخلی درگیر در این مقوله اعتقادی به آن ندارند.
وی با بیان این‌که در دنیا از روش «دوباره تنظیم زمین» برای نوسازی بافت‌های فرسوده استفاده می‌شود، بیان کرد: این روش حدود 70 سال است که در دینا مورد استفاده قرار می‌گیرد و کارایی بسیار بالایی دارد.این در حالی است که در ایران شهرداری از روش احیای پلاکی با ارائه یک سری مشوق تجمیع پلاک استفاده می‌کنند که در آن واحد فرسوده نوسازی می‌شود اما مشکل بافت فرسوده شهری از یسن نمی‌رود.
وی با تاکید بر این‌که با این روش ساختمان‌های چهار پنج طبقه در کوچه‌های بسیار باریک ساخته می‌شود، اظهار کرد: در روش دیگر نیز شهرداری شروع به خرید ملک در بافت‌های فرسوده می‌کند و پس از بیرون کردن مالکان، بافت فروسده را تخریب کرده و طرح منطقه‌ای جدیدی را در آنجا اجرا می‌کند.
کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که روش اقتصادی این شیوه نوسازی غلط است، گفت: در این روش مالک در احیای بافت فروسده و ارزش‌افزده ناشی از ان سهیم نیست، در واقع در این روش مالک بازنده است و شهرداری برنده. پروژه نواب نمونه‌ای از این روش است که در عمل چندان موفق نبوده است.
پروین‌پور بهترین روش نوسازی بافت‌های فرشوده را روش «دوباره تنظیم زمین» اعلام کردو افزود: این روش بر مبنای برد-برد تنظیم شده و مالک و دولت در آن برنده هستند. در این روش صاحبان شریک دولت بوده و پس از بازسازی معادل متراژ بافت فرسوده در بافت جدید به مالک خانه می‌دهند.
وی در عین حال با بیان این‌که دست‌اندرکاران نوسازی بافت‌های فرسوده اعتقادی به روش صحیح نوسازی ندارند، تصریح کرد: برای استفاده از ظرفیت‌های بالقوه بافت‌های فرسوده در تامین مسکن قشرهای کم‌درآمد به سمت بهره‌گیری از روش‌های صحیح دنیا پیش برویم.
انتهای پیام/