اختلاف‌نظر مسوولان وزارت مسکن و لیزینگ‌ها

به گزارش گروه "رسانه‌های دیگر" خبرگزاری تسنیم، پرداخت وام خرید مسکن از طریق لیزینگ‌ها موضوعی است که مدتی است در وزارت راه و شهرسازی و کانون شرکت‌های لیزینگ عنوان شده است. اگرچه جزییات این طرح هنوز مشخص نیست اما نشانه‌هایی از ناهماهنگی در اجرای این طرح دیده می‌شود. مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی گفته قرار است این وام 30درصد هزینه خرید خانه را پوشش دهد اما دبیرکل کانون شرکت‌های لیزینگ ایران می‌گوید: لیزینگ‌ها 70درصد قیمت خرید یک خانه را پوشش خواهند داد.  پیشنهاد پرداخت وام خرید مسکن از طریق لیزینگ‌ها، پیشنهادی است که چندی پیش کانون شرکت‌های لیزینگ عنوان کرد و هم وزارت مسکن و شهرسازی و هم بانک مرکزی به آن چراغ سبز نشان دادند، تا به این وسیله علاوه بر بانک مسکن، نهاد دیگری در پرداخت وام مسکن، کمک‌هزینه‌ای را برای خرید خانه در اختیار افراد قرار دهد. 

بعد از موافقت اولیه وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی، طرح پرداخت وام خرید خانه از طریق لیزینگ‌ها به شورای پول و اعتبار رفته است تا جزییات آن به تصویب برسد؛ جزییاتی که از زبان مشاور مالی وزیر مسکن یک چیز است و از زبان دبیرکل کانون شرکت‌های لیزینگ ایران یک چیز دیگر.

مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی درخصوص شرایط این وام گفت: «قرار است این وام یک‌سوم هزینه‌های یک مسکن حداقلی (یعنی مسکن 75متری) دست اول (نوساز) را پوشش دهد که با درنظرگرفتن قیمت دومیلیون‌تومان برای هر مترمربع در کلانشهرها قیمت یک خانه 75متری 150میلیون‌تومان است و شاید یکی از این پیشنهادات این باشد که رقم وام لیزینگ مسکن در کلانشهرها را 50میلیون‌تومان تعیین کنند.» حسین عبده‌تبریزی تاکید کرده است: «این وام به اقشار متوسط و ضعیف تعلق می‌گیرد و تعیین سقف برای آن ضروری است. نظر وزارت راه و شهرسازی که اتفاقا طی یک نامه‌ به بانک مرکزی نیز ارسال شده هم این است که پرداخت تسهیلات در طرح لیزینگ مسکن باید سقف داشته باشد و به گروه‌های هدف و برای خرید خانه‌های دسته اول صورت گیرد.»

اما حمید شیروانی، دبیرکل کانون شرکت‌های لیزینگ ایران گفت: بر اساس طرحی که ما داده‌ایم قرار است 30درصد قیمت خرید یک خانه، توسط خریدار و 70درصد دیگر توسط لیزینگ‌ها تامین شود. همه افراد و اقشار جامعه هم می‌توانند از این وام استفاده کنند و گروه هدف خاصی مدنظر نیست. مگر اینکه وزارت مسکن طرحی خاص برای اقشار کم‌درآمد داشته باشد و بخواهد خود با پرداخت یارانه‌ای جداگانه حمایت خاصی را از برخی از اقشار ضعیف انجام دهد. در غیر این صورت همه می‌توانند از این وام استفاده کنند. نکته دیگری که وی تاکید کرد این است که هیچ سقفی برای این وام در نظر گرفته نشده است. افراد می‌توانند خانه‌ای با هر متراژ و قیمتی را خریداری کنند و لیزینگ‌ها هم موظفند 70درصد این مبلغ را وام بدهند. خانه خریداری می‌شود اما تا زمان تسویه آخرین قسط خرید، خانه در تملک شرکت لیزینگ است و بعد از اتمام اقساط، سند به نام خریدار زده می‌شود. سود پرداخت تسهیلات هم موضوع دیگری است که شیروانی به آن اشاره کرد. به گفته وی هنوز رقم خاصی برای بازپرداخت وام مسکن در نظر گرفته نشده است. چون موضوع سود تسهیلات بانک‌ها هنوز در شورای پول و اعتبار در دست بررسی است. به گفته دبیرکل کانون شرکت‌های لیزینگ ایران هر نرخی که شورای پول و اعتبار برای بازپرداخت تسهیلات در نظر بگیرد همان نرخ برای وام لیزینگ هم لحاظ می‌شود بدون هیچ‌گونه افزایشی.

***نقدی بر وام 50میلیون‌تومانی

اگرچه این طرح در شورای پول و اعتبار درحال بررسی است، اما به‌نظر می‌رسد هنوز جزییات آن نهایی نشده است یا مقامات مسوول تمایلی برای اطلاع‌رسانی آن ندارند. اما نکته مسلم این است که اگر بر اساس اظهارات عبده‌تبریزی سقف معینی برای وام لیزینگ مسکن در نظر گرفته شود باید دید آیا این سقف می‌تواند کمکی به خانه‌دار شدن افراد کند یا خیر. چون اگر مبنا اظهارات مشاور ملی وزیر باشد و قرار باشد وام لیزینگ مسکن یک‌سوم قیمت یک خانه 75متری را پوشش دهد، باید سقف وام بالاتر از 50میلیون تومان باشد. چون در کلانشهری مانند تهران کمتر نقطه‌ای را می‌توان یافت که قیمت هر متر خانه به‌خصوص خانه‌های نوساز دومیلیون‌تومان در هر مترمربع باشد. برای مثال قیمت هر متر خانه در میدان جمهوری سه میلیون و 600هزارتومان گزارش شده است که هزینه خرید یک خانه 75متری 270میلیون تومان خواهد بود و یک‌سوم قیمت این خانه 70میلیون تومان می‌شود. قیمت هر متر خانه نوساز در خیابان گیشا پنج میلیون و 800هزارتومان است که یک خانه 75متری در آن 435میلیون تومان است و یک‌سوم آن 145میلیون تومان است. شاید با این وام تنها‌ بتوان در مناطقی مانند مولوی، منیریه یا آذری خانه‌هایی با متری دومیلیون تومان یافت، آن هم به شرط نوساز نبودن.

بر این اساس اگر قرار باشد وام لیزینگ مسکن واقعا یک‌سوم هزینه‌های خرید یک خانه را پوشش دهد باید رقم آن افزایش یابد. در غیراین‌صورت، این وام هم به سرنوشت وام‌های 35میلیون تومانی دچار می‌شود که تنها تاثیر آن، افزایش و ایجاد شوک قیمتی به بازار مسکن است. البته حسین عبده‌تبریزی مشاور ملی وزیر در این مورد می‌گوید: درست است که رقم 50میلیون‌تومانی که تنها در حد پیشنهاد عنوان می‌شود، نمی‌تواند قدرت خرید زیادی داشته باشد اما در این شرایط این رقم تنها می‌تواند کمک قابل ملاحظه‌ای به خانوارها باشد. وی به انتقاد دیگر وارده به این طرح درخصوص تعلق گرفتن آن به خانه‌های دست اول می‌گوید: ما تاکید داریم که وام لیزینگ مسکن تنها به خانه‌های سند اول و نوساز تعلق بگیرد. دلیل آن هم این است که مانع تقلب و سفته‌بازی شویم. چون در این صورت ممکن است اعضای یک خانواده، خانه را به صورت صوری بین خود انتقال دهند و از وام بهره ببرند. این در حالی است که ما گروه هدف مشخصی شامل خانواده‌های کم‌درآمد و دارای درآمد متوسط در نظر گرفته‌ایم و هدف وزارتخانه هم این است که این افراد بتوانند خانه‌دار شوند.

نکته دیگر اختلاف قیمت خانه در کلانشهرها با دیگر شهرهاست. تبریزی در این خصوص گفت: پیش‌فرض این است که این وام 30درصد هزینه یک خانه 75متری را پوشش دهد. وقتی ما رقمی حدود 50میلیون‌تومان را عنوان می‌کنیم قطعا متعلق به کلانشهرهاست و شامل دیگر شهرها نمی‌شود. در دیگر نقاط سطح وام متفاوت خواهد بود.

منبع: شرق
انتهای پیام/
خبرگزاری تسنیم: انتشار مطالب خبری و تحلیلی رسانه‌های داخلی و خارجی لزوما به معنای تایید محتوای آن نیست و صرفا جهت اطلاع کاربران از فضای رسانه‌ای بازنشر می‌شود.