تکمیل و بهره‌برداری از ۳ هزار واحد مسکن مهر در کرمانشاه

به گزارش خبرگزاری تسنیم از کرمانشاه، در راستای اجرای طرح ساخت خانه‌هایی با یارانه دولتی و مشارکت مردم که در دولت نهم به نام طرح مسکن مهر آغاز شد عده‌ای از اقشار کم درآمد و نیازمند جامعه که با مشکلات کرایه‌نشینی همچون جابجایی هرساله، افزایش بی‌رویه کرایه‌های خانه و غیره روبرو بودند نور امیدی در دلشان درخشیدن گرفت که با این اجرای طرح بالاخره آنها نیز با مرتفع شدن مشکل مسکن، خانه‌ای متناسب با نیاز خود داشته باشند.

اکنون که با گذشت چندین سال از آغاز اجرای این طرح با فراز و نشیب‌های فراوان در ساخت و واگذاری آن به مراحل پایانی طرح نزدیک می‌شویم با بررسی روند ساخت و در نهایت واگذاری، مشکلات، نقایص و حرف و حدیث‌های متعددی نمود پیدا کرده است.

بحث تاخیر در زمان واگذاری، علل افزایش سهم آورده متقاضیان، عدم تعهد بعضی پیمانکاران در قراردادها، واگذاری ناقص واحدهای مسکن مهر به متقاضیان و بالا بودن اقساط ماهیانه از جمله مشکلات اجرای طرح مسکن در استان کرمانشاه است که در بسیاری از موارد نارضایتی متقاضیان که بطور عمده از میان اقشار کم درآمد جامعه هستند را به دنبال داشت.

مدیرکل راه و شهرسازی استان کرمانشاه با اشاره به زمان شروع پروژه مسکن مهر در کرمانشاه می‌گوید: از سال 85 کار مطالعاتی بر روی ساخت پروژه مسکن مهر با این اولویت که مسکن مهر در چه نقاطی ساخته شود شروع شد که پس از یکسال انجام کار مطالعاتی مراحل اجرایی کار شروع شد.

مدیرکل راه و شهرسازی کرمانشاه: مطالعات نشان می‌داد که برای اجرای مسکن مهر در کرمانشاه به 200 هکتار اراضی نیاز داشتیم که کل اراضی مسکن و شهرسازی 15 هکتار بود و برای تامین زمین مورد نیاز، کار احداث واحدهای مسکن مهر در مناطقی همچون دولت‌آباد، سجادیه، کیهانشهر و غیره آغاز شد.

حسن فدایی می‌افزاید: در برآوردی که انجام شد 200 هکتار زمین برای اجرای طرح مسکن مهر و ساخت20هزار واحد در شهر کرمانشاه مورد نیاز بود که کل اراضی مسکن و شهرسازی 15 هکتار بود و برای تامین زمین مورد نیاز کار کارشناسی آغاز شد که در نهایت مقرر شد در مناطقی همچون دولت آباد، سجادیه، کیهانشهر و غیره کار احداث مسکن مهر آغاز شود.

فدایی بیان می‌کند: در مورد ساخت مسکن مهر در اراضی مورد اشاره یعنی دولت آباد، سجادیه، کیهانشهر و غیره دلایل قابل توجهی داشتیم از جمله اینکه ما به ساخت مسکن مهر در این نقاط به عنوان یک فرصت نگاه کردیم زیرا در نقاط آسیب دیده با ساخت مسکن مهر و پس از آن ایجاد امکانات رفاهی این نقاط را تحت تاثیر خود قرار دهیم و به آسیب‌های شهر کرمانشاه نیز کمک کنیم.

نبود تاسیسات زیربنایی و مشکل تردد بافت فرسوده را از ساخت مسکن مهر محروم کرد

مدیرکل راه و شهرسازی استان کرمانشاه پیرامون عدم ساخت و ساز واحدهای مسکن مهر در بافت فرسوده شهرها می‌گوید: البته عده ای بر این عقیده بودند که چرا در بافت فرسوده ما مسکن مهر را نساختیم که دلایل خاص خود را داشت از جمله این که در بافت فرسوده تملک نداشتیم و جریان تردد در بافت فرسوده مشکل است و ظرفیت کافی ندارد و همچنین از نظر تاسیسات زیربنایی دچار مشکل بودیم.

فدایی در مورد تاخیر در زمان واگذاری مسکن مهر در استان کرمانشاه بیان می‌کند: یکی از دلایل مهم در این تاخیر به آغاز دیرهنگام پروژه به دلیل نبود زمین مناسب بر می‌گردد و اگر از زمین‌های خارج از محدوده استفاده می‌کردیم واگذاری واحدها زودتر انجام می‌شود.

مدیرکل راه و شهرسای کرمانشاه تورمی که گریبانگیر اقتصاد کشور شد، ایجاد وقفه از سوی پیمانکاران به‌دلیل افزایش قیمت مصالح و مواد اولیه در روند ساخت و سازها و عدم واریز به موقع سهم آورده متقاضیان را از جمله دلایل تاخیر در واگذاری مسکن مهر به متقاضیان بیان می‌کند.

وی با اشاره به افزایش قیمت مسکن مهر می‌گوید: واقعیت این است که در مرحله‌ای از ساخت، کشور دچار یک تورم ناخواسته شد که تمام پروژه‌های مسکن مهر را در بر گرفت ولی آثار تخریبی آن در استان کرمانشاه کمتر بود و قیمت هر مترمربع از واحدهای مسکن مهر بدون در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی 310 تا 320 هزار تومان بود که با تورم به وجود آمده برای پیمانکاران مشکلات زیادی ایجاد شد که یا باید از قید ضمانت خود گذشته و کنار می‌رفتند که اغلب نیز راضی به این کار بودند ولی با این کار پروژه ساخت مسکن مهر متوقف می‌شد یا مبالغ ترمیمی به سهم آورده اضافه می‌شد که وزارت راه و شهرسازی تصمیم گرفت مبالغ ترمیمی را اضافه کند، که در سه بخشنامه و حدوداً از متری پنج هزار تومان تا 30 یا 40 هزار تومان به قیمت قراردادها اضافه شد.

کیفیت پروژه‌های مسکن مهر با پروژه‌های بخش خصوصی قابل مقایسه نیست زیرا در ساخت و سازها از تکنولوژی نوین استفاده کرده‌ایم که این مسئله در پروژه سجادیه که یکی از کیفی‌ترین پروژه‌های کشور است و در موعد مقرر تحویل شد نمود دارد و کیفیت پروژه‌های دولت آباد و ایثار نیز مناسب بوده و در سطح کشور همتایی ندارند.

فدایی در مورد نحوه نظارت بر کیفیت ساخت و ساز پروژه‌های مسکن مهر می‌گوید: متولی ساخت تمام پروژهها در بخش خصوصی و مسکن مهر شهرداری بوده و نظارت بر ساخت و سازها برعهده سازمان نظام مهندسی است که ادارات مسکن و شهرسازی نیز بر پروژه‌های مسکن مهر نظارت عالی دارد.

وی می‌افزاید: در این رابطه گروهی از بسیج مهندسین را جهت نظارت بر کیفیت ساخت و ساز مسکن مهر بر سر پروژه‌ها قرار دادیم و در این راستا باید گفت کیفیت پروژه‌های مسکن مهر با پروژه‌های بخش خصوصی قابل مقایسه نیست زیرا در ساخت و سازها از تکنولوژی نوین استفاده کرده‌ایم که این مسئله در پروژه سجادیه که یکی از کیفی‌ترین پروژه‌های کشور است و در موعد مقرر تحویل شد نمود دارد و کیفیت پروژه‌های دولت آباد و ایثار نیز مناسب بوده و در سطح کشور همتایی ندارند.

طرح مسکن دولت نهم در قالب مسکن مهر از نیمه دوم سال 1386 شروع شد که از طریق تعاونی‌ها و اداره تعاون ثبت‌نام از حدود 120 هزار انجام شد که از این تعداد 85هزار نفر در شهر کرمانشاه و مابقی در شهرستان‌های استان ثبت‌نام کردند. پس از ثبت‌نام اولیه، تشکیل تعاونی‌های مسکن مهر در گرایش‌های مشاغل آزاد، کارمندی و کارگری انجام شد و با توجه به این که از ابتدای انقلاب تا اعلام ثبت نام مسکن مهر، مشاغل آزاد هیچ‌گونه تعاونی نداشتند، تعداد 180 تعاونی مسکن مهر مشاغل آزاد در سطح استان تشکیل شد که 95 تعاونی در شهر کرمانشاه و مابقی در شهرستان‌های استان تشکیل شدند.

از تعداد 47 هزار و 654 واحد مسکن مهر استان کرمانشاه در شهرهای بالای 25هزار نفر جمعیت تعداد 12هزار و 253 واحد به صورت تفاهم‌نامه سه جانبه با درصد پیشرفت فیزیکی 90درصد و تعداد 11هزار و 400 واحد به صورت قرارداد دوجانبه در زمین‌های دولتی با درصد پیشرفت فیزیکی 77درصد و تعداد 12961 واحد به صورت قرارداد دو جانبه در زمین‌های غیردولتی با درصد پیشرفت فیزیکی 65درصد و تعداد 11هزار و 40 واحد به صورت خود مالکینی که از تسهیلات مسکن مهر استفاده کرده‌اند  در دست ساخت هستند که مجموع پیشرفت فیزیکی استان کرمانشاه در پروژه‌های مسکن مهر در شهرهای بالای 25هزار نفر جمعیت 80درصد است.

از مجموع 103هزار واحد مسکن مهر استان کرمانشاه 47 هزار و 654 واحد مسکن مهر استان کرمانشاه در شهرهای بالای 25هزار نفر جمعیت، 8 هزار و 900 واحد در شهرهای زیر 25 هزار نفر، 3 هزار و 950 واحد در بافت فرسوده و حدود 43 هزار واحد در مسکن روستایی واقع شده‌اند.

همچنین از مجموع 103هزار واحد مسکن مهر استان کرمانشاه 8 هزار و 900 واحد در شهرهای زیر 25 هزار نفر، 3 هزار و 950 واحد در بافت فرسوده و حدود 43 هزار واحد در مسکن روستایی واقع شده‌اند که عواملی همچون کمبود نقدینگی و افزایش نرخ خرید کالا و خدمات از عمده مشکلات بر سر راه اتمام این پروژه‌ها است.

از سوی دیگر در بسیاری از پروژه‌های تکمیل شده مسکن مهر استان کرمانشاه عدم احداث زیرساخت‌ها، امکان زندگی در این واحدها را از متقاضیان سلب کرده است که بنا به تفاهم‌نامه‌های امضا شده دستگاه‌های خدمت‌رسان موظف شده‌اند با احداث زیرساخت‌های مناسب امکان بهره‌برداری از این مجموعه‌ها را فراهم کنند.

براساس آنچه که گفته شد مدیریت جهادی نیاز این روزهای پروژه‌های مسکن مهر در استان کرمانشاه است تا این طرح که زمینه خانه‌دار شدن اقشار کم درآمد جامعه را فراهم می‌کند بیش از پیش مشمول گذر زمان و تغییرات قیمتی نشود.

انتهای پیام / ب