صندوق زمین و ساختمان دور باطل تورم را می‌شکند
خبرگزاری تسنیم: کارشناس بازار سرمایه با تاکید بر اینکه صندوق‌های زمین و ساختمان باعث رونق بازار مسکن می شود، گفت: صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان یکی از بهترین ابزارهای تقویت عرضه غیر تورمی هستند و دور باطل تورم را در کشور می‌شکنند.
سلمان خادم‌المله در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم در تشریح صندوق‌های زمین و ساختمان، اظهار کرد: کار صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان به این صورت است که صاحب زمین با استفاده از آورده خود (زمین) صندوقی را تشکیل می‌دهد و برای تامین هزینه‌های ساخت از عموم مردم در بازار سرمایه کمک می‌گیرد. به عبارت دیگر با انتشار اوراق برای پوشش هزینه‌های ساخت تامین مالی می‌کند.
وی تصریح کرد: به‌طور طبیعی پروژه پس از تکمیل فروخته می‌شود و صاحب زمین اندازه ارزش زمین معادل همان سهم اولیه آورده و عموم سرمایه گذاران نیز به اندازه سهام خریداری شده از منافع پروژه منتفع می‌شوند.
وی با اشاره به اینکه اقتصاد کشور در یک رکود تورمی به سر می‌برد، بیان کرد: در شرایط حال حاضر ایران که با رکود تورمی مواجه است،یعنی از یک طرف دچار رکود بوده و از طرف دیگری با تورم موجه هستیم برای آن‌که بخواهیم دور باطل رکود تورمی را بشکنیم باید دنبال ابزارهایی بگردیم که عرضه و تقاضا به‌شیوه‌ای درست بدون اینکه منجر به تورم شود را تقویت کنیم.
وی ادامه داد: در این راستا صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان یکی از بهترین ابزارهای تقویت عرضه غیر تورمی هستند چون با سرمایه عموم سرمایه‌گذاران در بازار سرمایه تجهیز می شوند و نتیجه کار هم اضافه شدن عرضه مسکن در بازار است. بنابراین در شرایط حال حاضر اقتصاد ایران استفاده از چنین ابزارهایی می‌تواند برای ایجاد رونق به دور از تورم کمک کننده باشد.
وی در پاسخ به این پرسش که سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان چگونه از سرمایه‌گذاری خود اطمینان داشته باشند، گفت: صندوق‌های زمین و ساختمان نهادی مالی است که یک سری ریسک‌ها بر آن مترتب است. اما در این صندوق‌ها ابزاری مانند "بازار گردان" و "متعهد پذیره نویس" ریسک سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها را کم می‌کند. اما اینکه بگوییم که ریسک سرمایه‌گذاری صفر شده و از بین میرود طبیعتا چنین چیزی امکان پذیر نسیت مگر اینکه (صندوق‌ها) جبران خسارت یا سود داشته باشد.
کارشناس بازار سرمایه در ادامه با تاکید بر اینکه وزارت راه و شهرسازی نقش کمک کننده‌ای را در این بخش بر عهده دارد، خاطرنشان کرد: اصل کار در بازار سرمایه روی می دهد و مربوط به عموم سرمایه‌گذاران است. در واقع جمعی از متخصصان بازار سرمایه کشور آمده‌اند و برای ایجاد چنین نهاد مالی کمک کرده‌اند تا از این مسیر پروژه‌ها تامین مالی شود.
خادم‌المله در رابطه با سابق راهاندازی چنین صندوق‌هایی در کشور نیز گفت:حدود سه چهار سال پیش راهاندازی صندوق‌های زمین و ساختمان مطرح شد اما به دلیل اینکه برخی فعالان و دست‌اندرکار معتقد بودند برخی قوانین و مقررات باید اصلاح شود، این موضوع منجر به پذیره‌نویسی نشد. تا اینکه صندوق‌های زمین و ساختمان پس از اصلاح پذیره نویسی شد و صندوق‌های دیگری نیز در نوبت راهاندازی قرار دارد.
انتهای پیام/