بازار مسکن لوکس رکود ندارد
خبرگزاری تسنیم: این‌روزها در شرایطی که بسیاری از دارندگان مسکن مـهـر تـوان پـرداخـت مابه‌التفاوت چندمیلیون تومانی برای دریافت واحدهای نیمه‌تمامشان را ندارند، سیری در بازار مسکن شمالی‌ترین مناطق پایتخت وضعیتی دیگر را نشان می‌دهد.
به گزارش گروه "رسانه‌ها" خبرگزاری تسنیم، این‌روزها در شرایطی که بسیاری از دارندگان مسکن مـهـر تـوان پـرداخـت مابه‌التفاوت چندمیلیون تومانی برای دریافت واحدهای نیمه‌تمامشان را ندارند، سیری در بازار مسکن شمالی‌ترین مناطق پایتخت و نگاهی به تبلیغات پیامکی و اینترنتی بنگاه‌های مسکن وضعیتی دیگر را نشان می‌دهد.
در بازار واحدهای لوکس شمال تهران نه از رکود در خرید و فروش و ساخت‌وساز مانند مناطق دیگر خبری هست و نه مشتریان این بازار با معضلی به نام نبود قدرت خرید یا حتی پرداخت اجاره مواجه هستند. فعالان بازار مسکن می‌گویند بخش مسکن و ساخت‌وساز در کشور با رکود مواجه است لیکن در این میان استثنایی هم وجود دارد: بازار مسکن لوکس.
ظاهرا در این بخش دنیایی دیگر در میان است. گذشته از اینکه قیمت‌های زیر چند میلیارد تومان چند سالی است از این بازار رخت‌بربسته و عبارتی مانند آپارتمان متناسب با بودجه شما ابدا به چشم نمی‌خورد، تبلیغات هم بسیار متفاوت است. عبارت‌هایی چون: ساکنین متفاوت، منطقه دیپلمات‌نشین، سازه‌ای اعیانی و مخصوص اعیان‌نشینان، لوکس‌ترین آپارتمان مخصوص افراد خاص، پایان مشکل پسندی و... بر صدر تبلیغات فروش این واحدها که گهگاه با پیامک‌های گروهی برای مشترکان تلفن همراه ارسال می‌شود،خودنمایی می‌کند.
امکانات این واحدهای فوق لوکس هم به قدری متنوع و جدید است که شاید نام آن برای بسیاری از مخاطبان هم آشنا نباشد. پنت‌هاوس حدودا 450متری در منطقه اعیانی فرمانیه امکانات خود را چنین برشمرده است: 450متر با سوئیت‌آفیس، 120متر تراس، باغ معلق، میدروم، پلان تفکیک‌شده بی‌نظیر، ارتفاع 14متری سقف کریدور، سقف اسپانیش شیشه‌ای، مجموعه برندهای معتبر ebara, kon, miele، 7پارکینگ گاراژی، سینما، برکه، جاده تندرستی، زمین تنیس، فضای بازی کودکان، بیش از 2هزار متر لابی، 4هزار متر حیاط و سایر امکانات. تبلیغات مشابه چنین واحدهایی کم نیستند.
سیری در دنیای پنت‌هاوس‌ها و متراژهای بالای 400متر تا چند هزار متر واقعیت‌های دیگری را عیان می‌کند. این واحدها عموما بالای 5پارکینگ گاراژی دارند و بسیار لوکس و تماما با مصالح روز اروپا و آمریکا ساخته شده‌اند. استخر داخل واحد، شیرآلات طلاکوب و تماما دست‌ساز، چشم‌انداز پانورامیک، سالن‌های ماساژ و بیلیارد به همراه سیستم‌های ای‌بی‌بی کنترل از راه دور و دید ابدی شهر و کوهستان، سالن اجتماعات منحصربه‌فرد، استخرهای شیشه‌ای، هوشمند بودن و بعضاً قابلیت کنترل از راه دور و امکاناتی از این دست در تبلیغات فروش این واحدها دیده می‌شود. طبق بررسی‌ها، یک پنت‌هاوس بالای هزار متر در منطقه زعفرانیه با عالی‌ترین امکانات و ساخت تماما اروپایی از قرار هرمترمربع 35میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که قیمت تمام‌شده آن بالغ بر 35میلیارد تومان می‌شود.
مشاور فروش این واحد رویایی به همشهری گفت که کمیسیون فروش چنین سازه‌ای برای آژانس فروشنده با فرض دریافت یک درصد کل فروش از هر طرف، چندصدمیلیون تومان خواهد بود. البته بررسی‌ها نشان می‌دهد این‌روزها سازه‌های دیگری با متراژ 1800تا بالای 3هزار متر هم برای فروش فایل شده‌اند که قیمت آن از متری 25میلیون تا 40میلیون تومان تعیین شده است. واحد 3هزار متری که در منطقه شمالی تهران به فروش گذاشته شده، در پیامک تبلیغی‌اش از شعار «هر آنچه در رویا دارید، به واقعیت تبدیل کرده‌ایم» استفاده کرده است. طبق گفته یکی از فعالان بازار پنت‌هاوس‌ها، ساخت پنت‌هاوس‌های بالای چند ده‌میلیارد تومان با متراژهای بالا به علت افزایش مشتری، در حال افزایش است.
کف و سقف قیمت بازار لوکس
بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت واحدهای لوکس و پنت‌هاوس از مترمربع 12تا 40میلیون تومان قابل خرید و فروش است. قیمت چنین واحدهایی بسته به منطقه، محله و نیز نوع ساخت و امکانات از متری 12میلیون تومان شروع شده و تا 40میلیون تومان هم خرید و فروش شده است.
منبع: همشهری
انتهای پیام/