عدم مدیریت یکپارچه شهری سبب رکود ساخت‌وساز در استان فارس است

به گزارش خبرگزاری تسنیم از شیراز، احمدرضا جوکار بعدازظهر امروز در نشست خبری به تشریح مسائل و مشکلات انبوه‌سازی مسکن در شیراز و در استان فارس پرداخت و اظهار داشت: بسیاری از مشکلات موجود در این عرصه ناشی از عدم وجود مدیریت واحد شهری است.

وی با بیان اینکه متأسفانه در استان فارس و در شهر شیراز مدیریت واحد شهری از منظر قانونی تعریف نشده است افزود: از مسئولان استان درخواست شده برای رسیدن به وحدت رویه و اجرای مسائل یک مدیریت واحد در قالب کوچک‌تر تعریف شود تا در زمان ساخت‌و‌سازها در استان صرفه‌جویی شود زیرا زمان در صنعت ساختمان تأثیر زیادی دارد.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان فارس با اشاره به اینکه اگر صنعت انبوه‌سازی مسکن به عنوان صنعتی پیشرو در استان رشد کند بر اقتصاد استان و در نهایت بر اقتصاد کشور تأثیرگذار است، خاطرنشان کرد: افزایش عوارض دریافتی از انبوه‌سازان و عدم شفافیت این عوارض سبب ایجاد مشکلاتی برای انبوه‌سازان و مردم شده و برخی مسائل در حوزه دولتی و عمومی روند فعالیت‌های این بخش را کند کرده است.

جوکار با تأکید بر اینکه تعریف مدیریت واحد در حوزه انبوه‌سازی و صنعتی‌سازی ساختمان و مسکن بسیاری از مشکلات این حوزه را برطرف می‌کند، تصریح کرد: اگر سرمایه سرمایه‌گذاران این بخش به طور صحیح مدیریت نشود واسطه‌گری و دلالی‌گری در این حوزه رشد می‌کند.

وی با تشکر از شورای اسلامی شهر شیراز برای تأکید بر شفاف‌سازی عوارض ساختمان توسط شهرداری شیراز، بیان کرد: در حال حاضر عوارض شهرداری شیراز تابعی از دفترچه قیمت فروش ساختمان شده و مبنا بخشی از قیمت فروش است که صحیح نیست و این مالیات باید از سود گرفته شود اما در حال حاضر عوارض شهرداری هم از سود و هم از سرمایه دریافت می‌شود.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان فارس با بیان اینکه امسال نسبت به سال گذشته صدور پروانه‌های ساختمانی در استان 50 درصد کاهش یافته است، عنوان کرد: با وجود اینکه سیاست‌های دولت مبنی بر انبوه‌سازی و کاهش قیمت مسکن است اما روند عوارض شهرداری رو به افزایش است.

جوکار از افزایش 70 تا 80 درصدی عوارض شهرداری برای پروژه‌های بزرگ انبوه‌سازی خبر داد و گفت: از آنجا که از فضای مشاع و مفید هر ساختمان به یک اندازه عوارض دریافت می‌شود انبوه‌سازان از فضای مشاع کاسته و در تلاشند میزان عوارض تراکم از مشاعات را کاهش دهند.

وی با اشاره به اینکه روند کنونی دریافت عوارض شهرداری سبب سوق یافتن انبوه‌سازان از ساخت مسکن در قالب پروژه‌های بزرگ به سمت پروژه‌های در مقیاس کوچک شده، افزود: انبوه‌سازان به سمت ساخت پروژه‌های بزرگ نمی‌روند که سبب بالارفتن قیمت مسکن در پروژه‌های کوچکتر می‌شود.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان فارس با بیان اینکه روند موجود در شهر شیراز سبب رشد سنتی‌سازی مسکن و عدم ورود سرمایه‌گذار به بخش ساخت مسکن می‌شود، خاطرنشان کرد: این مشکلات خاص استان فارس است و عوارض تراکم از مشاعات تنها در شهر شیراز دریافت می‌شود که باید عوارض دریافتی برای فضای مشاعات مشخص شود و تمام این موارد قابل تعریف است.

جوکار تشکیل کمیته مشورتی در حوزه ساخت‌وساز را راهکاری برای برطرف شدن مشکلات حوزه ساخت مسکن در استان دانست و تصریح کرد: هرچند ممکن است شورای اسلامی شهر شیراز نظر این کمیته را نپذیرد اما بهتر است سخنان این کمیته و دلایل آنها را بشنوند.

وی با اشاره به اینکه در حال حاضر در استان فارس سرمایه‌های کلان وارد حوزه ساخت‌وساز نمی‌شود بیان کرد: وقتی قیمت مسکن افزایش نیافته نباید هزینه‌های دیگر و جانبی افزایش یابد و بخش خصوصی نمی‌تواند تمام هزینه‌های شهر را بپردازد.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان فارس تشکیل کمیته‌ای رسمی با حضور افرادی از جمله نماینده فرمانداری شهرستان شیراز، نماینده دفتر شهری استانداری فارس و غیره خواست اعضای این انجمن است عنوان کرد: روند موجود در حوزه انبوه‌سازی مسکن در استان مشکلات بسیاری را در چند سال آینده به استان تحمیل می‌کند و باید پیش از به وجود آمدن مشکل برای آن تدبیری اندیشید.

جوکار با بیان اینکه زمان تمدید پروانه‌ها در پروژه‌های با مقیاس کوچک افزایش و در پروژه‌های بزرگ کاهش یافته، اظهار داشت: کارشناسان و اعضای شورای اسلامی شهر شیراز می‌توانند به این موضوع ورود کرده و حتی قوانین موجود در مورد بیمه کارگران ساختمانی نیاز به بررسی دارد.

وی با اشاره به اینکه بازتاب تمام این مشکلات به مردم ختم می‌شود، افزود: به تبع افزایش نرخ عوارض انبوه‌سازان نیز قیمت مسکن را افزایش می‌دهند و تبعات و فشار حاصل بیشتر بر مردم تحمیل می‌شود.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان فارس با بیان اینکه با وضعیت موجود در حوزه انبوه‌سازی آغاز پروژه در سطح شهر شیراز توجیه اقتصادی ندارد، خاطرنشان کرد: متأسفانه این روند سبب خروج تعداد قابل توجهی از انبوه‌سازان از این عرصه و سرمایه‌گذاری در بخش‌های دیگر شده است.

جوکار با اشاره به ورود شهرداری شیراز به عرصه ساخت‌و‌ساز، گفت: بخش خصوصی توان رقابت با این رقیب بزرگ را نداشته و این مسئله در درازمدت منافعی برای شهر ندارد و این رقابت پایاپای نیست زیرا شهرداری بسیاری از پروژه‌های خود را با اوراق مشارکت آغاز می‌کند.

وی با بیان اینکه ساخت مسکن جزو وظایف شهرداری نیست زیرا وظیفه شهرداری ارائه خدمات شهری است، تصریح کرد: انجمن انبوه‌سازان استان فارس آمادگی خود را برای حضور در هر کمیته اقتصادی اعلام می‌کند تا اعتراض خود را نسبت به موارد اشتباه در قوانین مربوط به عوارض ساختمان اعلام کرده و باید به طور دقیق مشخص شود انبوه‌سازان چه میزان از سود خود را به عنوان عوارض باید به شهرداری پرداخت کنند.

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان فارس با اشاره به اینکه در حال حاضر حدود 2 میلیون متر مربع در شیراز انبوه‌سازی شده، بیان کرد: با در نظر گرفتن هزینه نسبی میانگین متری دو میلیون تومان در مجموع حدود 4 هزار میلیارد تومان حجم سرمایه‌گذاری این حوزه در شیراز است.

انتهای پیام/ ی