شکست سکوتِ سرمایه‌گذاران مسکن اصفهان و تسهیلاتی که سایه رکود را کم‌رنگ نمی‌کند
تب خانه‌دار شدن با وام ۶۰ میلیونی در اصفهان در حالی در محافل عمومی بالا گرفته که هر اصفهانی برای خرید مسکن در هر نقطه‌ای از شهر باید حداقل ۱۵۰ میلیون تومان پس‌انداز داشته باشد.
به گزارش خبرگزاری تسنیم از اصفهان، چند سالی است بازار مسکن با رکود دست و پنجه نرم می‌کند و دولت سعی دارد با طرحهای تشویقی خرید مسکن، قدرت مالی خریداران را بیشتر و رونق خرید و فروش را به این بازار تزریق کند.
در حالی به تازگی دولت با افزایش سقف وام خرید مسکن از 35 میلیون تومان به 60 میلیون تومان موافقت کرده که جنب و جوش فعالان بازار مسکن و جستجوی متقاضیان در آگهی روزنامه نیازمندی‌ها و بنگاه‌ها برای خانه‌دار شدن نقل محافل عمومی شده است.
بیشتر متقاضیان با جستجو در آگهی‌های املاک به دنبال خانه‌ای هستند که با وام 60 میلیون تومانی بتوان آن را خریداری کرد که به نظر می‌رسد با نرخ‌های کنونی بازار مسکن، هزینه و سود بالای این تسهیلات انتخاب مردم محدود و رغبت به دریافت وام به شدت کاهش یابد.
البته متقاضیان خرید مسکن حتما باید میزانی پس‌انداز داشته باشند و این‌گونه نیست که تنها بتوانند با مبلغی تسهیلات خانه بخرند، چنانچه خانواده‌ای از قبل سپرده‌گذاری در بانک مسکن نداشته باشد باید سری به بازار فرابورس بزند و با خرید اوراق، وام 60 میلیون تومانی را دریافت کند.
در حال حاضر، نرخ هر مترمربع آپارتمان نوساز در مناطق مختلف شهر اصفهان با توجه به موقعیت ملک، عرض کوچه، میزان ارتفاع و شمالی و جنوبی بودن از 2 میلیون تومان شروع می‌شود و حتی تا 19 میلیون تومان هم پیش می‌رود.
بنابراین برای خرید یک آپارتمان 100 متری در کلان‌شهر اصفهان باید 250 تا 300 میلیون تومان پرداخت شود که فقط برای 60 میلیون تومان از این مبلغ می‌توان از وام مسکن استفاده کرد و مابقی باید از محل پس‌انداز خریداران تامین شود.
این در حالی است که براساس مولفه‌های محاسبه شده توسط بانک مسکن، سود تسهیلات 60 میلیون تومانی در دوره 12 ساله رقمی بالغ بر 70 میلیون تومان می‌شود. به عبارتی برای وام 60 میلیونی باید 130 میلیون تومان به عنوان اصل و فرع برگشت داده شود.
منع ورود دلالان وام به بازار مسکن با ارائه تسهیلات منطقه‌ای
نماینده مردم خمینی‌شهر در مجلس با اشاره به ارائه تسهیلات 60 میلیونی مسکن، به تسنیم می‌گوید: وام مسکن تنها در برخی از شهر‌ها جوابگوی ساخت و ساز و خرید خانه‌ای مناسب است.
محسن صرامی فروشانی یکی از کالاهای اساسی سبد هر خانوار را مسکن دانست و اظهار داشت: نیازسنجی و تمرکز‌زدایی در ارایه تسهیلات مسکن امری ضروری است.
وی بررسی تمام جوانب را در افزایش تسهیلات مسکن مهم تلقی کرد و افزود: ارائه وام مسکن باید متناسب با سلیقه خانوارهای ایرانی و جغرافیای مناطق در اختیار متقاضیان قرار بگیرد.
نماینده مردم خمینی‌شهر در مجلس درباره پرداخت تسهیلات مسکن با بررسی ویژگی‌های هر منطقه‌ای در کشور، بیان کرد: استانداران هر استان با هماهنگی اتحادیه‌ها و انبوه‌سازان مسکن باید از فرصت‌طلبی و ورود دلالان وام به بازار مسکن جلوگیری کنند.
وی خاطرنشان کرد: در سال‌های گذشته به دلیل افزایش قیمت بی‌رویه مسکن نه تنها تقاضا برای خرید مسکن کاهش یافته بلکه میزان ساخت و سازها نیز با افتی غیرقابل باور روبه رو بوده است.
صرامی با تاکید بر اینکه مسکن برای خارج شدن از رکود به راه‌حل زیربنایی و اساسی نیاز دارد، گفت: باید مشکل مسکن و رکودی که سال‌ها در این بازار حاکم شده را اصولی برطرف کنیم.
وی خاطر نشان کرد: چنانچه خواهان رونق تولید هستیم باید سرمایه‌گذاری‌ها به صورت مدیریت شده به سمت تولید حرکت کند و نیز مشوق‌های اساسی برای ضمانت‌های کافی برای ورود سرمایه‌های مردم به این بخش‌ها اعمال شود.
نماینده مردم خمینی‌شهر در مجلس شورای اسلامی تصریح کرد: همزمان با تأمین سرمایه بانک‌های باید از پرداخت کننده تسهیلات مسکن، از ورود و فرصت طلبی دلالان در این بازار جلوگیری شود.
افزایش کاذب قیمت مسکن با عدم اجرای صحیح تسهیلات
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان در این‌باره به تسنیم می‌گوید: تبدیل مسکن از کالای سرمایه‌ای به کالای مصرفی ایده‌آل‌ترین حالی است که می‌توان برای بازار مسکن فعلی متصور شد.
رسول جهانگیری اظهار داشت: زمانی که مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای مطرح شد شاهد ورود افراد غیر متخصص به بحث ساختمان و افزایش هزینه‌های تمام شده ساختمان خواهیم بود.
وی با بیان اینکه در دنیا عرضه و تقاضا قیمت کالاها را تعیین می‌کند، افزود: چنانچه اقتصاد ما به سمتی حرکت کند که فاصله عرضه و تقاضا در بازار مسکن کم شود، قیمت مسکن همواره منطقی و رونق نیز به این بازار باز می‌گردد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان درباره اینکه بازار مسکن پس از نفت از عوامل رونق اقتصادی جامعه است، تصریح کرد: امیدوار هستم سیاست‌های تشویقی که در بازار مسکن اجرا می‌شود این بازار را از رکود نجات دهد.
وی افزود: بازار مسکن در کشور هر 3 سال یکبار دچار رکود و افزایش قیمت می‌شود، اما رکود فعلی متاثر از تورم است که امیدوار هستیم دولت با تدابیری که اندیشیده در بحث بسته حمایتی خود راهکارهایی را ارائه دهد که این بازار را از حالت رکود خارج کند.
جهانگیری بیان کرد: امیدوار هستم با گذر از بازار مسکن سرمایه‌ای به بازار مسکن مصرفی، مقاومت سرمایه‌گذاران در این بخش شکسته و مسکن‌های ساخته شده در بازار رهن و اجاره قرار گیرد.
وی با اشاره به اینکه نوع تزریق پول به بازار مسکن در حوزه تولید یا مصرف‌کننده بخش باید به نحو صحیح اجرایی شود، گفت: نحوه اجرا و تزریق این نوع تسهیلات بسیار مهم است و عدم اجرای صحیح آن نیز سبب افزایش کاذب قیمت مسکن می‌شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان اظهار داشت: بازار مسکن در اصفهان به عنوان شهری مهاجرپذیر همواره برای سرمایه‌گذاران جذابیت داشته و منطقه سرمایه‌گذاری بسته به میزان بودجه فرد سرمایه‌گذار متفاوت است.
وی با بیان اینکه جذابیت خواب سرمایه در بخش مسکن بالا است، خاطرنشان کرد: در حال حاضر در برخی از مناطق اصفهان 40 درصد از ساختمان‌های ساخته شده خالی است.
مسکن و خانه‌دار شدن از دیر باز تاکنون مشکلات بسیاری را برای خانوارهای ایرانی ایجاد کرده تا جایی که برخی از خانواده‌ها با اینکه چندین و چند سال در حال پس‌انداز هستند، اما هنوز هم نتوانسته‌اند خانه‌ای کوچک برای خود داشته باشند و از اجاره نشینی رها شوند.
در این میان تنها راهکار دولت‌ها برای کمک به مردم اختصاص وام مسکن با نرخ‌های متفاوت در برهه‌های مختلف بوده است، به این ترتیب وام‌های زیاد با سودهای بالا به درد اقشار متوسط رو به مرفه می‌خورد نه به درد افراد آسیب‌پذیر جامعه.
اگر کسی در شهرهای کوچک خانه‌ای با قیمت 100 میلیون تومانی پیدا کرد نمی‌تواند با این وام‌ها آن را بخرد، زیرا این تسهیلات حداکثر باید مبلغ 50 تا 60 درصد خانه باشد. یعنی با 60 میلیون تومان وام نمی‌توان خانه کمتر از 150 میلیون تومانی خرید.
افزایش وام مسکن می‌تواند به رونق بازار مسکن کمک کند و بنگاه‌ها را پر از مشتری کند، بنابراین رکود در بازار مسکن افزایش وام مسکن نرخ خانه را افزایش نمی‌دهد، اما متقاضیان را تحریک می‌کند که زودتر برای خرید خانه اقدام کنند.
انتهای پیام/
