۳۰۰۰ واحد مسکونی در حاشیه مشهد احداث می‌شود/فعالیت ۳۳هزار مهندس ساختمان در مشهد
دبیر انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی از ساخت ساخت ۳هزار واحد مسکونی در بافت حاشیه مشهد خبر داد و گفت: سالانه ۴۰ هزار متر مربع ساختمان سازی در خراسان رضوی صورت می‌گیرد.
به گزارش خبرگزاری تسنیم از مشهد مقدس، ساختمان سازی یکی از فعالیت‌های اقتصادی است که به لحاظ ارتباط پسینی و پیشینی که با مشاغل و صنایع دیگر دارد، بسیار مورد اهتمام است.
در خراسان‌رضوی نیز با توجه به رشد جمعیت و نیاز افراد به خانه که در واقع یکی از نیازهای اصلی و بسیار مهم بشری است این موضوع اهمیتی مضاعف پیدا می‌کند.
برای بیان مشکلات حوزه ساخت و ساز در خراسان رضوی گفت‌وگویی با نعمت‌الله ظریف دبیر انجمن انبوه سازان خراسان رضوی داشته‌ایم که مشروح آن را در زیر می‌خوانید.
مهمترین موضوعات مطرح شده در گفت‌وگوی تسنیم و دبیر انجمن انبوه سازان خراسان رضوی به شرح زیر است:
- ساخت و سازهای کنونی 40 درصد نیاز کشور را تأمین می‌کند.
- 33 هزار مهندس مرتبط با ساختمان در شهر مشهد فعال هستند.
- 3000 واحد در بافت حاشیه شهر مشهد در دست ساخت است.
- 15 تا 20 درصد ساختمانها در خراسان‌رضوی با استفاده از فناوری‌های نوین ساخته می‌شوند.
- سالانه 40 هزار متر مربع ساختمان سازی در خراسان رضوی انجام می‌شود.
- تعداد واحدهای خالی در خراسان رضوی کمتر از سایر استانها است.
- طرح مسکن مهر در نقاطی که مکان‌یابی خوبی داشتند پاسخ دهی مناسبی داشته است.
- تمام استانداردهای مدرن ساختمان سازی در خراسان رضوی رعایت می‌شوند.
مشروح گفت‌وگوی خبرنگار تسنیم خراسان رضوی با دبیر انجمن انبوه سازان استان به این شرح است:
تسنیم: لطفاً در مورد اقدامات انجمن انبوه سازان خراسان رضوی و برنامه‌های این انجمن توضیحاتی را ارائه فرمایید.
ظریف: انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان خراسان رضوی سال 81 به ثبت رسیده و یک انجمن مردم نهاد است که امور مربوط به مشغولان در حوزه ساخت و ساز را پیگیری می‌کند.
هدف اولیه تشکیل این انجمن که به صورت خودجوش فعالیت می‌کند این است که بتوانند بخش انبوه سازی را فعال کرده تا اعضای آن ساختمان‌هایی با کیفیت بسازند؛ هم اکنون عمر متوسط واحدهای مسکونی در کشور ما حدود 40 سال است که عدد بسیار پائینی در مقایسه با دیگر کشورها است.
باید تلاش کرد که عمر متوسط ساختمانها به حداقل 100 سال برسد زیرا در این صورت مصرف منابع ملی در بخش ساختمان کاهش پیدا می‌کند زیرا در واقع نیاز به ساختمان سازی کاهش پیدا می‌کند.
هدف این است که بتوان به ساخت و سازها نظم داده تا هر ایرانی یک سرپناه و مسکن داشته باشد؛ هم اکنون نسبت خانوار در کشور به تعداد واحدهای مسکونی 1.07 است. با احتساب اینکه هر سال 830 هزار نفر به صف درخواست کنندگان مسکن افزوده می‌شود اگر برنامه ریزی به انجام برسد که در یک بازه زمانی 10 ساله به نقطه سر به سری مصرف و تولید مسکن دست پیدا کنیم، سالانه 1.5 میلیون واحد مسکونی باید ساخته شود که در حال حاضر 600 هزار واحد است به عبارت دیگر هم اکنون میزان ساخت و ساز 40 درصد نیاز جامعه است.
تسنیم: موضوعی که هم اکنون مطرح می‌شود مضاعف بودن رکود در بازار خراسان رضوی است، لطفا تحلیل خود را ارائه کنید.
ظریف: با توجه به اینکه مشهد سالانه چیزی حدود 25میلیون زائر را میزبانی می‌کند مقدار نیاز به ساخت و ساز برای اسکان این افراد بیشتر است و وضعیت رکود کنونی این موضوع را در خراسان رضوی به ویژه شهر مشهد ملموس‌تر می‌کند باید در نظر داشت که این رکود در کشور جاری است همچنین تعداد فارغ التحصیلان رشته‌های مهندسی ساختمان در خراسان رضوی بیشتر است، در مشهد 33 هزار فارغ التحصیل مهندس وجود دارند که این تعداد نسبت به سایر استانها در کشور بالاتر است.
تسنیم: در مشهد بحث ایمنی و ساخت غیرمتعارف ساختمانها در مناطق حاشیه شهر یکی از چالش‌ها به حساب می‌آید و به دلیل ارزش افزوده کمی که سرمایه‌گذاری در این بخش وجود دارد رغبت افراد برای ورود در آن کاهش پیدا می‌کند، آیا اقدامی برای این مسئله در برنامه ریزی‌های خود دارید؟
ظریف: بنا به رسالتی که در انجمن انبوه سازان خراسان رضوی دنبال می‌شود در این زمینه ورود پیدا کرده‌ایم، رشد جمعیت شهرنشینی مشهد بیشترین میزان را میان سایر شهرستان‌ها دارد هم اکنون یک میلیون و 400 هزار نفر حاشیه نشین نفر در این شهر سکونت دارند که از جمعیت 16 استان کشور بیشتر هستند.
همچنین سرمایه گذاری در این مناطق همانطور که اشاره شد ارزش افزوده کمتری دارد و از امکانات شهری چیزی نصیب آنها نشده و بزهکاری‌های این بخش بسیار زیاد است به همین دلیل افرادی که متخصص در حوزه ساختمان سازی هستند به این مناطق ورود ندارند و ساختمان‌هایی که در این بافت ساخته می‌شوند کمترین استحکام را داشته و به لحاظ استاندارد در وضعیت خوبی نیستند.
تفاهمی اولیه با شهرداری برای احداث 10 هزار واحد مسکونی در این بافت داشته‌ایم که برخی از اعضا در حد سه هزار واحد در این بافت را در دست ساخت دارند اما اختلاف دیدگاهی بین شهرداری و اعضای انجمن در این حوزه وجود دارد و آن هم در حوزه قیمت‌گذاری و آورده بین سهم شهرداری و سازنده است.
همچنین بیمه تأمین اجتماعی باید از پرداخت‌های خود برای سازندگانی که قصد فعالیت در حاشیه شهر را دارند در ابتدای امر چشم‌پوشی کرده و برای آن یک بازه زمانی قرار دهد همچنین پرداختی‌ها به سازمان نظام مهندسی نیز که حدود 4 درصد هزینه‌های ساختمان را شامل می‌شود باید در نظر داشت همین هزینه‌های جانبی مبلغ زیادی است که باید برای ترغیب افراد به ساخت و ساز در بافت حاشیه‌ای شهر نهادهای مرتبط همکاری بیشتری داشته باشند.
تسنیم: با توجه به اینکه در مشهد ساخت و سازهای قولنامه‌ای رواج دارد برای پیشگیری از آنها اقداماتی انجام شده است؟
ظریف: این موضوع به‌لحاظ قانونی ارتباطی به انجمن انبوه‌سازان خراسان رضوی ندارد اتفاقاً اعضای این انجمن از این دسته فعالیت‌ها در مشهد بسیار گله‌مند هستند؛ ساختمان‌هایی که به صورت قولنامه‌ای و بدون نظارت و با مصالح درجه سه ساخته می‌شوند به لحاظ ایمنی کیفیت لازم را ندارند، اما با توجه به اینکه همواره حدود 40درصد نیاز به مسکن در کشور پاسخگویی می‌شود لذا این خلا با ساخت و سازهای قولنامه‌ای پر شده که در واقع امری است که به صورت زیرزمینی اتفاق می‌افتد.
تسنیم: تعاملات انجمن انبوه سازان با سایر تشکلها به چه صورت است؟
ظریف: طبق مواد قانونی نظام مهندسی یکی از تشکل‌های حرفه‌ای در حوزه ساخت و ساز است اما باید در حوزه‌های تنظیم امور فرهنگی و آموزش مهندسان بیشتر وارد شود و امور تشکلها را به دست خود آنها بسپارد، نظام مهندسی هم اکنون سازمانی بزرگ و فربه است که از وظایف اصلی خود که ایجاد فرهنگ ساخت و ساز، مسائل پژوهشی، کنترل استاندارد وسایل مصرفی دور شده و برای اینکه خدمات مطلوب‌تری ارائه شود باید امور مربوط به هر صنف را به خود واگذار کند.
تعاملات انجمن انبوه سازان خراسان رضوی با اداره راه و شهرسازی این استان مطلوب بوده و با شهرداری نیز تا حدودی روند مثبت دارد هم اکنون انجمن انبوه سازان خراسان رضوی در کمیته‌ای که برای رتبه بندی عملکرد اعضای انجمن آغاز به کار کرده عضو بوده و جلسات آن به طور منظم برگزار می‌شود و سازمان‌های مختلف در آنها شرکت دارند.
تسنیم: استفاده از فناوری‌های نوین در ساختمان سازی در خراسان رضوی تا چه حد است؟
ظریف: این موضوع یکی از مباحث بسیار اساسی است؛ آمار گویای این است که تا سال 90 درصد صنعتی‌سازی تولید ساختمان در کشور بسیار پایین و حدود 3 درصد بوده و مابقی به صورت سنتی بوده هم اکنون آمار استفاده از این تکنولوژی‌ها بین 15 تا 20 درصد است.
در خراسان‌رضوی پایلوت صنعتی‌سازی در مسکن مهر مهرگان پایه‌گذاری شده، اما هنوز در این زمینه کاستی‌های زیادی دیده می‌شود و نظام مهندسی باید در این حوزه ورود پیدا کند، زیرا این حوزه یکی از وظایف اصلی این نهاد است که به آن کمتر پرداخته شده است.
اگر ساز و کار استفاده از این فناوری‌ها مشخص شود می‌توان تا 40 درصد صرفه جویی در انرژی و 35 درصد کاهش آلودگی صوتی را اجرا کرده و علاوه بر این مصرف فولاد 25 درصد کاهش داشته باشد همچنین می‌توان معماری بسیار زیباتری را برای ساختمانها اجرا کرد که این گزینه‌ها برای اینکه رغبت افراد را در استفاده از فناوری‌های نوین افزایش دهد بسیار مؤثر است.
در نظر بگیرید همین موضوع کاهش مصرف فولاد فواید زیادی دارد، در خراسان رضوی با ساخت و سازی حدود 40 هزار متر مربع در سال چیزی حدود 80 میلیون کیلو فولاد در ساخت ساختمانها صرفه جویی می‌شود که باید به آن توجه ویژه داشت، اما متأسفانه تاکنون به این مسئله کمتر پرداخته شده است.
در ابتدای ساخت مسکن مهر نیز برای تشویق انبوه‌سازان برای کسانی که ساخت صنعتی ساختمان داشتند 5 میلیون تومان وام بیشتر در نظر گرفت، اما همان زمان افراد فنی که بتوانند سیستم‌های مورد نیاز برای صنعتی سازی را اجرا کنند وجود نداشته و این موضوع به اجرا در نیامد.
به عنوان مثال در نظر بگیرید در اجرای اسکلت پیچ و مهره‌ای افرادی که با سیستم آشنایی داشتند بسیار کم بوده در نتیجه انبوه سازان مجبور به استفاده از افراد غیر فنی شدند و مشکلاتی در اجرا به وجود آمد که دوباره مجبور به جوشکاری اسکلت شده بودند لذا باید آموزش‌هایی در این زمینه در دستور کار قرار نهادهای آموزشی قرار بگیرد تا سازندگان بتوانند از این دسته فناوری‌ها استفاده کنند.
تسنیم: چالش‌هایی که در حوزه مسکن مهر در خراسان رضوی وجود دارد چیست و با توجه به نیازی که در حوزه مسکن وجود دارد هنوز مشاهده می‌شود واحدهای خالی در شهر زیاد است علت این موضوع از دیدگاه شما چیست؟
ظریف: در موضوع مسکن مهر آن دسته‌ای که مکان‌یابی درستی برایشان انجام شده بود پاسخ مناسبی داشتند در واقع جامعه هدف تعیین شده برای این طرح یعنی همان دهک‌های چهارم و پنجم جامعه به لحاظ وضعیت اقتصادی با 20 میلیون تومان آورده صاحب خانه‌ای نوساز و آبرومند شدند که تا حدود زیادی اهداف طرح را برآورده می‌کرد.
در خراسان رضوی تعداد خانه‌های خالی نسبت به تهران کمتر بوده و گمان بر این است که نسبت به میانگین نیز کمتر از سایر استانها است؛ در واقع تنها محدوده ساخته شده خالی از سکنه که کمی چالش ایجاد کرده شهر جدید بینالود است که 3700 واحد در آن اجرا شده و از استقبال کمی برخوردار بود.
تسنیم: در مورد به‌کارگیری تجهیزات ایمنی و همگام‌سازی ساخت و ساز با استانداردهای جهانی در خراسان‌رضوی چه اقداماتی انجام شده است؟
ظریف: در مقررات ملی 22 مبحث مطرح شده که دانش اساتید دانشگاهی برای تدوین آنها مورد استفاده قرار گرفته و بخشی از آنها شامل موارد مربوط به ایمنی نیز می‌شود که سازندگان به آنها اهتمام دارند این موضوعات در برگیرنده مسائل ریزی از جمله فواصل میان نرده‌های راه‌پله، نحوه نصب سیستم آتش نشانی، موارد مربوط به آسانسور و دیگر مواردی از این دست می‌شود.
اما به علت جدید بودن موارد مطرح شده اجرای برخی از آنها مشکلاتی را به‌همراه دارد که باید در این زمینه آموزش‌های مناسب برای کارشناسان و دست اندرکاران ساخت و ساز در نظر گرفته شود و یا اینکه قوانین به صورت بدون تغییر و مدون در یک بازه زمانی به انجام برسد لازم به ذکر است که باید در نظر داشت می‌توان قوانین بهتر و مدون‌تری را برای این بخش در نظر گرفت تا چالش‌های حاصل از نبود ایمنی در ساختمانها کاهش پیدا کند.
تسنیم: در مورد اجرای استانداردهای مدرن ساختمان سازی در خراسان رضوی قدری توضیح دهید.
ظریف: تمام این استانداردها در ساخت و سازهای قانونی شهر مشهد انجام می‌شود، مگر اینکه ساختمانی به صورت غیرمجاز و قولنامه‌ای و در حاشیه شهر اجرا شود که چالش‌هایی داشته که به آن در بالا اشاره شد.
در بیش از 80درصد از ساختمان‌های شهر مشهد از بلوک‌های عایق صوت و حرارت به جای آجر و بلوک سفال معمولی استفاده می‌شود و در برخی از موراد بلوک‌های دوجداری مورد بهره برداری قرار می‌گیرد که در لایه میانی آنها لایه پلی استایلن به کار رفته که خود به خود عایق صوت و حرارت بوده، علاوه بر این در تمام لوله‌کشی‌ها از مواد 5 لایه استفاده می‌شود و به جز این موارد استانداردهای دیگری نیز وجود دارد که همگی در خراسان رضوی رعایت می‌شوند.
گفت‌وگو از شهرزاد حسینی قهستانی
انتهای پیام/