کاهش سود بانکی اجاره بهای مسکن را بالا برد/ افزایش اجاره بها، راهی برای فرار از رکود

به گزارش خبرگزاری تسنیم از اصفهان، کاهش نرخ سود بانکی بعد از مدت‌ها بررسی میان موافقان و مخالفان این سیاست اقتصادی، سرانجام اجرا شد. اگرچه کارشناسان اقتصادی نرخ سود سپرده‌های بانکی در ایران را در مقام مقایسه با سایر کشورهای جهان رقمی بالا عنوان می‌کنند اما به گفته بسیاری از کارشناسان کاهش نرخ سود می‌تواند همراه با فواید اقتصادی بی‌شماری برای کشور باشد.

در این میان می‌توان به صحبت برخی کارشناسان اقتصادی پیرامون تأثیرات مثبت کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی اشاره کرد. همان طور که علی احمدی کارشناس بازار سرمایه می‌گوید: با کاهش نرخ تسهیلات، قیمت تمام شده محصولات و تولید نیز در بنگاه‌ها کاهش و سودآوری شرکت‌ها و صنایع افزایش می‌یابد و در پی آن، شاهد رونق بورس خواهیم بود.

وی ادامه می‌دهد: نکته مهم و قابل توجهی که در این رابطه باید بر آن تاکید کرد این مطلب است که شرایط ارائه تسهیلات به بنگاه‌ها نیز تسهیل شود و در کوتاه‌ترین زمان فعالان صنایع مختلف بتوانند از آن استفاده کنند، وگرنه کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی در صورت عدم ارائه نیز نمی‌تواند به خودی خود وضعیت اقتصاد و تولید و بنگاه‌ها و به دنبال آن بورس را بهبود ببخشد.

هرچند بر مبنای سیاست‌های اقتصادی نرخ سود بانکی زمانی کاهش پیدا می‌کند که نرخ تورم نیز کاهش یافته اما به‌زعم برخی کارشناسان حوزه اقتصاد اجرای این سیاست در شرایط کنونی اقتصاد کشور احتمال خروج سرمایه‌ها از بانک‌ها و واردن شدن به بازارهای دلالی مانند ارز و طلا را به‌دنبال خواهد داشت.

تأثیر کاهش سود بانکی در بالا رفتن اجاره بهای مسکن

نخستین پیامدهای این موضوع در روزهای پایانی تابستان نمایان شده است. با گرم‌شدن بازار نقل و انتقالات مسکن که معمولاً در آخرین هفته‌های تابستان رقم می‌خورد تأثیرات کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی بر نرخ اجاره‌بها در حال پدیدارشدن است.

به گفته کارشناسان حوزه مسکن کاهش نرخ سود بانکی یکی از راه‌های هدایت سرمایه به سمت بازار مسکن و رونق این بخش از اقتصاد است، راهی که افزایش اجاره بها در آن دیده نمی‌شود اما اگر پای صحبت مستأجرانی بنشینیم که این روزها با پیشنهاد افزایش اجاره بها روبه‌رو شده‌اند متوجه تأثیر کاهش سود بانکی در رفتار مالکان خواهیم شد.

مالک می‌گوید به ودیعه نیازی ندارم

ر.رضوانی شهروند اصفهانی به تسنیم می‌گوید: ابتدای شهریورماه قرارداد اجاره منزل ما به پایان رسید و مالک واحد مسکونی درخواست 20 درصدی افزایش اجاره را مطرح کرد. ما چند سالی است مستأجر هستیم اما تاکنون این میزان افزایش کرایه در موعد تمدید قرارداد سابقه نداشته است.

وی با بیان اینکه مستأجر پولی برای پرداخت اجاره‌های سنگین ندارد، ادامه می‌دهد: مالک واحد مسکونی عنوان می‌کند که به دنبال افزایش ودیعه نیست و به صراحت بیان می‌کند که به ودیعه نیاز ندارم و به‌دنبال افزایش درآمد از اجاره بهای منزل است.

این شهروند اصفهانی با بیان اینکه برای اجاره آپارتمان در مناطق مختلف شهر به بنگاه مشاور املاک مراجعه کردیم اما میزان اجاره بها بسیار افزایش داشته است، گفت: نسبت به سال گذشته میزان ودیعه آپارتمان افزایش چندانی نداشته اما بیشتر مالکان اجاره بها را حتی تا 30 درصد افزایش داده‌اند.

افزایش اجاره بها، راهی برای فرار از رکود

یکی از دلایلی که شهروندان در بیان افزایش اجاره بها به آن اشاره می‌کنند کاهش نرخ سود بانکی است. ق.بهرامی از مشاوران املاک اصفهان به تسنیم می‌گوید: صاحبخانه‌ها این روزها کمتر به‌دنبال ودیعه و پول پیش منزل هستند، چون اوضاع بازار به گونه‌ای است که نمی‌توانند پول را در کسب و کاری استفاده کرده و با میزان پولی که در دست دارند یک سال کار کنند.

وی با بیان اینکه اغلب مردم در دوران رکود نیازمند درآمد مناسب هستند، ادامه می‌دهد: اغلب مالکانی که در کسب و کار بازار مشغول فعالیت هستند با توجه به شرایط رکود حاکم بر بازار، متناسب‌نبودن عرضه و تقاضا و کم رونق بودن شغل خود مجبور به یافتن محل جدیدی از درآمد هستند و بنابراین ساختمان‌های مسکونی خود را با اجاره بهای بالاتری واگذار می‌کنند.

این مشاور املاک اما به یکسان نبودن شرایط حاکم در بازار مسکن اشاره می‌کند و می‌گوید: البته همه صاحب‌خانه‌ها اجاره منازل را بالا نبرده‌اند، بعضی مالکان هستند که همچنان مایل به دریافت ودیعه بوده و ترجیح می‌دهند به جای افزایش اجاره بها، پول پیش منزل را بالا ببرند، که این صاحبخانه‌ها معمولا افرادی هستند که به هر دلیلی در پایان سال قراردادی به دنبال تخلیه ساختمان خود هستند.

سرمایه‌گذاری در بازار ارز و طلا سودی به دنبال ندارد

الف. تیموری از جمله مالکانی است که دنبال افزایش اجاره بهای آپارتمانی است که در اختیار مستأجر قرار داده است. وی در گفت‌وگوی کوتاهی به تسنیم می‌گوید: کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی سبب شده تا مالکان کمتر به‌دنبال سرمایه‌گذاری در بانک باشند، اکثر مالکان در شرایط رکود بازار به‌دنبال منبع جدید درآمدی بوده و اجاره بهای ساختمان خود را بالا می‌برند.

وی اضافه می‌کند: پیش از این اگر از مستأجر ودیعه بیشتری دریافت می‌کردیم پول را در بانک سرمایه‌گذاری کرده و از میزان سود بخشی از هزینه‌ها جبران می‌شد، اما اکنون بانک پول کمتری در اختیار سپرده گذاران قرار می‌دهد و از سوی دیگر این پول را نمی‌توان وارد بازار کرد چون در حقیقت جنسی فروخته نمی‌شود تا درآمدی کسب کنیم.

این شهروند اصفهانی می‌گوید: پیش از این برخی مالکان میزان درآمدی که از محل اجاره واحد مسکونی خود داشتند را ارز یا طلا خریده و حتی وارد بازار خودرو می‌شدند اما در یکی دو سال اخیر نوسانات بازار نیز چندان زیاد نبوده و سرمایه‌گذاری در بازار ارز و طلا و خودرو سود چندانی را برای فرد حاصل نمی‌کند.

به گزارش تسنیم، یکی از سیاست‌های اقتصادی دولت‌ها کاهش نرخ سودهای سپرده بانکی در دورانی است که تورم کاهش یافته است، اما بنابر گفته مردم و کارشناسان میزان کاهش اعلام شده تورم تنها یک عدد بوده و رقمی قابل اتکا نیست، بنابراین اجرای برخی سیاست‌های پولی مانند کاهش سود بانکی شاید در شرایط کنونی اقتصاد کشور مشکلاتی در حوزه‌های دیگر از جمله اجاره مسکن ایجاد کند، این موضوع امروز دغدغه جوانانی است که قدرت خرید مسکن را نداشته و با افزایش سرسام آور اجاره بهای مسکن نیز روبرو شده‌اند.

انتهای پیام/