جدال دولتی‌ها و بخش خصوصی برای رونق بازار مسکن / آخرین وضعیت بازار مسکن در ماه رمضان
در حالی که بسیاری از دولتی‌ها معتقد هستند که بازار مسکن امسال به رونق می‌رسد، بخش خصوصی و انبوه سازان رونق گرفتن این بازار را در سال جدید بعید می‌دانند.
به گزارش گروه رسانه های خبرگزاری تسنیم، این روز‌ها با نزدیک شدن به فصل تابستان میزان جابه جایی‌ها در میان مستأجران افزایش یافته است، این در حالی است که بسیاری از مالکان از این فرصت استفاده کرده و سعی می‌کنند که واحد خود را با گران‌ترین نرخ اجاره به متقاضیان بدهند.
از سوی دیگر با برگزاری انتخابات ریاست جمهوری بسیاری از مسئولان مدعی بودند بعد از انتخابات بازار بی‌تحرک مسکن تکان می‌خورد و ما چشمه‌هایی از رونق را در این بازار خواهیم دید.
این گزارش می‌افزاید پس از برگزاری انتخابات و با آغاز ماه رمضان، عاملی شده که رکود در این بازار دو چندان شود، زیرا به گفته بسیاری از کارشناسان میزان جابه جایی‌ها در ماه رمضان کاهش چشم گیری پیدا می‌کند.
کسادی بازار مسکن در ماه رمضان
در همین راستا حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری در گفتگو با خبرنگار مسکن با اشاره به اینکه در 15 روز ابتدای فروردین ماه که در تعطیلی به سر می‌بردیم، میزان معاملات کاهش یافته بود، گفت: در نیمه دوم فروردین ماه شاهد رشد معاملات مسکن بودیم.
وی در ادامه افزود: همزمان با برگزاری انتخابات ریاست جمهوری و شواری شهر ثباتی در بازار مسکن ایجاد شده و بسیاری از خریداران و متقاضایان مسکن دست نگه داشته بودند تا بعد از نتیجه انتخابات اقدام به معامله مسکن کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری یادآور شد: بعد از انتخابات خریداران و مالکان به راحتی به سراغ خرید و یا اجاره مسکن رفتند، اما با ورود ماه رمضان بازار اجاره و جابه جایی‌ها کمی راکد شد.
باید نگاه به تولید مسکن عوض شود
همچنین فرشید پور حاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن، با اشاره به اینکه باید نگاه به تولید مسکن عوض شود، گفت: در حال حاضر بخش مسکن در رکود به سر می‌برد و دولت باید بسته‌های تشویقی و سیاست‌های تسهیل گر برای رونق گرفتن این بازار اعمال کند.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان اظهار داشت: مشکلات زیادی در حوزه تولید وجود دارد و بازار مسکن تا می‌خواهد یک نفسی تازه کند یک اتفاق جدید در این بازار می‌افتد و دوباره این بازار به رکود می‌رود.
عملکرد ضعیف دولت در بازار مسکن
درهمین راستا محمدرضا رضایی عضو کمیسیون عمران مجلس درگفتگو با خبرنگار مسکن ، با اشاره به اینکه وضعیت بازار مسکن اصلاً مناسب نیست، گفت: متأسفانه دولت در حوزه مسکن ضعیف عمل کرده است و امیدواریم در این دوره با شروع دولت دوازدهم بتواند زمینه‌های رونق را در این دولت فراهم کند.
وی در ادامه افزود: امیدوار هستیم سال 96 شاهد رونق در حوزه مسکن با افزایش میزان تولید در بخش مسکن شاهد باشیم.
بر اساس این گزارش در گفتگوی ویژه شبکه دو به بحث داغ این روز‌ها یعنی مسکن پرداخته شد.
در بخشی از این برنامه رییس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه برای خروج از رکود مسکن باید تسهیلات ارزان قیمت با بازپرداخت طولانی مدت در نظر بگیریم، گفت: با تسهیلات این روزهای بانک‌ها، هیچ امیدی به خروج از رکود مسکن نمی‌توان داشت، در بحث مسکن مهر نیز 45 هزار میلیارد تومان پول در اختیار بانک مسکن قرار دادیم که با این مبلغ تسهیلات مسکن مهر را پرداخت کنند، اما بسیاری از آن مبالغ به بانک‌ها برگشتند. امروز می‌توان از بانک مسکن سؤال کرد پول‌هایی که 8 سال قبل تحت عنوان تسهیلات مسکن مهری دریافت کرده، کجاست و چرا در حوزه مسکن مورد استفاده قرار نمی‌گیرد.
به گفته وی تسهیلات بانک مسکن، نیازمند تجدید نظر است.
دوره رکود در بخش مسکن 4 ساله شد
علی چگینی مدیرکل برنامه ریزی وزارت مسکن و شهرسازی در خصوص وضعیت بازار مسکن در این ایام گفت: 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد که ارزش آن معادل 250 میلیارد دلار است.
چگینی با اشاره به اینکه دوره‌های رکورد در بخش مسکن، معمولاً 3 تا 3 و نیم سال در کشورمان طول کشیده است، افزود: رکود کنونی بخش مسکن 4 ساله شده است که البته این رکود منحصر به بخش مسکن نبوده، بلکه شامل مجموعه اقتصاد کشور بوده است.
وی با اشاره به اینکه در این سال‌ها تولید مسکن بسیار زیاده بوده است، ادامه داد: بر اساس آمار سرشماری سال 1395، دو میلیون و 600 هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد و تمام مالکان قصد فروش دارند، بنابراین انباشت تقاضا وجود ندارد.
چگینی با بیان اینکه مساحت واحد‌های خالی کنونی بالاتر از نیاز جامعه بوده و قدرت خرید برای آنها وجود ندارد، افزود: باید سیاست‌های خود را معطوف به تولید برای گروه‌های خاص کنیم تا بتوانیم پاسخگوی نیاز آنها باشیم.
به گفته وی پائین آوردن نرخ‌های سود بانکی می‌تواند به این موضوع کمک کند.
انباشت تقاضا برای بازار مسکن خطرناک است
ایرج رهبر عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان هم با حضور در این برنامه با اشاره به رکود طولانی بخش مسکن گفت: این موضوع مشکلاتی را به وجود آورده است و هنوز آثار خروج از رکود را در این بخش نمی‌بینیم و این در حالی است که در دوره‌های گذشته، این رکود حدود 2 تا دو و نیم سال طول می‌کشید.
وی افزود: رکود مسکن هم در ساخت و ساز هم در خرید و فروش نگران کننده است.
رهبر با بیان اینکه سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم، گفت: اگر نتوانیم خرید و فروش کنیم انباشت تقاضایی به وجود می‌آید که خطرناک است، زیرا پس از هر رکود افزایش قیمت رُخ خواهد داد.
وی با اشاره به اینکه بخش مسکن بیش از 4 سال در رکود است، افزود: قرار بود سالانه یک میلیون واحد تولید کنیم، اگر به یک سوم این تولید هم رسیده باشیم، اکنون کاهش تولید داریم.
براساس این گزارش رکود در بازار مسکن چند سالی است که دامن گیر اقتصاد کشور شده و این رکود را تمامی مسئولان از کارشناس تا مقام دولتی قبول دارد و هرساله مدعی می‌شوند که می‌توان با اقداماتی از جمله افزایش تسهیلات، بالا بردن قدرت خرید مردم از این رکود خارج شد، اما به نظر می‌رسد این حرف‌ها در حال حاضر تبدیل به شعار شده و راه به جایی نمی‌رسد، بنابراین باید دولت دوازدهم در این دوره کفش‌های آهنین به پا کند تا شاید بتواند تا پایان دوره خود این بازار در خواب رفته را بیدار کند.
منبع:باشگاه خبرنگاران
انتهای پیام/
خبرگزاری تسنیم: انتشار مطالب خبری و تحلیلی رسانه‌های داخلی و خارجی لزوما به معنای تایید محتوای آن نیست و صرفا جهت اطلاع کاربران از فضای رسانه‌ای بازنشر می‌شود.