میزگرد تسنیم| ۶۰درصد ایرانی‌ها توان ورود به بازار مسکن را ندارند/دولت‌ها کاری برای مستأجران نکردند + فیلم

عقبایی تأکید کرد: همه این‌ها دست به دست هم می‌دهد و باعث این می‌شود که قیمت اجاره‌بها رشد کند. تورم عمومی هم که کنارش وجود دارد، بازار رقابتی هم وجود ندارد و عرضه بیشتر از تقاضاست خصوصاً در شهرهای بزرگ و این باعث این می‌شود که رشد اجاره‌بها بیش از عرف متداول و متعادل آن افزایش پیدا کند و باید این نکاتی را که عرض کردم دولت به آنها توجه کند و توجه داشته باشد تا بتواند مشکلات اجاره‌بها را در کوتاه‌مدت و میان‌مدت و درازمدت برنامه‌ریزی کند و مشکلات را ان‌شاءالله برطرف کند.

خانوارها توان ورود به بازار مسکن را ندارند

فردین یزدانی کارشناس اقتصاد مسکن نیز در این باره به تسنیم می‌گوید:‌ بازار اجاره‌بها همان‌گونه که گفته شد باید از یک طرف در رابطه با وضعیت اقتصاد کلان دید و مهمتر از آن در رابطه با وضعیت بازار ملک. حقیقت این است که ما اگر روندهای بازار اجاره‌بها را یک نگاه آماری به آن بیندازیم از حول‌وحوش سال‌های 80 به این سمت، همراه با افزایش شکاف طبقاتی، کاهش قدرت خرید گروه‌های متوسط و کم‌درآمد، مجموعه این عوامل باعث شد که نرخ اجاره‌نشینی یا به‌عبارتی تقاضا برای واحدهای استیجاری افزایش پیدا کند.

وی تصریح کرد: با نوسانات و تلاطم‌های اقتصادی هم که دائم از آن موقع تا الآن به‌خصوص 2 سال اخیر به‌شدت افزایش پیدا کرده ــ این روند ــ تشدید شد، بنابراین ما تقاضای روزافزون واحدهای استیجاری و عدم توان خانوارها برای ورود به بازار ملک را داریم.

وی ادامه داد: به‌عنوان یک شاخصه خیلی سرراست بخواهم بگویم تا سال‌های حول‌وحوش 82 اگر از هر صد خانوار جدیدی که تشکیل می‌شد بیش از 60 خانوار قادر بودند وارد بازار ملکی و حدود 40 خانوار وارد بازار استیجاری یا خانه‌های سازمانی یا اشکال دیگر واحدهای مسکونی غیرملکی می‌شدند الآن این نسبت کاملاً به‌عکس است؛ یعنی در واقع توانی برای ورود به بازار ملکی نیست.

یزدانی تأکید کرد: پس تقاضا برای بازار استیجاری افزایش پیدا کرده از طرف دیگر جهش لجام‌گسیخته قیمت مسکن که از سال گذشته همراه با تحولات در عرصه اقتصاد کلان و بازار و دارایی‌های خارجی به‌خصوص ارز اتفاق افتاد و متأثر از آنها بوده باعث شد که ارزش ثروت خانوارهای مالک افزایش پیدا کند بنابراین هر مالکی به‌تبع ارزش ثروتش انتظار یک نرخ بازدهی دارد و این انتظار باعث می‌شود که قیمت افزایش یابد.

کارشناس اقتصاد مسکن با پیش‌بینی این‌که "امسال با افزایش قیمت اجاره روبه‌رو خواهیم بود" درپاسخ به این پرسش که دولت‌ها برای قشر مستأجر چه‌کاری انجام داده‌اند، گفت: از زمان دولت اصلاحات به این سو در سیاستگذاری‌ها توجه به بازار اجاره بوده است، منتهی توسعه بازار اجاره حقیقتاً یک کاری است که مشکل است و درایت و مدیریتی می‌خواهد که بسیار چالاک باشد بنابراین شاید عدم استقبال به‌اصطلاح دولتمردان از بازار استیجار خودش تا یک حدی ناشی از مشکلی کار و پیچیدگی آن کار باشد.

یزدانی یادآور شد: در دولت اصلاحات برنامه اجاره به‌شرط تملیک را داشتیم که ترکیبی از اجاره و تملک بود به‌خصوص برای خانوارهای جوان که به‌نظرم هرچند مقیاسش محدود بود ولی یک موفقیت نسبی داشت. بعداً تنها طرحی که به‌اصطلاح ارائه شد یکی ارائه کمک‌هزینه اجاره مسکن به خانوارهای کم‌درآمد که یک مدتی بنیاد مسکن متولی آن بود از طریق خودش و نهادهایی مثل خیرین، به‌اصطلاح کار می‌کردند.

وی افزود:‌ در طرح مسکن مهر هم یک بحثی بود که شما زمین واگذار کنید برای مسکن استیجاری به‌شرط این‌که 5 سال سازنده اجاره‌داری کند که عملاً به‌دلیل همان سختی کار و مسائل دیگری که مدیریت با آنها مواجه بود که البته به‌ناحق بود، نمی‌خواهم حق بدهم به نظام مدیریتی، این طرح تبدیل شد به مسکن مهر ملکی.

وی تصریح کرد:‌ عملاً بخواهم مقایسه کنم کاری که دولت کرده یکی کمک‌هزینه اجاره و یکی اجاره به‌شرط تملیک است. برخی از نهادهای حمایتی مثل کمیته امداد یا بهزیستی هم بعضاً کمک‌هزینه‌های اجاره جدا از برنامه تملکشان داده‌اند ولی قدم مشخصی که خیلی برجسته باشد تقریباً دولت‌ها در دو دهه گذشته روی بحث بازار اجاره انجام ندادند.

انتهای پیام/*