میزگرد تسنیم| هیچ مرجعی برای قیمت‌گذاری واحد برای مسکن و اجاره‌بها در کشور وجود ندارد؛ رشد ۵۰ درصدی اجاره‌بها

به گزارش خبرگزاری تسنیم از قم، داود اسماعیلی در میزگرد بررسی علل گرانی مسکن و افزایش اجاره‌بها در دفتر تسنیم قم برگزار شد با بیان اینکه در شهر قم 1400 مشاورین املاک دارای پروانه کسب بوده و در حال فعالیت هستند اظهار داشت: کار اتحادیه رسیدگی به تخلفات مشاورین املاک است و قیمت‌گذاری بر عهده ما نیست.

وی با بیان اینکه طبق تعرفه‌ای که وجود داشته مشاورین املاک بر اساس آن هزینه دریافت می‌کنند، افزود: یکی از دلایل گرانی مسکن قیمت مصالح ساختمانی است، به‌طوری‌که قیمت ساخت سازه از یک تا 1.5 میلیون به 2.5 الی سه میلیون رسیده است.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم تصریح کرد: در مناطق مختلف شهر قم قیمت اجاره‌بها به صورت متغیر رشد داشته است و با توجه به تورمی که وجود داشته عموم مردم خودشان تعیین‌کننده قیمت هستند.

اسماعیلی ادامه داد: برخی از صاحبان املاک می‌گویند که چون همسایه ما فلان قیمت ملکی را اجاره داده است ما نیز بر اساس آن نرخ اجاره‌بها را مشخص می‌کنیم و مشاورین املاک به عنوان واسطه وارد می‌شوند و نقشی در این زمینه ندارند.

وی با بیان اینکه دلالی در حوزه املاک و اجاره‌بها مانند دیگر زمینه‌ها مثل خودرو، سکه و ارز وجود دارد، تصریح: از سال 89 تاکنون هیچ‌گونه افزایشی برای تعرفه حق‌العمل مشاورین املاک نداشتیم و مشاورین املاک در بسیاری موارد همان مشاور بوده تا تعیین‌کننده قیمت‌ها.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم ادامه داد: هر چند سال یک بار در زمینه مسکن افزایش قیمت رخ می‌دهد و افرادی هم بوده که مسکنی را خریداری و برای این ایام کنار گذاشته‌اند ولی برخی هم که در این تورم ملکی را خریده‌اند در بسیاری از موارد حتی 30 درصد زیرقمیت بازار نیز فروخته‌اند.

لزوم اجرای مالیات بر واحدهای خالی

اسماعیلی با بیان اینکه مشاورین املاک تعیین‌کننده قیمت نبوده و کارشناسان دادگستری در زمینه قیمت مسکن نقش دارند، ابراز کرد: در زمینه واحدهای خالی اگر موضوع مالیات اجرایی شود و همچنین دولت آن‌ها را ملزم به فروش و یا اجاره کند مشکل برطرف می‌شود.

وی با اشاره به نقش سایت‌ها و اپلیکیشین‌های قیمت‌گذاری در بالابردن قیمت‌ها عنوان کرد: اگر دولت موضوع مسکن و خودرو را از آن حذف کند به نفع مردم می‌شود، اکثر مردم برای خرید و فروش و اجاره مسکن به این سایت‌ها و اپلیکیشین ها مراجعه می‌کنند ولی آنها قیمت‌ها را بر اساس معیار خاصی مشخص نمی‌کنند، در این شرایط مشاورین املاک می‌توانند بهترین کمک‌کننده برای خرید و فروش باشند.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم عنوان کرد: اگر شکایتی از مشاورین املاک شود بدون هیچ تعارفی با آن‌ها برخورد می‌شود و هفته‌ای به 10 پرونده رسیدگی می‌شود، البته مشکلات برخی از پرونده‌ها به صورت کدخدامنشی برطرف می‌شود.

اسماعیلی با بیان اینکه تولید مسکن برای کاهش اجاره‌بها بسیار مؤثر است، تصریح کرد: اگر دولت مسکن مهر را ادامه می‌داد و افرادی که نیازمند مسکن بوده از آن بهره‌مند می‌شدند قیمت‌ها شکسته می‌شد، چرا که در گذشته با وجود مسکن مهر افزایش قیمتی نداشتیم و در پردیسان که مسکن مهر وجود داشت قیمت‌ها تغییری نمی‌کرد.

300 دفتر مشاور املاک غیرمجاز در قم وجود دارد

وی با بیان اینکه 300 مشاور املاک غیرمجاز در قم فعالیت می‌کنند، بیان کرد: 120 مشاور املاک در پردیسان فعالیت می‌کنند، اگر مشاورین املاک تخلفی انجام دهند بازرسی اصناف به آنها رسیدگی می‌کند.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم گفت: اگر دولت نسبت به مسکن توجه  ویژه‌ای داشته باشد مشکل گرانی اجاره‌بها و مسکن برطرف می‌شود، نرخ آجر و مصالح ساختمانی چند برابر افزایش پیدا کرده است و کوره‌پزان تولیدکننده آجر نسبت به کمبود سوخت کوره گلایه دارند.

اسماعیلی افزود: باید تنها یک مرجع برای نرخ‌گذاری مسکن و اجاره‌بها وجود داشته باشد و در این صورت متقاضی تنها از یک مرجع نرخی را بگیرد و بر اساس آن پرداخت کند که با این اقدام وضع قطعاً بهتر می‌شود.

افزایش 50 درصدی اجاره بها در قم

وی با بیان اینکه در زمینه اجاره‌بها در استان قم نسبت به سال گذشته 50 درصد افزایش قیمت داشتیم، ادامه داد: در زمینه رهن نرخ یک‌چهارم و یک‌پنجم قیمت ملک باید مورد توجه قرار گیرد ولی متأسفانه برخی از صاحبان املاک مبالغ بیشتر از این مبلغ را دریافت می‌کنند.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم خاطرنشان کرد: نقش مالکین در زمینه اجاره‌بها بسیار مهم است و سبب می‌شود نرخ‌ها افزایش پیدا کند، همه گرانی‌های مسکن ارتباطی به دلال ندارد و با توجه به افزایش تورم و گرانی، نرخ اجاره‌بها و مسکن افزایش پیداکرده است.

انتهای پیام/ح