سیر نجومی افزایش نرخ اجاره در زاهدان؛ اجاره‌خانه‌هایی که سر به فلک کشیده‌اند+ تصاویر

به گزارش خبرگزاری تسنیم از زاهدان، داستان دعوای مالک و مستاجر داستان جدیدی نیست و هر سال با شروع فصل تابستان دوباره شروع می‌شود؛ صاحبخانه و مستاجر هر دو روانه بنگاه‌های مشاوره املاک می‌شوند با این تفاوت که  صاحبخانه به دنبال بالا بردن اجاره‌بهای خانه و یافتن مستاجری دست به نقد است اما مستاجر به دنبال صاحب‌خانه‌ای منصف که بتواند یک سال را آسوده در یک چهار دیواری سر کند.

بالا رفتن قیمت رهن و اجاره خانه‌ها طبیعتاً قدرت خرید مسکن برای بیشتر مردم را کاهش داده و خرید خانه به نوعی به یک رویا برای افرادی که درآمد آنها با شرایط اقتصادی کنونی ماهیانه حداقل کمتر از سه تا پنج میلیون است تبدیل شده؛ حال با افزایش قیمت مسکن که خانواده‌ها دیگر توان خرید خانه را ندارند بازار اجاره‌نشینی بیش از پیش داغ شده و مشکلات زیادی برای مستاجران به وجود آورده است.

با اتمام قرارداد اجاره دغدغه خانواده‌های بسیاری آغاز می‌شود چرا که نمی‌دانند قرار است چه اتفاقی بیفتد و صاحبخانه چه مبلغی برای سال جدید به قرارداد آنها اضافه کند و اما می‌توان گفت هزینه اجاره بهای منزل در زاهدان نسبت به دیگر نقاط کشور سرسام‌آور شده و در برخی از محله‌ها برای رهن یک خانه 60 تا 70 متری حدود 70 میلیون تومان ودیعه باید پرداخت شود این در حالی است که برخی از این منازل از خدماتی مانند آب شیرین و لوله‌کشی گاز شهری نیز بی‌بهره هستند.

در ماه‌های اخیر قیمت اجاره و رهن خانه‌ها در زاهدان به صورت جهشی بالا رفته است با این اوصاف اما ظاهراً مسئولان به دنبال رفع این مشکل و نظارت بر نرخ‌های تعیین شده و سلیقه‌ای از سوی برخی از مالکان نیستند. آمارهای رسمی و غیررسمی زیادی در زاهدان درباره افزایش اجاره‌بهای مسکن و خانه به دوشی بسیاری از مستاجران به دلیل اینکه صاحبخانه با آن‌ها کنار نمی‌آید وجود دارد، اما برای درک بهتر این موضوع خبرنگار تسنیم بین مردم رفته تا خود مستاجران راوی مشکلات خود برای پیدا کردن خانه شوند.

تاثیر بالا رفتن نرخ مسکن بر قشر ضعیف جامعه

یوسفی که همسرش را از دست داده و سرپرستی 2 فرزند خردسال را بر عهده دارد در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم اظهار داشت: برای خرج زندگی خود و فرزندانم در خانه‌های مردم کار می‌کنم. به طور میانگین درآمد روزانه‌ام حدود 15 هزار تومان است، البته ممکن است در هفته فقط سه یا چهار روز سر کار بروم، با بالا رفتن اجاره خانه چگونه می‌توانم اجاره منزلم را که حدود 600 هزار تومان است پرداخت کنم؟

این شهروند زاهدانی ادامه داد: هنوز سه ماه به پایان قراردادم باقی مانده اما صاحبخانه برای قرارداد سال جدید هزینه ودیعه را به یکباره دو برابر کرده که توان پرداخت آن را ندارم به همین دلیل مجبورم از کسی قرض کنم که یا همین خانه  تمدید قرارداد شود یا اینکه باید این خانه را ترک کنم و به خانه‌ای کوچکتر با اجاره‌ای کمتر بروم.

وی با اشاره به اینکه در یک هفته اخیر به بیش از 20 بنگاه سرزده اما به نتیجه ای نرسیده، عنوان کرد: بالا رفتن نرخ مسکن فقط بر قشر ضعیف جامعه اثر گذاشته و کسانی که در شرایط اقتصادی مناسبی هستند مشکلی با پرداخت اجاره و رهن خانه با قیمت بالا ندارد، از این رو صاحب خانه‌ها نیز ترجیح می‌دهند خانه‌های خود را به افرادی که اجاره ودیعه بیشتری پرداخت می‌کنند بدهند به همین دلیل ممکن است خانه‌ها هفته‌ها اجاره داده نشود، تا سرانجام مستاجری پیدا شود که به اجاره خانه با قیمت دلخواه مالک رضایت دهد.

نیمی از حقوقم صرف اجاره خانه می‌شود

یکی دیگر از مستاجرها هم در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم اظهار داشت: در حال حاضر در یکی از محله‌های مهرشهر(مسکن مهر زاهدان) خانه اجاره کرده‌ام اما با توجه به اینکه محل کارم از خانه بسیار دور است، هزینه‌های رفت و آمد کفاف زندگی‌ام را نمی‌دهد چراکه اول ماه بیش از نیمی از حقوقم صرف اجاره خانه می‌شود و با مخارج بالایی که وجود دارد دچار مشکلات زیادی شده‌ام.

مرادبیگی با گلایه از نبود شاخص اصلی در تعیین اجاره‌بها برای منازل، گفت: اگر معیار مشخصی برای تعیین اجاره در کشور و مخصوصاً در استان محرومی مانند سیستان و بلوچستان وجود داشته باشد هیچ مالکی نمی‌تواند اجاره خانه را بنا به سلیقه شخصی خود تعیین کند.

وی با اشاره به اینکه برخی صاحبان املاک و صاحبان خانه به طور غیرمنطقی بر مبلغ رهن و اجاره خانه اضافه می‌کنند، اظهار داشت: متاسفانه هیچکدام از این افراد توان مالی مستاجر را در نظر نمی‌گیرند زیرا عقیده دارند مستاجر زیاد است و در صورتی که کسی توان پرداخت اجاره‌بها را ندارد می‌تواند در خانه کوچکتر زندگی کند.

وی گفت: با وجود تعداد زیادی آپارتمان خالی از سکنه هنوز خیلی از مردم دنبال خانه می‌گردند چون صاحبخانه‌ها راضی به پایین آوردن اجاره‌بهای خانه‌های خود نمی‌شوند، فرزندانم چندین سال است که از تابستان چیزی نمی‌فهمند چون هر سال تابستان ما درگیر پیدا کردن خانه و اسباب‌کشی هستیم.

دیگر خبری از اجاره‌نشینی خوش‌نشینی نیست

سراوانی یکی دیگر از اجاره‌نشین‌های زاهدانی در گفت‌وگو با تسنیم اظهار داشت: در گذشته برخی بر این باور بودند که اجاره‌نشینی، خوش‌نشینی است اما این روز‌ها از این خوشی خبری نیست و ممکن است برخی صاحبخانه‌ها با رسیدن پایان قرارداد فوراً از مستاجر بخواهند خانه را تخلیه کند تا خانه خود را با ودیعه بیشتری در اختیار مستاجر بعدی قرار دهند.

وی عنوان کرد: در حال حاضر 2 فرزند دارم اما اکثر مالکان به راحتی با این موضوع کنار نمی‌آیند و بیشتر آن‌ها برای اجاره دادن خانه‌های خود دنبال زوج جوان و کارمند هستند به همین دلیل برای من که جزو خانواده‌های پرجمعیت محسوب می‌شوم پیدا کردن خانه مشکل است چرا که زندگی کردن در خانه‌های آپارتمانی کوچک که فقط یک اتاق خواب دارند سخت است.

این شهروند زاهدانی گفت: رهن خانه‌ای حدود 100 متری با 30 میلیون تومان و اجاره‌ای به مبلغ حدود 300  هزار تومان برای اکثر بنگاه داران قابل پذیرش نیست و اکثر آنها بر این باورنداگر خانه ای با این شرایط پیدا کنم قطعا بدون امکانات رفاهی خواهد بود.

بی انصافی مالکان در برابر مستاجران

یکی از صاحبان خانه که برای سپردن خانه خود به مشاور املاک مراجعه کرده در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در زاهدان اظهار داشت: با توجه به اینکه هزینه‌های زندگی بسیار بالا رفته حقوق بازنشستگی‌ام کفاف خرج و مخارج زندگی و هزینه دانشگاه فرزندانم را نمی‌دهد به همین دلیل مجبورم با اضافه کردن اجاره‌بها کمی از مشکلات زندگی‌ام را کاهش دهم.

هاشمی ادامه داد: باید اندکی هزینه رهن خانه و اجاره را بالا ببرم تا بتوانم رهن مستأجر قبلی را برگردانم و در آخر مبلغی نیز برای خودم باقی بماند بالاخره مالکان نیز مشکلاتی دارند مستاجرها باید آنها را درک کنند که شاید مخارج زندگی صاحبخانه آن‌ها از همین راه تامین می‌شود.

وی خاطرنشان کرد: خانه‌ام در یکی از بهترین نقاط شهر است و با توجه به اینکه الان در محلات معمولی رهن خانه به حدود 70 تا 100 میلیون رسیده مبلغ 70 میلیونی که برای رهن خانه‌ام در نظر گرفته‌ام دور از انصاف نیست.

نرخ اجاره بها در فضای مجازی واقعی نیست

یکی از مشاوران املاک در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در زاهدان اظهار داشت: قیمت مسکن از متغیرهای مختلف سرچشمه می‌گیرد یعنی به نوعی می‌توان گفت قیمت مسکن به شرایط اقتصاد مملکت بستگی دارد با توجه به اینکه اقتصاد کشور بر مبنای قیمت ارز، طلا و بازار سرمایه است هرچه در بازار ها اطمینان سرمایه‌گذار کمتر شود به طبع سرمایه‌گذار به سمت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن روی می‌آورد چون این بخش نسبت به سرمایه‌گذاری‌های دیگر مطمئن‌تر است.

حسین زائرمیری ادامه داد: با توجه به مصوباتی که در سال‌های اخیر شورای پول و اعتبار انجام داده سبب شد سودهای بانکی پایین بیاید و مالکان خانه قیمت اجاره خانه‌های خود را به جای رهن افزایش دهند چرا که در گذشته مالکان خانه‌های خود را رهن می‌دادند و با سپرده گذاری سود آن را از بانک می‌گرفتند اما در سال‌های اخیر رهن یک خانه در مقابل پرداخت اجاره ماهیانه بین 100 تا نزدیک به یک میلیون تومان متغیر شده است.

وی  عدم رعایت حریم صنفی در اتحادیه مشاورین و ایجاد رقابت ناسالم در میان املاکی ها را یکی دیگر از عوامل افزایش بی رویه قیمت اجاره منازل در زاهدان بیان کرد و افزود: البته نرخ تورم و عدم توجه مالکان خانه های استیجاری به نظر کارشناسی نیز نقش پر رنگی در افزایش اجاره بها دارد که به عقیده بنده اگر حریم صنفی رعایت و از طرف دیگر قیمت اجاره بها توسط سامانه کارشناسی تعین شود یقینا قیمت ها کنترل خواهد شد.

وی با اشاره به اینکه در سال گذشته صادرات زیادی انجام شده و در مقابل آن عرضه مصالح در بازار کم شده بود، افزود: نوسان در بازار ارز و طلا، پایین آمدن سودهای بانکی و همچنین بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی سبب شده همه سرمایه‌گذاری‌ها به سمت بازار مسکن سرازیر شود چون به عقیده بسیاری از سرمایه‌گذاران سرمایه‌گذاری در بازار مسکن از همه بازارها مطمئن‌تر است.

این فعال بخش مسکن وجود دلالان در بازار مسکن را یکی دیگر است دلایل بالا رفتن قیمت خانه‌ها در زاهدان عنوان کرد و گفت: اکثر دلالان به دلیل اینکه سرمایه دارند املاک خوش موقعیتی را که صاحبان آنها به پول احتیاج دارند می‌خرند و با گذشت یک مدت از خرید آن را با قیمت بالاتر از حد واقعی به فروش می‌رساند.

وی با اشاره به اینکه سامانه دیوار برای بسیاری از مستاجرین که به دنبال خانه مناسب هستند مشکل ایجاد کرده، تصریح کرد: خوشبختانه مسئولین به این بخش ورود پیدا کرده‌اند چون بسیاری از افراد برای بازار گرمی قیمت‌های هنگفت و غیرواقعی برای خانه‌های خود در نظر می‌گیرند و روی آن مانور می‌دهند که این امر به مرور به بالا رفتن قیمت خانه‌ها دامن زده چون موجر بدون در نظر گرفتن هیچ قانونی قیمت دلخواه خود را برای خانه‌اش اعمال می‌کند.

زائرمیری گفت: رهن خانه‌ها در نقاط مختلف شهر با هم تفاوت دارد در بعضی از مناطق خانه با رهن و اجاره کمتر پیدا می‌شود که ممکن است تمیز و نوساز نباشداما مستاجران زیادی برای اینکه سرپناهی داشته باشند مجبور شده‌اند از خواسته‌های خود چشم‌پوشی کنند و به زندگی در خانه‌های کلنگی برای کاهش هزینه‌ها رضایت دهند.

این مشاور املاک ادامه داد: در بازار مسکن بسیاری از مستأجران به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره خانه یا رهن مجبور شده‌اند به واحدهایی با متراژ کم یا حاشیه شهرها نقل مکان کنند چون در منطقه‌ای مانند زیباشهر زاهدان که خانه‌ها نسبت به دیگر مناطق نوسازتر است  معمولاً رهن آنها از حدود 40 میلیون تومان با اجاره ماهیانه حدود 300 هزار تومان شروع می‌شود و بسته به موقعیت و امکانات قیمت‌ها بالاتر هم می‌رود.

وی در پایان گفت: طبق قانونی عجیب دوشغله‌ها و افراد بازنشسته اقدام گرفتن مجوز و ورود به صنف مشاورین املاک کرده اند که امیدواریم اتاق اصناف این خلع را بر طرف کند.

گزارش از شبنم پودینه

انتهای پیام/ ت