گزارش میدانی تسنیم از بازار مسکن در اصفهان؛ رشد ۱۰۰ درصدی قیمت از شمال تا جنوب شهر

به گزارش خبرگزاری تسنیم از اصفهان، براساس نظر کارشناسان عوامل زیادی همچون سیاست‌گذاری نادرست دولت، افزایش قیمت دلار و کم شدن ارزش پول کشور در این افزایش قیمت نقش دارند.

در این شرایط درخواست مردم برای خرید یا اجاره مسکن رو به افزایش است اما با کاهش توان خرید، همچنان شاهد رکود در بازار مسکن هستیم.

از شهریورماه سال 96 و مقارن با کاهش دستوری نرخ‌های سود بانکی، تعدادی از سرمایه‌گذاران سرمایه‌های خود را از بانک خارج کرده و به سمت مسکن تزریق کردند و تا حدودی رکود، بی‌رونقی و کسادی بازار مسکن پس از 5 سال جانی دوباره گرفت اما با وجود سوداگران از نیمه سال 95 قیمت مسکن در کلان‌شهرها از جمله اصفهان و پایتخت با یک شیب تند افزایشی روبه‌رو شد.

قیمت هر مترمربع مسکن در اصفهان از 2700 تا 30 میلیون تومان

با افزایش نرخ ارز در سال گذشته نوسانات شدید قیمتی کالاهای اساسی مردم را تحت تاثیر قرار داد که بازار مسکن و ساخت و ساز با وجود رکود چندین ساله از این کارناوال گرانی‌ها عقب نماند و افزایش قیمت مسکن از اوایل تابستان سال 97 در اصفهان سرعتی قابل توجه به خود گرفت و این موج قیمتی همچنان در برخی مناطق اصفهان قابل مشاهده است. به طوری که امسال قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر اصفهان از حدود 2 میلیون و 700 تومان آغاز و ‌در ‌بعضی از مناطق به بیش از 30 میلیون‌ تومان می‌رسد.

مرداویج و حاشیه زاینده‌رود؛ گرانترین مناطق اصفهان

براساس گزارش‌ها نام گران‌ترین محله‌ اصفهان در سال گذشته به محله‌ حکیم‌نظامی می‌رسید که متوسط قیمت هر‌مترمربع آپارتمان در این محله بالاتر از 7 میلیون و 200 هزار تومان بود اما امسال گران‌ترین آپارتمان‌های فروشی اصفهان از نظر قیمت در هر مترمربع در محدوده مرداویج و حاشیه زاینده‌رود از 25 تا 30 میلیون تومان قیمت‌گذاری و معامله می‌شود.

بررسی‌های میدانی در اصفهان نشان می‌دهد با وجود رکود تورمی، روند رشد قیمتی همچنان ادامه دارد.  

رشد حدود 50 درصدی قیمت در بخش‌هایی از شمال شهر

برای مثال آپارتمان با زیربنای 100 مترمربع یا 11 سال قدمت ساخت در محدوده خانه اصفهان، متری 4 میلیون تومان تا 7 میلیون و 500 هزار تومان آگهی شده است. به طور که متوسط قیمت هرمترمربع از آپارتمان‌هـــای فروشی خانه‌‌اصفهان در سال گذشته 6 میلیـــون تومــان بود که آماری بی‌سابقه ‌است.

همچنین فروش آپارتمان در محدوده خیابان جابر انصاری شهر اصفهان  7 تا 11 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در سایر مناطق این محدوده نیز قیمت‌ها بنا بر سال ساخت، دارا بودن آسانسور، پارکینگ و غیره در محدوده 6 تا 13 میلیون تومان بوده و قواره‌های بزرگ‌تر قیمت کمتری به‌ازای هر متر به خود دیده‌اند.

کمترین نرخ آپارتمان؛ هر متر مربع 2 میلیون و 500 هزار تومان

قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر اصفهان در سال گذشته از حدود یک میلیون‌ تومان آغاز و‌ در‌ بعضی از مناطق به بیش از 10 میلیون‌ تومان می‌رسید اما مجموعاً بررسی‌ها نشان می‌دهد، امسال خرید یک آپارتمان در نصف جهان با قیمت‌های زیر 2 میلیون و 500 هزار تومانی تقریباً غیرممکن است.

رشد متوسط 100 درصدی قیمت‌ مسکن در اصفهان

رئیس انجمن انبوه سازان اصفهان گفت: قیمت مسکن در بهمن و اسفندماه سال گذشته با افزایش متوسط 100 درصدی روبه‌رو بوده است.

احمد تولا در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در اصفهان پیرامون اینکه قیمت مسکن در سه ماهه امسال 10 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش قیمت داشته است اظهار داشت: در سال 97 به دنبال افزایش 20 درصدی مزد کارگران، 20 درصد قیمت خانه نیز افزایش داشته است.

وی با بیان اینکه رشد 20 درصدی نرخ مسکن در سال گذشته را در خانه‌های تازه ساخت شاهد بودیم و آرام آرام این موج قیمتی به خانه‌های با 10 تا 15 سال ساخت، نیز رسید، افزود: چنانچه شهرهای بهارستان و فولادشهر را هم جز اصفهان لحاظ کنیم هم اکنون قیمت هر مترمربع مسکن در شهر نصف جهان از 2 میلیون و 500 (فولادشهر) تا 3 میلیون تومان آغاز و در برخی از مناطق گران‌تر به 25 تا 30 میلیون تومان می‌رسد.

رئیس انجمن انبوه سازان اصفهان درباره اینکه نرخ قیمت هر مترمربع مسکن در شهر اصفهان در بهمن و اسفندماه سال گذشته با 100 درصد افزایش نسبت به سال 96 معامله می‌شد، بیان کرد: خرید و فروش آپارتمان در اصفهان بسیار رایج‌تر است و گران‌ترین مناطق در محدوده مردوایج و حاشیه زاینده‌رود از 25 تا 30 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

وی گفت: با وضعیتی که در مسکن وجود دارد، بدون شک گرانی اجتناب ناپذیری خواهیم داشت، البته گرانی طوری نخواهد بود که با جهش همراه باشد، در صورتی جهش اتفاق می‌افتد که پول‌های سرگردان به بخش مسکن وارد شود.

تولا اظهار داشت: گرانی مسکن با توجه به افزایش پول‌های سرگردان امری اجتناب ناپذیر است که اگر این مبالغ به سمت بازار مسکن به جای بازار سکه و ارز وارد شود هم منجر به اشتغال شده و هم گردش مالی مطلوبی را در کشور رقم خواهد زد.

رئیس انجمن انبوه‌سازان اصفهان با اشاره به اینکه اصفهانی‌ها آپارتمان‌ها با متراژ 80 متر را بیشتر می‌پسندد و کمتر به سراغ خانه‌های با متراژ 150 متر می‌روند، افزود: قدرت خرید مردم بسیار پایین است و تعادلی بین دستمزد آنها و قیمت واحدهای مسکونی وجود ندارد و به‌دلیل مشکلات موجود سرمایه‌گذاران به بخش مسکن وارد نمی‌شوند.

گشت و گذاری در بنگاه‌های املاک

براساس این گزارش گشت و گذاری در برخی از بنگاه‌های شهر اصفهان داشته‌ایم که از طریق گفت‌وگو با مشاوران املاک و آگهی‌های درج شده بر پشت شیشه‌های بنگاه‌ها قیمت بعضی از آپارتمان‌ها به این صورت است که فروش آپارتمان 66 متری، خیابان علامه امینی هر مترمربع 7200 میلیون تومان با قیمت کلی 475 میلیون تومان فروخته می‌شود.

همچنین فروش آپارتمان 60 متری در خیابان بزرگمهر یک خوابه با 14 سال ساخت طبقه 3 بدون آسانسور با پارکینگ، انباری و تراس جنوبی با نور عالی با بهای  360 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

به گفته یکی از مشاوران املاک در محدوده رباط اصفهان فروش آپارتمان مسکونی نوساز با زیربنای 126 مترمربع دارای 3 اتاق خواب و یک پارکینگ اختصاصی قیمت هر مترمربع 5 میلیون و 198 هزار تومان و نرخ فروش 655 میلیون تومان است.

بازار مسکن اصفهان در حالی دچار رکود تورمی شده که از یک سو شاهد افزایش قیمت مصالح ساختمانی هستیم و از سوی دیگر با رکود در مسکن روبه‌رو هستیم با توجه به قیمت‌های تمام شده به‌طور طبیعی هزینه‌های ساخت به مرور زمان افزایش می‌یابد و سازندگان کمتر تمایل به ساخت و ساز خواهند داشت که بازار اشتغال و عرضه را کاهش می‌دهد.

انتهای پیام/ح