نقش طرح جهش تولید مسکن در کاهش قیمت مسکن

یکی از مهم‌ترین مؤلفه‌های شکست نخوردن در دوران رکود اقتصادی، امید به بازگشت رونق و استفاده از تمام فرصت‌های پیدا و نهان در زمان بحران است. به این صورت، زمانی که همه نگران ازدست‌دادن کسب‌وکارشان هستند، با استفاده از روش‌های نوین و ناشناخته شده‌تر،‌ مجموعه‌های بزرگ اقتصادی را ساماندهی کرده و همزمان با خروج از رکود تهدید را به فرصت تبدیل کنیم.

تبدیل تهدیدهای اقتصادی به فرصت‌های توسعه‌ای؛

این نوع توسعه در بخش‌هایی همچون مسکن که سال‌ها در رکود به سر می‌برد، بسیار دشوارتر است. به‌خصوص در کشورمان که اقتصاد کلان نیز تحت‌الشعاع تحریم‌های نابجاست و با همه‌گیری کرونا که دنیا را فراگرفته، دشوارتر نیز شده است. اما روی کار آمدن دولت جدید و آغاز طرح‌هایی همچون جهش تولید مسکن و نهضت ملی، بارقه‌های امیدی در این بخش ایجاد شد.

طرح‌هایی که همچنان با روند سابق و همیشگی مسکن مهر و طرح ملی مسکن، قرار است میزان عرضه مسکن را به تقاضا برساند و از افزایش قیمت املاک بکاهد. اما حالا که قرار بر تولید انبوه است، باید از فرصت استفاده کرده و همراه با تولید، توسعه ابزارهای نوین و کاربردی که می‌تواند نقش بسزایی در تداوم توسعه و ساماندهی بلندمدت بخش مسکن داشته باشد، در دستور کار قرار بگیرد.

ابزارهایی که حتی در همین طرح‌ها نیز می‌تواند به کار گرفته شود و سرعت ساخت‌وساز و تأمین مالی این طرح‌ها را تا حد بسیار زیادی افزایش دهد. اما نباید فراموش کنیم که رفع مشکلات بازار مسکن، با ساماندهی اقتصاد کلان کشور و گردش فعالیت شرکت‌های فعال در صنعت ساختمان صورت می‌گیرد. پس باید سیاست‌های کلی بازار را بر پایه توسعه فعالیت شرکت‌های خصوصی اعمال کرد و همسو با آن، با ایجاد ابزارهای مختلف توان مالی مردم را برای خرید آپارتمان افزایش داد.

تولید همسو با توسعه همه‌جانبه در بازار مسکن؛

اما توسعه‌ای که می‌تواند همراه با ساخت‌وساز در قاب طرح جهش تولید مسکن یا نهضت ملی صورت بگیرد با ایجاد ابزارهایی در بخش تولید و تقاضا نقدینگی ایجاد می‌کند امکان‌پذیر است. روش‌هایی نوین که سازندگان بتوانند واحدهای خود را با مشارکت مردم بسازند و متقاضیان نیز بتوانند از سود مشارکت بهره‌مند شده و در نهایت صاحب‌خانه شوند.

نکته قابل توجه ظرفیت بازارسرمایه و قدرت زیاد ابزارهای بورسی در این بخش است. چراکه هم اکنون بخش بسیاری از نقدینگی مردم ایران در بورس قرار دارد که با فراز و نشیب‌های بسیاری هم روبرو شده و در حال از بین بردن اعتماد مردم است. اما می‌توان با توسعه فعالیت شرکت های سرمایه‌گذاری فعال در صنعت ساختمان، از ابزارهای کاربردی بورس، بهترین بهره‌برداری را داشت و برای ایجاد سازوکارهای انتشار اوراق مشارکت در راستای تأمین مالی پروژه‌های مسکونی و افزایش توان خریداران مسکن اقدام کرد. این مهم هم به مردم و سازندگان کمک می‌کند، هم بورس را از رکود و خروج سرمایه نجات می‌دهد.

در این راستا وزارت راه و شهرسازی نیز می‌تواند به‌عنوان متولی تصمیم‌گیری در این بخش، با ایجاد سازوکارهای مختلف، بهره‌گیری از ابزارهای تأمین مالی بورسی را در دستور کار قرار داده و با افزایش آگاهی و اطلاع‌رسانی مؤثر، این مهم را در بین تمام سازندگان نهادینه کند. همچنین لازم است تا با توسعه تکنولوژی، بخش خصوصی را برای ساخت‌وساز نوین، عرضه هوشمند و شفاف و تقویت تأمین مالی با استفاده از ابزارهای نوین مطرح شده تجهیز کرد و تمام بخش‌های بازار را همسو با هم ساماندهی کرده و این بخش مهم را به رونق نسبی رساند.

آگاهی، ساماندهی به همراه می‌آورد؛

کاهش تعداد واحدهای کوچک متراژ، به افزایش قیمت خانه اجاره ای در تهران  منجر شده که شهرداری تهران مدت‌هاست ساخت واحدهای کوچک باهدف عرضه به بازار اجاره را در دستور کار قرار داده است. اما عرضه صحیح و شفاف تمام واحدهای ساخته شده با قیمت مناسب، نکته مهمی است که نبود آن در سال‌های پیش، باعث فعالیت سوداگرانی در بخش فروش مسکن شد و قیمت  خانه اجاره ای در تهران   را کاملاً غیرواقعی افزایش داد.

اما با توسعه تکنولوژی و استفاده از هوش مصنوعی در فضای «بیگ دیتا»، شفافیت وارد بازار شد. در کشور ما نیز مجموعه‌ای دانش‌بنیان به نام کیلید توانست با بهره‌گیری از به‌روزترین تکنولوژی دنیا، شفافیت را به بازار املاک بیاورد. کیلید علاوه بر اینکه سرعت، کیفیت و شفافیت را توسط ابزارهای جستجوی هوشمند ملکی به بازار مسکن افزوده، آگاهی ملکی مردم و مشاورین املاک را نیز تا حد بسیاری افزایش داده است.

افزایش آگاهی ملکی مردم از تمام جهات، در بخش‌هایی همچون، اطلاعات بازار مسکن کیلید، مجله خبری کیلید"kilidmag" و تخمین قیمت روی می‌دهد. به زبان ساده متقاضیان خرید یا اجاره آپارتمان در شهرآرا می‌تواند در مرحله نخست با مطالعه شاخصه‌های مهم این منطقه در کیلید مگ و رصد قیمت و نوسانات آن در 7 سال گذشته در بخش اطلاعات بازار مسکن، از تمام مشخصات مهم برای سکونت در این منطقه آگاه شود. 

سرعت در اطلاع‌رسانی، کیلید توسعه سریع بازار مسکن؛

اما دقت و سرعت به‌روزشان این اطلاعات است که می‌تواند تأثیر این اطلاع‌رسانی را دوچندان کند. کیلید نیز به‌واسطه بهره‌گیری از هوش مصنوعی در تمام بخش‌های سامانه، سرعت و دقت اطلاع‌رسانی را تا حد بسیاری افزایش داده است. گفتنی است این سرعت و کیفیت در تمام بخش‌های کیلید ملموس است.

به این صورت که تمام فرایندهای جستجو و اطلاع از مشخصات فایل‌ها برای متقاضیان خرید آپارتمان یا اجاره املاک که کاملاً با نیازهای متقاضی همسو باشد، با بیشترین سرعت در اختیار کاربران قرار گرفته است. به‌طوری‌که متقاضی  اجاره آپارتمان در شهرآرا، می‌تواند با مشخص‌کردن محدوده موردنظر خود، متراژ، بازه قیمتی، سال ساخت بنا و سایر مؤلفه‌ها که به جزئی‌ترین بخش ساختمان یعنی نما نیز می‌رسد، تمام واحدهای مطابق با سلایقش را مشاهده کند.

راهنما و مشاور تمام اقشار جامعه؛

حتی اطلاعات جامعی که در بخش اطلاعات بازار مسکن کیلید وجود دارد، می‌تواند دید کافی به سرمایه­گذاران بخش مسکن ارائه دهد تا نوسانات قیمت و درصد تغییرات نرخ املاک منطقه­ای که قصد ورود به آن را دارند، تصمیم هوشمندانه­تری بگیرند. همچنین می­توان با رصد این اطلاعات، طرح جهش تولید مسکن و نهضت ملی را نیز هدفمندتر کرده و متناسب با نیاز هر منطقه اقدام به ساخت­وساز کرد.

"این مطلب تبلیغاتی است"