قیمت تمام شده ساختمان در سال ۱۴۰۰
بر اساس تحقیقات انجام‌شده علاوه بر ریسک‌های غیراقتصادی و انتظارات تورمی، میزان قیمت زمین، قیمت مصالح، هزینه ساخت مسکن و...نیز در نوسانات مسکن سهم بسزایی دارند.
طی یک سال اخیر قیمت مسکن دو ونیم برابر شده است که یکی از مهم‌ترین دلایل آن کمبود زمین است.
همچنین افزایش قیمت مصالح سبب شده که قیمت ساخت مسکن نسبت به سال گذشته جهش دو برابری داشته باشد. در این مقاله قصد داریم قیمت تمام شده ساختمان در سال 1400 و نکات تاثیر گذار بر آن را برای شما شرح دهیم. پس برای دریافت پاسخ سوالات خود تا پایان مقاله با ما همراه باشید.
هزینه ساخت مسکن در سال 1400
به‌طورکلی متغیرهای که بر بخش مسکونی تاثیر می‌گذارند به دودسته متغیر درونی و متغیر بیرونی تقسیم می‌شوند.
- متغیرهای درونی بر عرضه مسکن شامل (قیمت زمین، هزینه ساخت، هزینه مصالح، هزینه‌های اداری و هزینه دستمزد) می‌شوند و تقاضای مسکن شامل (تقاضای مصرفی، تقاضای سرمایه‌ای) است. تقاضای سرمایه‌ای نیز تحت تاثیر (نسبت قیمت به اجاره، بازده سایر دارایی‌ها و تورم) قرار خواهد گرفت.
- متغیرهای بیرونی نیز به دو دسته کلان اقتصادی (تورم، بازده سایر دارایی‌ها، درآمد نفت، تسهیلات اعطایی به مسکن، نقدینگی) و فرهنگی اجتماعی (رشد جمعیت و رشد تعداد خانوار) تقسیم می‌شوند.
تاثیر قیمت مصالح بر قیمت ساختمان چگونه است؟
ازآنجایی‌که در چند سال گذشته قیمت مصالح مصرفی در ساخت‌وساز به‌شدت افزایش‌یافته است که سبب توقف ساخت‌وساز شده است. یکی از مصالح مهم و اصلی که در ساختمان استفاده می‌شود آهن است. با توجه به روند صعودی قیمت مصالح در سال 1400 انتظار می‌رود که قیمت مسکن نیز قیمت صعودی داشته باشد زیرا دومین عامل اثرگذار بر قیمت مسکن روند قیمت مصالح ساختمانی است.
با توجه به اینکه قیمت مسکن تحت تاثیر نرخ تورم، وضعیت اقتصادی و رشد نقدینگی قرار می‌گیرد، این عوامل نیز بر قیمت مصالح و سازه‌های فولادی مانند تیرآهن و میله‌گرد تاثیر خواهد گذاشت. از عوامل موثر دیگری که بر قیمت مسکن تاثیر خواهند گذاشت می‌توان کاهش میزان روستانشینی و افزایش شهرنشینی را نام برد. افزایش جمعیت و مهاجرت مردم از روستا به شهر و محدودیت زمین سبب افزایش قیمت مسکن می‌شود.
امروزه به‌علت کاهش تقاضا و گران بودن مصالح ساختمانی بازار مسکن دچار رکود شده است. به‌طورکلی قیمت مسکن روند افزایشی دارد و اگر عواملی بدون توجه به نرخ ارز و تقاضای بازار سبب تحریک قیمت‌ها شوند ممکن است بازار دچار دوگانگی شود. ناگفته نماند اگر کاهش نرخ ارز ادامه پیدا کند با توجه به عدم تقاضا در بازار قیمت‌ها افزایش نمی‌یابد.
ازآنجایی‌که اقتصاد مسکن بر اقتصاد دولت تاثیر بسیاری خواهد گذاشت، به همین دلیل در صورت کاهش تقاضا، افزایش قیمت مسکن و ادامه این روند دولت باید وارد بازار شود و برای تغییر قیمت‌ها مداخله کند. یکی از راه‌های مداخله دولت پرداخت وام مسکن از طریق بانک‌ها به افراد برای خرید مسکن است که اگر تعداد وام پرداختی زیاد باشد، سبب ایجاد رکود می‌شود.
محاسبه قیمت ساخت‌وساز تحت تاثیر عوامل زیر قرار می‌گیرد:
1 قیمت ساخت زیربنا
به‌طورکلی ساخت سقف ساختمان، راه‌پله، پارکینگ، انبار، سقف خرپشته بر متوسط قیمت هر مترمربع تاثیر گذار است. باید توجه داشت که هرچه قدر به مناطق بهتر نزدیک می‌شویم این میزان نیز افزایش خواهد یافت.
2 هزینه سفت‌کاری
هزینه سفت‌کاری شامل اسکلت، دیوارچینی، خاک‌برداری و... است.
3 هزینه نازک‌کاری
هزینه‌های نازک‌کاری شامل فعالیت‌های بعد از دیوارچینی تا انتهای نصب کابینت است.
4 هزینه تاسیسات برق
از زمان شروع لوله‌کشی تا پایان نصب آیفون، تابلوهای برق و... را شامل می‌شود.
5 هزینه تاسیسات مکانیکی
این مرحله نیز از زمان لوله‌کشی تا نصب رادیاتور، کولر و ... حساب می‌شود. توجه داشته باشید هزینه نصب آسانسور به این قسمت مربوط است.
6 هزینه جواز ساخت و جریمه ماده 100 ساخت‌وساز و هزینه دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت را شامل می‌شود. درصورتی‌که از وام ساخت‌وساز استفاده شود، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت درساخت هم اضافه می‌شود.
متریال موردنیاز ساختمانهای لوکس
برای ساخت‌وساز ساختمانهای لوکس علاوه‌بر متریالی که برای ساختمانهای عادی استفاده می‌شود، از متریال لوکس دیگری استفاده می‌شود که این مصالح بر قیمت تمام شده ساختمان نیز تاثیر بسزایی خواهند گذاشت. این متریال شامل آجر نسوز، گرانیت، چوب، کامپوزیت و... است که بر نما و دکور ساختمان تاثیر بسیاری خواهد گذاشت.
ساختمان منطقه 22 تهران
منطقه 22 در قسمت شمال غربی تهران قراردارد که از مناطق تازه‌ساز تهران به‌شمار می‌آید. این منطقه به‌منظور رفع کمبودهای خدماتی منطقه غرب و راحت‌شدن جابجایی افراد در بافت‌های فرسوده طراحی و ساخته شده است. در این منطقه ساختمانهای ادارای، تجری و مسکونی بسیار لوکس ساخته شده و یا در حال ساخت است. همچنین این منطقه دارای آب‌وهوای عالی، مناطق سرسبز، مناطق تفریحی و فوق‌العاده‌ای است که گردشگران به آنجا سفر می‌کنند و به قطب گردشگری تبدیل شده است. به‌همین منظور در آنجا مناطق تفریحی، تجاری و فضای سبز بسیاری وجود دارد.
در این منطقه برج‌های تجاری، ادارای و مسکونی ساخته شده است که در ادامه چند عدد از برج‌ه را به شما معرفی خواهیم کرد:
پروژه ای در قالب تعاونی های شخصی ساز که در تقاطع اتوبان حکیم و بلوار اردستانی واقع شده است
یکی از بزرگترین پروژه های اجرا شده توسط ارتش که شامل 17 برج میباشد
این پروژه شامل 2 برج 25 طبقه در میدان ساحل در نزدیکی دریاچه چیتگر میباشد و یکی از معدود ساختمانهای با دید دریاچه شهدای خلیج فارس میباشد که در این موقعیت قرار گرفته است .
کلام آخر
در این مقاله سعی کردیم عوامل موثر بر قیمت تمام شده ساختمان در سال 1400 و نکات مهم آن را برای شما شرح دهیم. همانگونه که ذکر شد قیمت مسکن تحت تاثیر عواملی مانند قیمت زمین، قیمت مصالح، میزان عرضه و تقاضا و... قرار خواهد گرفت. باید توجه داشته باشید که قیمت مسکن روند صعودی دارد و برای کاهش قیمت مسکن باید دولت برای تغییر قیمت مداخله کند. ولی این امر با ساختن مسکن توسط خود دولت امکان پذیر است.
یکی از مناطق تازه‌ساز و بسیار زیبای شهر تهران که دارای لوکس‌ترین برج‌ها و بهترین شرایط مانند آب‌وهوای عالی، فضای سبز، مناطق تفریحی و... منطثه 22 تهران است. این منطقه برای راحتی مردم ساخته شده است و به قطب گردشگری نیز تبدیل‌شده است.
"این مطلب تبلیغاتی است"