اجاره‌بهای نجومی مسکن در اراک/ مالکان به دلخواه اجاره تعیین می‌کنند
در حالی این روزها شاهد اجاره‌بهای نجومی مسکن در اراک هستیم که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک یکی از دلایل اصلی آن این است که مالکان به دلخواه اجاره بها تعیین می‌کنند.
به‌گزارش خبرگزاری تسنیم از اراک ، این روزها معضل بازار مسکن و اجاره‌نشینی برای مستاجران تبدیل به بحرانی شده که از هیچ منطق و قانونی پیروی نمی‌کند، افزایش نرخ تورم و نبود ثبات قیمت در بازار مسکن و اجاره‌بها سبب شده آرزوی خانه‌دار شدن مستاجران برای اینکه تنها بتوانند یک سال دیگر در همان خانه اجاره‌ای بمانند و با توجه به هزینه‌های بالا در جامعه جابه‌جا نشوند به دغدغه تبدیل شود.
مستاجران این روزها مدام در حال حساب و کتاب و به دنبال فرمولی هستند تا کف حقوق و دستمزد خود را به سقفی برسانند که خانه‌ای مناسب گرفته اجاره کرده و در آن زندگی کنند اما مشکل اینجاست که تعیین نرخ اجاره بها توسط بنگاه‌داران و صاحب‌خانه‌ها از هیچ قاعده و قانونی تمکین نمی‌کند.
افزایش اجاره‌بها طی سال‌های اخیر، به ویژه امسال در کلانشهری همچون اراک سبب شده تا خانوارهای زیادی نتوانند در خانه‌ای با متراژ و محله‌ای مدنظرشان زندگی کنند به طوری که این مساله موجب عقب نشینی مردم از مرکز و بالای شهر به پایین و حاشیه شهر و حتی مهاجرت خانوارها به شهرهای کوچک اطراف کلان شهرها شده است.
با این قیمت‌ها حق انتخابی برای مستاجران نیست
رضایی یکی از شهروندان اراکی در این زمینه به خبرنگار تسنیم گفت: مستاجران با شرایط موجود حق انتخاب ندارند و باید با همان چیزی که صاحب‌خانه‌ها می‌گوید بسوزند و بسازند.
وی افزود: امسال حقوق همسر من 25 درصد افزایش داشته اما کرایه خانه ما 100 درصد افزایش پیدا کرده است با این شرایط باید مسئولان به ما یاد بدهند که با چه فرمولی کار کنیم تا این کمبود جبران شود.
رحمتی دیگر شهروند اراکی در باره بیان کرد: قیمت اجاره بهای مسکن با قیمت خرید مسکن در سال‌های قبل برابری می‌کند به طوری که امثال بنده که در سال‌های قبل با این قیمت توان خرید خانه را نداشتند هم اکنون حتی توان اجاره خانه هم ندارند چراکه با تورم موجود و درآمدهای پایین فقط می‌توان مایحتاج زندگی را فراهم کرد.
وی ادامه داد: شغل من راننده تاکسی است مگر چقدر درآمد من هست که بتوانم هم خرج زندگی و دو فرزند محصل خود را تامین کنم و هم برای افزایش پول پیش و اجاره پس‌انداز داشته باشم در صورتی که این درآمد به پایان ماه هم کفاف نمی‌دهد.
افزایش قیمت اجاره بها به دلخواه مالکان
"بهروز عسگری" رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان مرکزی در پاسخ به سوالی مبنی بر افزایش قیمت اجاره بها به دلخواه مالکان با اشاره به اظهار داشت: در سازمان امور مالیاتی تعدادی کارشناس وجود دارد که تجاری‌های مناطق را کارشناسی می‌کنند که این کارشناسان قیمت واحدهای تجاری را بالاتر از میزان کارشناسی می‌کنند که این امر سبب افزایش قیمت اجاره بها شده است و موجب نارضایتی بسیاری از سوی مردم شده است.
وی بیان کرد: در سال 1400 قیمت یک واحد 100 متری 100 میلیون تومان بوده است و با تورمی که ایجاد شد قیمت همان واحد 200 میلیون تومان شده است به همان میزان در سال 1400 اجاره یک واحد 100 متری به نسبت 100 میلیون یک میلیون تومان بوده است ولی سال 1401 به این جهت افزایش اجاره بها خود را نشان می‌دهد که مبلغ افزایش اجاره‌بها نسبت به خرید و ارزش ملک است و این سبب می‌شود تورم در بخش ضعیف جامعه بیشتر نمود کند.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان مرکزی عنوان کرد: اگر بتوان تورم را در خرید و فروش مسکن کنترل کرد و قیمت آهن آلات، سیمان، لوازم داخلی ساختمان و غیره کاهش پیدا کند بخش عمده‌ای از تورم و حباب مسکن شکسته می‌شود این عوامل بر قیمت تاثیرگذار است که در نهایت در افزایش اجاره بها نمود پیدا می‌کند.
عسگری خاطرنشان کرد: در بحث مسکن هشت هزار و 100 واحدی، واحدهای انتهای هپکو و غیره باید دید چه تصمیمی گرفته می‌شود اگر به دست مردم برسد به طور حتم حباب مسکن شکسته می‌شود.
وی ادامه داد: ساخت و ساز نسبت به سال گذشته کاهش پیدا کرده است و این خود یک زنگ خطر محسوب می‌شود و باید تحقیق شود علت اینکه سازندگان مسکن ساخت و ساز انجام نمی‌دهند چیست؟ و تصمیمات گرفته شده به چه صورت است که بر بخش مسکن تاثیرگذار باشد.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان مرکزی افزود: تعداد زمین‌های شهر اراک زیاد است اگر کسی نمی‌تواند همکاری کند بنده اعلام آمادگی می‌کنم تا در محوطه‌هایی که جزو شهر هستند مانند جهانگیری، قنات ناصری فضا سازی صورت گیرد چراکه اگر واحدهای بین 70 تا 100 متر نسبت به تقاضای شهر وجود ساخته شود. بدون شک تورم، افزایش اجاره‌بها شکسته می‌شود همچنین می‌تواند رقابت کرد.
عسگری بیان کرد: درخصوص قنات ناصری گفته شده برای فضای سبز مشکل ایجاد می‌شود که در این صورت می‌توان درخت‌ها را پلاک‌گذاری کرد و اجازه قطع درختان داده نشود همچنین در قنات ناصری می‌توان مجوز ویلا سازی داده شود در این صورت هم فضای سبز آسیب نمی‌بیند و هم اینکه ساماندهی می‌شود و افراد در زمین‌های زراعی ساخت و ساز نمی‌کنند.
وی تصریح کرد: بسیاری از افراد مستاجرنشین می‌توانند با تسهیلاتی که به صورت ودیعه مسکن به آنها پرداخت می‌شود به سمت تولید مسکن سوق داده شوند تا بار دولت کاهش پیدا کند و حداقل در شهر اگر هزار مستاجر وجود دارد برای 200 نفر از آنها قدم مثبتی برداشته شده و در گام بعد برای 800 نفر باقی مانده تصمیم جدیدی اخذ می‌شود بنابراین می‌طلبد کارگروه تشکیل شود، تصمیمات در خود شهر انجام شود، بسیاری از مدیران جسارت به خرج دهند و به نامه‌نگاری اتکا نکنند و همه مسئولان پای کار باشند.
عسگری عنوان کرد: نمی‌توان گفت قیمت‌های کاذب به دست مشاوران املاک ایجاد شده است، سال گذشته به عنوان نماینده تام‌الاختیار شهر اراک نرخ کمسیون 60 به 40 شد یعنی 40 درصد مستاجر و 60 درصد از موجر کمیسیون دریافت می‌شود یعنی سهم کمیسیون مستاجر را کاهش دادیم و سهم نرخ‌نامه هم تغییر پیدا کرد ولی هیچ تاثیری بر قیمیت مسکن ایجاد نشد و همین حاشیه‌ها در سال گذشته هم وجود داشت.
انتهای پیام/711/ن