نکات مهمی که باید درباره کارشناسی قیمت ملک بدانید

کارشناسی قیمت ملک یکی از نکات بسیار مهم در هنگام خرید و فروش املاک است که قصد داریم در این مطلب شما را با مفهوم ، انواع، مزایا و همچنین اهمیت آن آشنا کنیم.

کارشناسی قیمت ملک چیست؟

اگر می خواهید از ارزش واقعی یک ملک مطلع شوید یا نیاز دارید ایرادات ملک مورد نظر را پیدا کنید، طبیعتا باید از افراد متخصص و ابزارهای تخصصی در این زمینه کمک بگیرید تا با بررسی پارامترهای تعریف شده، ملک را کارشناسی (بازرسی، ارزیابی و بررسی) کنند. نه تنها در ایران بلکه در هیچ کدام از کشورهای دنیا الگوی خاصی برای ارزیابی و کارشناسی قیمت املاک وجود ندارد، بلکه عوامل محیطی و اقتصادی در کنار مشخصات و شرایط ملک مورد بررسی قرار می‌گیرند و به نوعی ارزش واقعی یک خانه را اعلام می‌کنند. به عنوان مثال در ایران اغلب خانه ها با سازه های بتنی ساخته می شوند که کارشناسی مختص به خودش را می طلبد. از عوامل اقتصادی و محیطی می‌توان به بازار روز کشور یا لوکیشن ملک اشاره نمود.

با بهبود علم فناوری، بسیاری از پلتفرم های ملکی سعی کرده‌اند راه‌های دقیقی برای تعیین کارشناسی آنلاین ملک بیابند. یکی از همین پلتفرم ها، وبسایت و سوپر اپلیکیشن آقای املاک با مدیریت مهندس ایمان خدابخش است که به منظور ارزیابی واقعی املاک و جلوگیری از هر گونه ضرر و زیان مالی برای خریداران و فروشندگان طراحی شده است. کارشناسی آنلاین ملک  آقای املاک با 4 روش زیر امکان پذیر می باشد:

1. تخمین قیمت با هوش مصنوعی
2. تخمین قیمت با کارشناس املاک
3. تخمین قیمت با کارشناس دادگستری
4. تخمین قیمت با تور مجازی

اهمیت قیمت گذاری مناسب ملک

قیمتی که برای خانه خود تعیین می کنید ، پیامی را به خریداران بالقوه ارسال می کند. اگر قیمت آن بسیار پایین باشد ممکن است از سوی خریداران در مورد وضعیت خانه خود سؤالاتی پرسیده شود یا خریداران تصور کنند مشکلی در ملک وجود دارد. اگر خانه خود را کم ارزش تر از آن چیزی که واقعا باشد، جلوه دهید، در آینده قدرت خرید شما کاهش پیدا می کند.

در مقابل اگر قیمت آن را خیلی بالاتر از آن چیزی که ارزش دارد ، اعلام کنید این امکان وجود دارد که خریداران را منصرف کنید. وقتی این اتفاق می‌افتد، ممکن است مجبور شوید قیمت‌ها را کاهش داده و دوباره افراد را به خانه‌ خود جلب کنید. توجه داشته باشید که کاهش قیمت می تواند به عنوان یک پرچم قرمز برای برخی از خریداران در نظر گرفته شود معمولا خریداران در این مواقع تعجب می کنند که چرا قیمت کاهش یافته است .

باید برای قیمت گذاری خانه خود به عنوان یک هدف فکر کنید. هدف شما این است که مستقیماً مرکز را هدف بگیرید، نه خیلی بالا، نه خیلی پایین، درست مطابق با ارزش بازار. قیمت گذاری منصفانه خانه بر اساس شرایط بازار، احتمال خرید فوری را افزایش می دهد و حتی احتمال اینکه چندین پیشنهاد دریافت کنید بالا است، اگر یک جنگ مناقصه اتفاق بیفتد، احتمالاً قیمت فروش نهایی حتی بالاتری نیز دریافت خواهید کرد.

بنابراین باید ارزش واقعی بازار ملک خود را بدانید. فراموش نکنید ملکی که قیمت بسیار بالایی دارد به سرعت فروخته نمی‌شود و ممکن است به اصطلاح «کهنه شود» و ملکی که قیمت پایین‌تری دارد بهترین بازده سرمایه‌تان را به شما نمی‌دهد. در محل فروش نه تنها باید تکالیف خود را در مورد ارزش ملک خود انجام دهید، بلکه باید با یک متخصص املاک مشورت کرده و نظر تخصصی آنها را دریافت کنید.

مزایای کارشناسی قیمت ملک برای فروشندگان

وقتی نوبت به فروش ملک می رسد، دانستن ارزش واقعی ملک به همان اندازه که برای خریداران مهم است، برای فروشندگان نیز مهم می باشد. ارزیابی دقیق ملک می تواند به فروشندگان کمک کند که ملک خود را به درستی قیمت گذاری کنند، همچنین خریداران بالقوه را جذب کنند و در نهایت قیمت فروش بهتری را تضمین کنند.

به عنوان یک فروشنده، درک ارزش یک ملک به چند دلیل ضروری است:

• قیمت گذاری صحیح ملک: قیمت گذاری بیش از حد ملک شما می تواند خریداران بالقوه را منصرف کند و قیمت گذاری کمتر از آن می تواند به معنای باقی ماندن پول روی میز معامله باشد. گزارش ارزیابی املاک می تواند به شما در جلوگیری از چنین سناریوهایی کمک کند.
• جذب خریداران بالقوه: خریداران اغلب قبل از ارائه پیشنهاد، ارزیابی اموال خود را انجام می دهند. اگر ملک شما قیمت بسیار بالایی دارد، ممکن است حتی در نتایج جستجوی آنها ظاهر نشود.
• مذاکره با خریداران: اگر خریدار پیشنهادی کمتر از قیمت درخواستی شما ارائه می دهد، می توانید از گزارش ارزیابی ملک برای توجیه قیمت درخواستی خود استفاده کنید. می‌توانید به ویژگی‌ها یا پیشرفت‌هایی که به ارزش ملک شما می‌افزایند اشاره کنید و توضیح دهید که چرا قیمت درخواستی شما معقول است.

مزایای کارشناسی قیمت ملک برای خریداران

خرید خانه برای اکثر مردم یک سرمایه گذاری مالی قابل توجه است. چه یک خریدار خانه برای اولین بار یا یک سرمایه گذار باتجربه باشید، درک ارزش ملکی که به آن علاقه دارید بسیار مهم است.

به عنوان یک خریدار، درک ارزش ملک به چند دلیل ضروری است:

• اتخاذ تصمیمات آگاهانه: گزارش ارزیابی ملک، ارزیابی عینی ارزش بازار ملک را در اختیار خریداران قرار می دهد.
• اجتناب از پرداخت اضافی: بدون ارزیابی ملک، خریداران ممکن است برای ملکی که ارزش قیمت چندانی ندارد، بودجه اضافی پرداخت کنند.
• تأمین مالی: گزارش ارزیابی اموال پیش نیازی برای تأیید وام رهنی است چرا که به وام دهندگان اطمینان می دهد که ارزش ملک ارزش مبلغ وام را دارد و به نفع وام دهنده و خریدار است.

سخن آخر:

اگر قصد خرید یا فروش ملک را دارید، بسیار مهم است که با یک پلتفرم حرفه ای ملکی مانند آقای املاک مشورت کنید. در این پلتفرم یکی از خدمات دقیق و قابل اعتماد، کارشناسی قیمت ملک است که شما را در تصمیم گیری آگاهانه در بازار املاک و مستغلات همراهی می کند.

"این مطلب تبلیغاتی است"