مزایده ملک موروثی؛ تمام نکات مربوط به مزایده

برای مثال ملک یکی از انواع اموال ارزشمند است که می توان آن را به مزایده گذاشت؛ اما موضوع اصلی این مقاله به مزایده ملک موروثی مربوط می شود. آیا می توان ملک موروثی را به مزایده گذاشت؟ چه قوانینی برای مزایده ملک موروثی وجود دارد؟ راه های جلوگیری از مزایده ملک موروثی چیست؟ در ادامه همراه ما باشید تا با راه های جلوگیری از مزایده ملک موروثی و هرآنچه در این باره باید بدانید آشنا شوید.

قوانین مزایده ملک موروثی

مزایده ملک موروثی یعنی فروش ملک به بالاترین قیمت پیشنهادی! بنابراین زمانی که تصمیم به مزایده یک ملک گرفته می شود، کارشناسان دادگستری برای ارزیابی به ملک به محل مراجعه می کند و بررسی های لازم را انجام می دهد. در نهایت ارزش واقعی ملک مشخص خواهد شد و بعد از آن مزایده قابل پیگیری خواهد بود؛ به طوری که خریدارها قیمت پیشنهادی خود را می گویند و در نهایت ملک به شخصی که بیشترین قیمت را بگوید فروخته می شود.

حال در این موقعیت، ممکن است یکی از ورثه خواستار خرید ملک شود؛ در رابطه با این موضوع نیز باید گفت تفاوتی میان ورثه یا شخص ثالث دیگری وجود ندارد؛ بلکه موضوعی که مهم است، قیمت پیشنهادی برای آن ملک است.

مزایده ملک ورثه ای چه زمان انجام می شود؟

زمانی که مالک یک ملک فوت کند، ملک بر اساس قوانین کشور ما به ورثه شخص می رسد. بنابراین وراث باید برای دریافت گواهی انحصار وراثت اقدامات لازم را انجام دهند. حال در این میان، ممکن است وراث بایکدیگر دچار اختلاف های شدید شوند و نتوانند با یکدیگر به توافق برسند. در این حالت می توان برای جلوگیری از اختلافات و چالش، به دادگاه محل مراجعه کرد تا مزایده ای از سمت دادگاه برای فروش رفتن ملک موروثی صورت گیرد و بعد از آن سهم هریک از وراث مشخص شود.

خریداران ملک ورثه ای باید شرایط حضور در مزایده را داشته باشند و قیمتی که پیشنهاد می دهند نباید کمتر از نظر کارشناسایی شده باشد. بنابراین اگر سایر وراث نیز بخواهند در مزایده ملک موروثی شرکت کنند، مانعی برای آن ها وجود ندارد و باید همانند شرکت کننده عادی در مزایده حاضر شوند تا اختلالی در روند مزایده پیش نیاید.

نحوه مزایده ملک موروثی به چه شکل است؟

در ماده 114 قانون مدنی، مشخص شده است که اگر وراث تصمیم به فروش ملک ورثه ای دارند، باید از طریق مزایده این فروش را انجام دهند. در بخش های قبل در رابطه با نحوه قیمت گذاری و فروش ملک صحبت کردیم؛ بنابراین اگر مزایده انجام شد، ده درصد از قیمت ملک موروثی باید به حساب سپرده دادگستری واریز شود. مهلت زمان واریز این مبلغ یکماه است. باید گفت اگر ملک در بار اول مزایده به فروش نرود، مزایده برای بار دوم انجام خواهد شد و اگر بار دوم نیز بی نتیجه بماند، اجرای مزایده به بار سوم خواهد رسید.

*نکته مهمی که در این باره وجود دارد، این است که قیمت کارشناسی شده تنها 6 ماه اعتبار دارد و اگر در این شش ماه مزایده ملک موروثی انجام نشود، باید ملک دوباره کارشناسی شود تا قیمت جدیدی برای آن اعلام گردد.

واگذاری پرونده مزایده ملک موروثی به وکیل

پرونده های ملکی سخت و پیچیده هستند، حال زمانی که پرونده به ملک ورثه ای مربوط شود، این سختی و پیچیدگی دو چندان می شود. از همین رو پیشنهاد می شود که با یک وکیل در این خصوص مشورت کنید. وکلا به دلیل تجربه و سوابق کاری که دارند، با بهترین راهکارها آشنا هستند و می توانند مراحل پیگیری را به گونه ای انجام دهند که شما در کوتاه ترین زمان به حق و حقوقی که می خواهید برسید.

در سایت مستر وکیل (mastervakil.com) وکلا براساس تخصص و محلی که کار می کنند، تقسیم بندی می شوند؛ بنابراین شما می توانید  با جستجو در این سایت با بهترین وکیل ملکی در اهواز یا محل زندگیتان آشنا شوید. البته گاهی اوقات روند مزایده ملک موروثی به آن شکل که می خواهید پیش نمی رود و مشکلاتی پیش می آید که ممکن است با شکایت طرفین و ... همراه باشد. در چنین موقعیتی وکیل کیفری می تواند به پرونده ورود کند و مشکل پیش آمده را برطرف نماید. کلیک کنید تا با بهترین وکلای کیفری آشنا شوید.

شرایط لازم برای شرکت در مزایده ملک ورثه ای

اگر قصد شرکت در مزایده ملک موروثی را دارید، باید یکسری شرایط وجود داشته باشد که عبارتند از:

• در ابتدا باید از لحاظ مالی توانایی پرداخت هزینه تعیین شده را داشته باشید.
• شرکت کننده در مزایده نباید ممنوع المعامله باشد.
• پیشنهادات مبهم، مخدوش اعتبار ندارند و در مزایده شرکت داده نخواهند شد.
• هرگونه بدهی که برای ملک وجود داشته باشد، بعد از مزایده بر عهده برنده مزایده خواهد بود.

حکم عدم تخلیه ملک موروثی چیست؟

اگر وراث ملک را بعد از فوت مالک تخلیه نکنند و نسبت به آن ادعای مالکیت داشته باشند، ممکن است در ادامه مشکلاتی پیش آید. برای مثال یکی از وراث می تواند به مراجع قضایی مراجعه کند و نسبت به این موضوع اعتراضی را ثبت کند تا در ادامه دادگاه حکم تخلیه وراث را صادر کند. در نهایت ملک تخلیه می شود و وراث می توانند سهم خود ار ارثیه را بردارند.

کلام آخر

یکی از بهترین راه ها برای تقسیم سهم الارث یک ملک ورثه ای، به مزایده گذاشتن آن ملک است. از همین رو ما در این مقاله هر آنچه باید از مزایده ملک موروثی می دانستید را در اختیارتان قرار دادیم تا با تمام شرایط و مراحل آشنا شوید و بهترین عملکرد را در برابر این موضوع داشته باشید.

"این مطلب تبلیغاتی است"