حذف قرارداد‌های کاغذی اجاره‌خانه از امسال

به گزارش خبرگزاری تسنیم از همدان، با آغاز فعالیت دولت سیزدهم به موضوع مسکن توجه شد تا به این دغدغه بسیار مهم مردم در قالب ساخت مسکن با عنوان نهضت ملی مسکن و جوانی جمعیت پاسخ داده شود.

اما تا بهره‌برداری و تحویل این واحد‌‌های مسکونی موضوع مهم دیگر نظارت بر نحوه فعالیت مشاوران املاک و اجرای قانون دراین حوزه است، مشاوران املاک مجوز‌دار فعال به عنوان واسط بین موجر و مستاجر نقش اصلی در حوزه تامین قیمت منطقی و معقول مسکن در استان و به ویژه شهر همدان به عنوان مرکز استان بر عهده دارند.

برای اطلاع از آخرین وضعیت از شرایط موجود مسکن در استان و نحوه نظارت بر آن با علیرضا صارمی، معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی همدان گفت‌وگو کردیم.

تسنیم: روند اجرای قانون ممنوعیت تنظیم و استفاده از قرارداد کاغذی اجاره‌خانه در همدان چگونه بوده و قرارداد‌های کاغذی مشاوران املاک برای ثبت قرارداد اجاره‌خانه تا کی معتبر است؟

بر اساس ماده 18 قانون جهش تولید مسکن برای رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت و دریافت کد رهگیری برای همه معامله‌های املاک و مستغلات(خرید، فروش، پیش‌خرید، پیش‌فروش، رهن و اجاره مسکن) الزامی است، پس از ابتدای سال 1403 تمامی قراردادهای اجاره، برای دریافت کد رهگیری رایگان باید در سامانه خودنویس به نشانی درگاه اینترنتیkhodnevis.mrud.ir  ثبت شود.

این ضابطه قانونی از امسال، اجرا خواهد شد بر اساس مصوبه‌ شورای عالی مسکن کشور به همه مشاوران املاک در استان همدان ممنوعیت تنظیم و استفاده از قرارداد‌های کاغذی اجاره‌خانه اعلام و ابلاغ شده است.

پس همه 2 هزار و 688 مشاور‌ املاک با مجوز فعال در استان همدان موظف به تنظیم و ثبت قرار‌داد‌های اجاره‌خانه در سامانه ملی رونمایی شده  املاک و اسکان کشور به نشانی درگاه اینترنتی amlak.mrud.ir یا سامانه خودنویس به نشانی درگاه اینترنتی khodnevis.mrud.ir  شدند.

تسنیم: ضمانت اجرای این قانون چیست؟

هر مشاور املاکی که قانون ثبت اجاره‌نامه در سامانه و حذف قرارد‌اد‌های کاغذی اجرا نکند بر اساس این قانون باید منتظر دریافت مجازات قانونی (جریمه و پلمب) باشد.

از سال گذشته تا‌کنون چهار هزار و 864 بازرسی‌ توسط کارگروه مشترک تنظیم و نظارت بر بازار مسکن و سرمایه در استان انجام شده است.

تسنیم: حق‌ الزحمه مشاوران املاک برای تنظیم قرارداد‌ها چقدر است؟

ثبت قرارداد اجاره‌خانه توسط موجر و یا مستاجر در سامانه خودنویس کاملا رایگان است، اما ثبت قرار‌داد اجاره خانه توسط مشاور املاک در سامانه مبلغ حق‌الثبت قانونی مشخص دارد که باید توسط سامانه به صورت خودکار تعیین و صرفا به وسیله کارت‌خوان تعیین شده برای مشاوران املاک دریافت شود.

تسنیم: شاید برخی مشاوران املاک توان استفاده از این سامانه را نداشته باشند پیش‌بینی چیست؟

مشاوران املاک قانونی و فعال استان باید برای تحقق این هدف از فردی به عنوان کمک استفاده کنند که معتمد آنها باشد و با معرفی مستشار به اتحادیه املاک می‌توانند اقدام کنند پس تمام  تعهد‌های قانونی بر عهده دارنده پروانه مشاور املاک است.

مشاغلی مانند مشاوران املاک به تخصص بسیار بالا حقوقی  و آموزش نیاز دارند و فعالان این شغل و حرفه باید اطلاعات حقوقی و سامانه خود را بروز کنند.

تسنیم: امسال تاکنون چه تعداد تخلف‌ مشاوران املاک در استان همدان شناسایی شده است؟

امسال و تاکنون 32 بازرسی انجام شده است که در پی آن 15 تخلف مشاوران املاک استان همدان شناسایی و متخلفان بر اساس حکم دستگاه قضایی به پلمب واحد مشاور املاک محکوم شدند.

از جمله تخلف‌ها نداشتن مجوز قانونی فعالیت مشاور املاکی، ثبت نکردن معامله در سامانه، ثبت نکردن اجاره بها، دریافت حق المشاوره غیر‌قانونی(بیش از اندازه)  و سفته بازی بوده است.

تسنیم: شرایط دریافت تسهیلات ودیعه اجاره مسکن چیست؟

از شرایط اصلی دریافت وام‌های ودیعه مسکن( پول پیش) مستاجران ارائه قرارداد‌ اجاره‌نامه الکترونیکی با کد رهگیری است که باید مستاجران به آن توجه خاص داشته باشند ثبت در سامانه‌های یاد شده مانع از وقوع هر نوع تخلفی در افزایش حق تنظیم قرارداد اجاره‌خانه و حق‌المشاوره خواهد شد.

همچنین ثبت نام دانش‌آموزان در سال آینده  فقط با کد محل سکونت صادره از سامانه املاک و اسکان کشور امکان‌پذیر است و همه افراد ملزم به دریافت این کد هستند پس مستاجران باید برای ثبت نام فرزندان خود در مدارس قرارداد اجاره را در سامانه‌های خودنویس یا املاک و اسکان کشور ثبت کنند.

تسنیم: تکالیف و وظایف قانونی نهاد‌هایی اجرایی در این حوزه چیست؟

سال آینده تمام دستگاه‌های اجرایی و بانک‌ها باید اطلاعات سکونت افراد بر اساس اطلاعات ثبت شده با کد رهگیری سامانه املاک و اسکان بپذیرند تا دو بار استثنا، برای متقاضیان دریافت خدمت از دستگاه‌های دولتی، نهادها و بانک‌ها قائل شدند و می‌توانند خدمات دریافت کنند‌، اما در مراجعه سوم فرد به بانک و دستگاه‌های دولتی و یا نهادهای دیگر خدمات به شخصی که شناسه املاک در سامانه املاک و اسکان ندارد ارائه نخواهد شد.

این موضوع تا دو بار برای متقاضیان خدمت از دستگاه‌های دولتی و نهادها و بانک‌ها مانع از انجام خدمت نخواهد شد، ولی در مراجعه سوم فرد به بانک دستگاه‌های دولتی و یا نهادهای دیگر امکان خدمت به شخصی که فاقد شناسه املاک در سامانه املاک و اسکان باشد وجود نخواهد داشت.

تسنیم: وظایف سکو‌های اینترنتی در این حوزه چطور تعریف شده است؟

قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای ابلاغی توسط رئیس جمهور شهید، همه سامانه‌های فعال در فضای مجازی که برای فروش مسکن و یا اعلام خانه اجاره‌ای فعال موظف کرده است که باید برای ثبت هر اعلان و آگهی کد رهگیری و تایید پستی داشته باشند در غیر این صورت اعلان و یا آگهی منتشر شده در این سکوها غیر‌مجاز و غیرقانونی است که قانون برای آنان جرایمی پیش‌بینی و با تکرار تخلف محکومیت منجر به تعلیق یک سال یا بیشتر فعالیت‌هایشان خواهد شد.

تسنیم:  در این طرح چه مزیت‌هایی برای مالکان و مستاجران پیش‌بینی شده است؟

از مشوق‌های پیش‌بینی شده این حوزه یکی تبصره 11 ماده 53 قانون مالیات مستقیم است که بر اساس آن که هر شخص درآمد ناشی از اجاره‌خانه یا واحدهای مسکونی در تهران دارد تا مجموع 150 مترمربع زیربنای مفید و در سایر نقاط کشور تا مجموع 200 مترمربع زیربنای‌ مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف است، البته بهر‌ه‌مندی از این معافیت مشروط به ثبت قرارداد املاک یا اجاره نامه‌ در سامانه‌های یادشده است.

مشوق‌ دیگر ماده یک این قانون یعنی تخفیف 100 درصدی برای درآمد ناشی از اجاره برای موجرانی که همزمان در واحد مسکونی دیگری مستأجر بوده تا سقف اجاره‌ آنان است، انعقاد قرارداد بلند مدت، اجاره واحد مسکونی و باطل نشدن قرارداد در طول دوره آن درآمد اجاره برای قرارداد دو ساله 70 درصد و برای قرارداد 3 سال و بیشتر 100 درصد تخفیف لحاظ شده است.

تسنیم: خرید و فروش امتیاز طرح‌های حمایتی اقدام ملی و یا نهضت ملی مسکن چه وضعیتی دارد؟

بر اساس ماده 13 قانون ساماندهی بازار زمین مسکن و اجاره بها با هدف کاهش التهاب‌های بازار مسکن و پیشگیری از سفته‌بازی واحدهای در حال ساخت طرح‌های حمایتی مسکن، هر خرید و فروش امتیاز طرح نهضت ملی مسکن برای متقاضی طرح نهضت ملی و یا ثبت این معامله با عنوان‌های وکالت، حق انتقال و صلح و غیره توسط مشاوران املاک و شهروندان ممنوع است.

امکان واگذاری و فروش این واحدها تا قبل از تحویل واحد یا نصب کنتور برق و یا دریافت پایان کار(هر کدام که زودتر باشد) امکان نداشته و با واگذار کنندگان و خریداران و ثبت کنندگان این معامله‌ها در مشاوران املاک مطابق قانون برخورد خواهد شد.

تسنیم: نحوه واگذاری مسکن ملی چگونه است؟

مسکن‌های مشمول این قانون در مرحله نخست فقط به افراد واجد شرایط سامانه نهضت ملی واگذار خواهد شد با نبود متقاضی و واجد شرایط، قانون در سامانه نهضت ملی مسکن امکان واگذاری با مجوز تایید شده اداره کل راه و شهرسازی استان همدان میسر کرده است.

بر مبنای ماده 7 قانون جهش تولید مسکن، مالکیت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن اجاره 99 ساله است و انتقال حق‌انتفاع اعیان متقاضی با مجوز اداره کل راه و شهرسازی به عنوان مالک عرصه امکانپذیر است.

انتهای پیام/