پیش فروش آپارتمان؛ فرصتی طلایی یا تله‌ای خطرناک؟
پیش فروش آپارتمان به فرآیند فروش واحدهای مسکونی قبل از تکمیل ساخت و ساز آن‌ها گویند...
پیش فروش آپارتمان به فرآیند فروش واحدهای مسکونی قبل از تکمیل ساخت و ساز آن‌ها گویند. این روش به سازندگان این امکان را می‌دهد که سرمایه لازم برای ادامه پروژه را تأمین کنند و خریداران نیز می‌توانند با قیمت‌های مناسب‌تر و شرایط بهتر، اقدام به خرید ملک مورد نظر خود نمایند.
یکی از موارد معاملات در حوزه مسکن، پیش فروش آپارتمان‌ها است که به دلیل افزایش قیمت مسکن، محدودیت مالی و سرمایه‌گذاری افراد رواج بیشتری پیدا کرده است. اما پیش‌فروش آپارتمان‌ها با چالش‌ها و نکات مهمی همراه است.
در ادامه با گروه حقوقی دادارمنش همراه می‌شویم تا از قوانین پیش فروش، حقوق خریدار، دلایل اصلی مشکلات و همچنین راه‌های پیشگیری در پیش خرید و فروش ساختمان آشنا شویم.
قوانین پیش فروش آپارتمان‌ها
قوانین مختلفی در مورد قرارداد خرید و فروش ملک وضع شده‌اند که باعث ایمنی و آسودگی خاطر برای طرفین معامله می‌شوند. این قوانین منجر به جلوگیری از اختلافات شده و شامل مشخصات دقیق ملک، نحوه پرداخت، نحوه قسط‌بندی و پرداخت آن و همچنین ضمانت اجرای موجود در قرارداد پیش فروش آپارتمان است.
به زبان ساده‌تر، زمانی که ملکی می‌خواهد ساخته شود و یا در حال ساخت است، باید از قوانین مربوط به پیش فروش آپارتمان پیروی کند. حال به حقوقی که خریدار در قرارداد پیش فروش آپارتمان دارد، نگاهی بیندازیم.
حقوق قانونی خریداران در قرارداد پیش فروش آپارتمان
هنگام خرید آپارتمان پیش فروش شده، خریدار حقوق قانونی خاصی دارد که شامل موارد ذیل است:
- اطلاع از تمام جزئیات ساخت و ساز و مشخصات آپارتمان
- بررسی قرارداد پیش فروش ساختمان قبل از امضاء
- حق فسخ قرارداد
- درخواست ضمانت‌نامه از پیش فروش کننده برای تضمین کیفیت ساخت و تحویل آن
- امکان انجام اقدامات قانونی و مطالبه خسارت‌های وارد شده
توجه داشته باشید خریداران پیش از امضای قرارداد، باید تمامی جوانب موجود را بررسی و حقوق خود را به صورت روشن در آن لحاظ نمایند.
برای اطمینان از صحت قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، بهتر است با یک وکیل پایه یک دادگستری، مشورت کنید تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید. ایشان به قوانین و مقررات مربوط به قراردادهای پیش فروش به خوبی آشناست و می‌تواند از حقوق شما به بهترین شکل دفاع کند.
دلایل اصلی مشکلات در ساخت و سازهای پیش فروش آپارتمان
در پیش فروش آپارتمان‌ها دلایل زیادی وجود دارد که در روند پیشرفت پروژه تاثیر گذار خواهند بود، این دلایل شامل موارد زیر هستند:
- نقض در مدیریت پروژه که می‌تواند با عدم نظارت و برنامه‌ریزی توسط سازنده رخ دهد.
- مشکلات مالی در ساخت و ساز که می‌تواند به دلیل کمبود سرمایه و یا افزایش هزینه‌های ساختمان باشد.
- دریافت مجوزهای ساخت و ساز که می‌تواند مشکلات فراوانی را ایجاد نماید.
- عدم مطابقت مصالح استفاده شده با استانداردهای لازم و تامین غیر پایدار مصالح می‌تواند مشکلات فراوانی را همراه داشته باشد.
- عدم شفافیت لازم در قرارداد که باید قبل از امضای قرارداد به آن نگاه ویژه‌ای داشت.
- بلایای طبیعی و نوسانات آب و هوایی که می‌تواند در ساخت و ساز مشکل ساز شود.
- عدم تجربه کافی و کمبود نیروی انسانی که می‌تواند برای پروژه مشکل ساز شود.
برای ارتباط با وکیل قرارداد گروه حقوقی دادارمنش کلیک کنید.
راهکارهای پیشگیری و مقابله با مشکلات پیش خرید و پیش فروش آپارتمان‌ها
ممکن است در پیش خرید و پیش فروش آپارتمان‌ها، مشکلات جدی برای خریدار و فروشنده پیش بیاید. برای پیشگیری از این اتفاقات میتوان راهکارهای زیر را در نظر گرفت:
- فروشنده می‌بایست تحقیق و بررسی دقیقی در مورد ساخت و ساز داشته باشد و خریدار باید سابقه و اعتبار سازنده را بررسی نماید.
- تنظیم و مطالعه قرارداد از موارد مهمی است که در پیشگیری از مشکلات خرید و فروش ملک در حال ساخت، تاثیر گذار است. بررسی موارد تحویل، هزینه‌ها و ضمانت‌های اجرای قرارداد پیش فروش از موارد مهم آن می‌باشد. استفاده از وکیل ملکی باتجربه در تنظیم قرارداد، کمک شایانی به خریدار و فروشنده خواهد نمود.
- یکی از راه‌های پیشگیری از مشکلات می‌تواند پرداخت مرحله‌ای وجه به فروشنده باشد و همچنین، تضامین می‌توانند بسیار کمک کننده باشند.
- بررسی مجوزها و مستندات ملک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، اطمینان از مالکیت زمین و همچنین رویت مجوزهای لازم برای ساخت و ساز به خریدار در پیشگیری از مشکلات احتمالی کمک شایانی خواهد نمود.
- در طول ساخت، ارتباط موثر با سازنده برای پیگیری و گرفتن گزارش از روند پروژه، می‌تواند کمک کننده باشد.
شاید نتوان به صورت کلی از مشکلات ملک پیشگیری نمود اما با مواردی که گفته شد، می‌توانید اطمینان خاطر بیشتری برای معامله در معاملات پیش فروش ساختمان‌ها داشته باشید.
"این مطلب تبلیغاتی است"