نهضت ملی مسکن در بلاتکلیفی/ چرا پروژه‌ها تحویل نمی‌شود؟
طرح نهضت ملی مسکن که با هدف خانه‌دارکردن اقشار مختلف جامعه آغاز شد، این روزها به‌دلیل مشکلاتی چون تأخیر در تأمین اعتبارات، افزایش هزینه‌های ساخت و ناهماهنگی میان دستگاه‌ها، با چالش جدی روبه‌رو شده است.
به گزارش خبرگزاری تسنیم از شهرکرد، این روزها مسئله مسکن به یک غول برای مردم تبدیل شده و یکی از دغدغه‌های اساسی مردم ایران است، به‌طوری که غول مسکن سهم عمده‌ای از درآمد خانوار را می‌بلعد و موجب شده است مردم برای تأمین سرپناهی برای خود و خانواده‌هایشان از دیگر مایحتاج زندگی مانند خوراک، پوشاک، تفریح، بهداشت و درمان و گردشگری کم کنند و برای تأمین مسکن هزینه کنند.
بالا بودن قیمت مسکن موجب شده است بخش زیادی از مردم قادر به خرید ملک شخصی نباشند و منازل استیجاری را برای خود برگزینند اما بالا رفتن تورم و گرانی‌ها باعث شده است قیمت رهن و اجاره نیز به‌صورت سرسام‌آور بالا رود و مردم برای گذران امورات زندگی با مشکلات جدی مواجه شوند.
طرح مسکن مهر در دولت‌های قبل سبب شد عده زیادی از مستأجران صاحب خانه شوند و از دغدغه مسکن آسوده‌خاطر شوند اما همچنان مسکن دغدغه بسیاری از مردم بوده و هست، برای حل این مشکل دولت طرح نهضت ملی مسکن را ارائه داد تا مردم کم‌درآمد و قشر ضعیف بتوانند صاحب خانه شوند.
بسیاری از متقاضیان این طرح بخش عمده‌ای از درآمد و پس‌انداز چندین‌ساله خود را برای طرح نهضت ملی مسکن هزینه کردند تا به آرزوی صاحب خانه شدن برسند اما تأخیر در اجرای پروژه‌ها و تورم موجب شده است متقاضیان مجبور به پرداخت آورده بیشتر شوند که این امر مشکلاتی را برای مردم به‌وجود آورده و اعتراضات و تجمعات مردمی را در نقاط مختلف به‌دنبال داشته است.
نهضت ملی مسکن در ایستگاه انتظار؛ چرا پروژه‌ها به‌موقع تحویل نمی‌شوند؟
خانم محمدی یکی از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در شهرکرد در گفت‌وگو با تسنیم گفت: ما در سال 1400در طرح نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کردیم و بخش زیادی از درآمد خود را پس‌انداز می‌کنیم تا بتوانیم اقساط را به‌موقع پرداخت کنیم و هرچه زودتر صاحب خانه شویم.
وی گفت: تهیه اقساط بسیار دشوار است و تورم و گرانی این امر را سخت‌تر می‌کند امیدوارم هرچه زودتر این واحدها آماده و تحویل شوند تا ما به آسایش برسیم.
آقای کریمی یکی دیگر از متقاضیان نهضت ملی مسکن در شهرکرد در گفت‌وگو با تسنیم گفت: من مستأجر هستم و برای پرداخت اقساط نهضت ملی مسکن، خودروی شخصی خود را فروختم و همه پس‌انداز خود را در این راه هزینه کردم.
وی ادامه داد: من اقساط مسکن را به‌موقع واریز کردم و واحد مسکونی به من تخصیص یافته است اما هنوز واحد تحویل ما نشده است، امیدوارم به‌زودی واحدها تحویل مردم شود.
سردرگمی متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن برای نامعلوم بودن زمان تحویل واحد ثبت‌نامی خود باعث شد چندی پیش متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن شهرکرد مقابل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرکرد تجمع کنند و نسبت به عدم تحویل واحدهای خود معترض شوند.
کندی اجرای طرح نهضت ملی مسکن به‌دلیل مشکلات مالی و تأخیر در تأمین اعتبار
به‌دنبال این اعتراض فرشید ریاحی مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی چهارمحال و بختیاری در نشست خبری با خبرنگاران با اشاره به مشکلات مالی در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، تأخیر در تحویل پروژه‌ها را ناشی از عدم تأمین به‌موقع منابع مالی توسط بانک‌ها و متقاضیان اعلام کرد.
ریاحی اظهار داشت: بنیاد مسکن به‌عنوان کارگزار و تسهیل‌گر سیاست‌های وزارت مسکن و شهرسازی عمل می‌کند و مسئولیت تدوین راهبردها، ضوابط و قوانین را به‌عهده ندارد.
وی افزود: تأخیر در تحویل واحدهای مسکونی بیشتر به‌دلیل عدم تأمین به‌موقع تسهیلات بانکی، افزایش مشاعات به‌منظور تأمین پارکینگ و واریز نشدن وجوه موردنیاز توسط متقاضیان است که این عوامل روند ساخت را کند کرده است.
ریاحی با یادآوری هزینه‌های جانبی از جمله ارزش افزوده، انشعابات آب، برق و گاز، حق کارگزاری و... تصریح کرد: این هزینه‌ها در قیمت‌گذاری اولیه لحاظ نشده بود، با این حال برخی متقاضیان نسبت به قیمت هر واحد که بر اساس هر مترمربع 9 میلیون و 300 هزار تومان محاسبه شده است، اعتراض دارند.
دستگاه‌ها باید در ساخت مسکن همکاری کنند
وی با بیان اینکه برخی دستگاه‌ها هزینه‌های کل پروژه را به‌طور یکجا دریافت می‌کنند، گفت: شهرداری‌ها هزینه مشاعات را به‌صورت کلی مطالبه می‌کنند و بانک‌ها نیز تسهیلات را برای کل پروژه تخصیص می‌دهند، مشروط بر اینکه طرح به درصد معینی از پیشرفت فیزیکی رسیده باشد.
ریاحی از پیشرفت 80درصدی پروژه‌های نهضت ملی مسکن در استان خبر داد و اعلام کرد: در محله 34 منظریه، 1224 واحد در حال ساخت است که در قالب 16 پروژه اجرا می‌شود، از این تعداد، 216 واحد با 97 درصد پیشرفت فیزیکی تقریباً آماده تحویل است، اما به‌دلیل تأمین نشدن مالی از سوی متقاضیان، هنوز تحویل نشده است، همچنین 576 واحد دیگر حدود 80 درصد پیشرفت فیزیکی دارند.
مدیرکل بنیاد مسکن استان در پایان تأکید کرد: اداره‌کل بنیاد مسکن حدود 120 میلیارد تومان بدهی دارد، در حالی که بانک‌ها فقط 45 درصد از هزینه‌های طرح را تأمین می‌کنند و تاکنون بیش از 90 درصد هزینه‌های ساخت از این طریق پرداخت شده است. در صورت تأمین مالی به‌موقع، پروژه‌ها در زمان مقرر به بهره‌برداری خواهند رسید.
هنوز مسکن ملی در 7 شهر شروع نشده است
خدایار باقری مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در شهرکرد ابراز کرد: در طرح نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری 107هزار نفر ثبت‌نام کردند که 15هزار نفر مربوط به قانون جوانی جمعیت هستند و از 92 هزار نفر دیگر 28هزار نفر واجد شرایط هستند که ما باید به‌لحاظ قانونی برای افراد واجد شرایط زمین تأمین کنیم منتهی برنامه دولت قبل تأمین زمین برای 23هزار نفر بود و تقریباً 5هزار نفر بیشتر از این برنامه است.
مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری گفت: از کل 43 شهر استان در 37 شهر نهضت ملی مسکن آغاز شده است و 7 شهر سردشت، منج، سرخون، کاج، کیان و آلونی مشکل تأمین زمین دارند و طرح نهضت ملی مسکن در این شهرها تاکنون شروع نشده است.
وی بیان کرد: در بخش انبوه‌سازی حدود 11هزار واحد در شهرکرد، فرخ‌شهر و بروجن ساخته می‌شود که پیشرفت فیزیکی آنها از 10 تا 100 درصد است و محله 41 و 42 شهرکرد جدیداً استارت خورده است.
باقری ادامه داد: در شهرکرد 150واحدی ستاد اجرایی فرمان امام(ره) کامل تحویل متقاضیان شده است و معابر نیز آسفالت شده است همچنین 82 واحد در شهرستان لردگان و 60 واحد نیز در شهرستان فارسان تحویل مردم شده است و در آنها سکونت دارند.
قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی بستگی به زمان اتمام پروژه دارد
مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری افزود: حدود 600 تا 700 واحد در محله 34 منظریه شهرکرد تکمیل شده است و آب، برق، گاز و فاضلاب واحدها وصل شده و آسفالت‌ریزی در حال انجام است، در زمان حاضر متقاضیان درگیر تسویه حساب با پیمانکار، تقسیط وام با بانک و انعقاد قرارداد با راه و شهرسازی هستند تا واحدها تحویل آنها شود.
وی گفت: در شورای‌عالی مسکن کشور پیش‌بینی شده است برای متقاضیان دهک‌های یک تا 4 که عمدتاً تحت پوشش ارگان‌های حمایتی هستند بین 300 تا 400 میلیون تومان وام با بهره 2درصد و بازپرداخت 15ساله پرداخت شود که وام از طریق تهاتر زمین به سازنده مسکن بابت بدهی این افراد پرداخت می‌شود و متقاضی اقساط وام را پرداخت می‌کند.
باقری گفت: قیمت نهایی واحدها در طرح نهضت ملی مسکن براساس قیمت تمام‌شده است که قیمت تمام‌شده بستگی به زمان اتمام پروژه دارد زمان اتمام پروژه نیز به دو عامل پرداختی متقاضیان و پرداختی وام بستگی دارد که هر دو مورد را متقاضی باید پرداخت کند.
قطعی برق تابستان و سرمای زمستان پروژه‌ها را به تأخیر می‌اندازد
مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری ادامه داد: برخی شرایط نیز در زمان اتمام پروژه مؤثر است مثلاً در تابستان که قطعی برق داشتیم تولید کارخانه‌‌های سیمان در کشور پایین آمد و سیمان در بازار کم شد و قیمت آن بالا رفت که موجب تأخیر در پروژه‌ها شد همچنین در زمستان‌های سرد کار تعطیل می‌شود و زمان پروژه بالا می‌رود که به‌دنبال آن تورم به قیمت‌‌ها می‌خورد که موجب تغییر در قیمت نهایی می‌شود.
وی اضافه کرد: ما سعی می‌کنیم پول واردشده را به پیمانکار بدهیم تا به‌سرعت مصالح بخرد اما متأسفانه برخی جاها فشار تورم وجود دارد.
وی تصریح کرد: سرعت طرح نهضت ملی مسکن بستگی به آورده مردم دارد مردم تاجایی که می‌توانند در این موضوع به خودشان کمک کنند هرچقدر آورده مردم بیشتر باشد کار سرعت می‌گیرد اما زمانی که پروژه طولانی شود مشمول تورم بازار می‌شود و قیمت تمام‌شده بالا می‌رود.
انتهای پیام/7540/.+
