משבר הדיור מעמיק, לקנות או לשכור דירה?
את ליאל קייזר חינכו שזה בטוח יותר לקנות דירה, שאול אמסטרדמסקי דווקא שמח בקורונה שהוא שוכר ולא צריך לשלם משכנתא • כשעליית המחירים בשוק הדירות רק מחריפה, מה עדיף לעשות - לקנות דירה או לשכור? בעלי בית ההשקעות מיטב דש ויועץ נדל"ן ינסו לענות על השאלה
את ליאל קייזר חינכו שלגור בשכירות זו פריבילגיה של עשירים, וכדאי לשאוף לקנות דירה. מנגד, שאול אמסטרדמסקי חשב בקורונה שזה מזל גדול שהוא לא צריך לשלם משכנתא - וטוען שאין סיבה "לרוץ ולקנות דירות", כלשונו. כשמשבר הדיור רק הולך ומעמיק בשנת 2022 - מהו המהלך העדיף עבור מי שרוצה לעבור דירה? לקנות או לשכור?
בשביל לנסות ולענות על השאלה הזאת, ליאל ושאול ביקשו את עזרתם של הבעלים של בית ההשקעות מיטב דש, אבנר סטפק, ושל יועץ הנדל"ן צחי קווטינסקי.
"בטרללת של בועת הנדל"ן הנוכחית, עם מחירים מהגבוהים בעולם ביחס למשכורת החציונית, אין סיבה לקנות דירות, בטח לא בתשואות העלובות בשוק", חורץ הבעלים של בית ההשקעות מיטב דש. "אי אפשר להתעלם מהעובדה שאנחנו ברצף של כ-16 שנים של עליות מחירים".
יועץ הנדל"ן צחי קווטינסקי מחזיק בעמדה שונה. "כשאנחנו קונים דירה במיליון שקל, אנחנו לוקחים מימון ויכולים למנף את ההשקעה שלנו. עסקת הנדל"ן היא העסקה הבטוחה ביותר". אבנר סטפק חולק על כך ואומר: "מסוכן לבנות על עלייה בערך הנכסים קדימה".
מנכ"ל משרד הבינוי: "מי שהבטיח ירידת מחירים הוא מאחז עיניים או סתם שקרן"
על רקע עליית המחירים הכללית, ובפרט הזינוק במחירי הדיור, אמר לפני שבוע מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון אביעד פרידמן כי "מי שהבטיח ירידת מחירים הוא מאחז עיניים או סתם שקרן". בריאיון לרן בנימיני בכאן רשת ב, אמר פרידמן כי הוא לא חושב שתהיה ירידת מחירים כשיש אינפלציה בכל המוצרים ותשומות הבנייה מתייקרות.
פרידמן הוסיף בריאיון: "אני יכול להבטיח שנעבוד קשה כדי להגדיל את ההיצע, ולהפוך עוד ועוד ערים לקולטות מתיישבים שמאפשרות לאנשים לגור במחירים סבירים. לא חייבים לגור בתל אביב.
"אנחנו עובדים על הגדלת ההיצע שיוביל ליותר התחלות בנייה ויותר הזדמנויות לקנות. תפקידנו לדאוג לקורת גג ראויה, בעיקר לזוגות צעירים ולמי שאין לו דיור, ולא למי שכבר קונים דירה שנייה או שלישית. מטרת הגרלות 'דירה בהנחה' היא להתמקד באוכלוסייה הזו".
הגרלת דירה בהנחה: עומסים באתר ההרשמה
בתחילת השבוע פתח משרד השיכון את ההרשמה להגרלת דיור, ובמסגרתה יוגרלו כעשרת אלפים דירות בתכניות מחיר למשתכן, דירה במחיר מוזל ומחיר מטרה. משרד השיכון הודיע על עומסים באתר ההרשמה, והדגיש: "ההרשמה פתוחה עד 29 במארס, ואין משמעות למועד ההרשמה להגרלה".
עד סוף השנה צפויות עוד שתי הגרלות ובהן כ-30 אלף דירות. בין השאר יוצעו יותר מכ-470 יחידות דיור בירושלים, כ-400 יחידות בראשון לציון, וכ-160 יחידות בתל אביב.
גובה ההנחה להן יזכו הדיירים ישתנה בהתאם לעיר ולמיקום. בנוסף, חלק מהתוכניות הן "שאריות" של תוכניות ישנות, ובכך משקפות מחירי קרקע מלפני שנתיים. כך למשל בתל אביב ובבאר יעקב המדינה מציעה הנחה של כמיליון שקלים לדירה ממחיר השוק היום.
