ضعف نظارت عامل گرانی اوراق مسکن است

یک کارشناس بورس در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم گفت: یکی از دلایل افزایش قیمت اوراق مسکن مدیریت ضعیف است، چرا که می بایست مدیران هر گونه اقدام در جهت کاهش قیمت این اوراق را پیش از افزایش قیمت اوراق مسکن انجام می‌دادند.
وی افزود: البته نباید از اقدامات خوب فرابورس برای کنترل قیمت اوراق مسکن مانند گذاشتن سقف 90 برگه‌ای روزانه برای خرید این اوراق و محدودیت فروش به مدت 2 ماه از زمان خرید غافل شد.
این کارشناس تصریح کرد: مدیران فرابورس به عنوان ناظر، افزایش تقاضا نسبت به عرضه را دلیل افزایش نرخ این اوراق می‌دانند که با توجه به بررسی‌های صورت گرفته در فرابورس در سال گذشته، بهتر بود زودتر نسبت به افزایش طرف عرضه اقدام می شد تا متقاضیان خرید اوراق مسکن شاهد افزایش 100 هزار تومانی هر برگه این اوراق نباشند.
وی با انتقاد از گرانی هر برگه تسهیلات مسکن گفت: متاسفانه در حال حاضر هر خریدار باید بابت وام 35 میلیونی مسکن و 10 میلیونی جعاله در مجموع مبلغی بیش از 8.5 میلیون تومان را پرداخت کنند که فشار مضاعفی بر متقاضیان خرید مسکن وارد می‌کند.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس نیز پیش‌تر به خبرنگار تسنیم در خصوص علت افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسکن در هفته های گذشته و رسیدن تا مرز 100 هزار تومان گفته بود: در فروردین امسال شایعاتی مطرح شد که بانک مسکن و شورای پول و اعتبار برنامه ای دارند مبنی بر این که حجم تسهیلات را از 45 میلیون به حدود 80 تا 90 میلیون افزایش دهند که این موضوع باعث شد تا قیمت اوراق افزایش پیدا کند؛ چون افراد در صورت داشتن این اوراق بجای 45 میلیون تومان می توانستند 80 تا 90 میلیون تومان وام بگیرند بنابراین این موضوع باعث رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن شد.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس با تکذیب افزایش سقف اوراق تسهیلات به 80 میلیون تومان گفت: در جلسه‌ای که چندی پیش با حضور مدیران فرابورس و بانک مسکن برگزار شد روسای این بانک اعلام کردند هیچ گونه برنامه ای برای افزایش سقف وام مسکن ندارند و این موضوع باعث کاهش قیمت اوراق در فرابورس طی چند روز گذشته شده است.
وی در پاسخ به این پرسش که چه راه حلی برای افزایش عرضه این اوراق در فرابورس وجود دارد گفت: مدلی که بانک مسکن برای عرضه اوراق دارد و از شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی مجوز آن را گرفته، شیوه‌ای است که به سپرده‌گذاری وابسته است؛ یعنی باید افرادی در بانک مسکن سپرده گذاری کنند تا این بانک متناسب با پولی که نگهداری می کند وامهای جدیدی را به آنها اختصاص دهد که آن افراد این وامها را در فرابورس عرضه کنند.
این گزارش می‌افزاید: با توجه به این که نبود تعادل میان عرضه و تقاضا یکی از دلایل افزایش قیمت اوراق مسکن در فرابورس عنوان می‌شود، چندی پیش با ابلاغ سازمان بورس تمامی صندوق‌های سرمایه‌گذاری طبق اساسنامه و امیدنامه خود مجاز به هر نوع سپرده‌گذاری نزد بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری دارای مجوز از بانک مرکزی شدند و با ابلاغ مجوز سازمان بورس برای این صندوق‌ها سپرده‌گذاری در بانک مسکن از جمله سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز و دریافت سود و اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن و فروش اوراق حق تقدم در بازار فرابورس بلامانع عنوان شد.
انتهای پیام/