صندوق مستغلات راه اندازی می شود

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، عباس آخوندی در آیین افتتاح صندوق زمین و ساختمان با بیان این که 11 سال طول کشید تا توانستیم نهاد مالی جدید در بازار بورس کشور راه اندازی شد، اظهار کرد: بازار سرمایه ایران نسبت به اندازه اقتصاد هنوز کوچک است علی رغم رشد هایی که در سال های گذشته داشته است. در حوزه های مسکن و ساختمان که چیزی حدود سرمایه گذاری ملی در این بخش صورت می گیرد و چیزی حدود 25 درصد تخصیص منابع بانکی در این بخش صورت می گیرد نقش بازار سرمایه در این بخش بسیار کم است.

وی ادامه داد: امیدوارم این صندوق ها آغازی برای شگل گیری بازارهای تامین مالی در کشور باشد. همچنین سهم حمل ونقل از سهم مسکن در بازار سرمایه اندک تر است.

وزیر راه و شهرسازی با بیان این که بازار سرمایه می تواند در بخش ریلی جاده ای و دریایی شکل گیرد، بیان کرد: در بازار سرمایه باید تنوع های زیادی داشته باشیم و حتما باید به سمت صندوق های مستغلات پیش برویم. این صندوق ها به عنوان ملکمل صندوق های زمین و ساختمان عمل می کنند.

آخوندی با باین اینکه در بازار سرمایه باید زنجیره کامل را داشته باشیم، افزود: این زنجیره باید به صورت کامل عمل کند، قبل از اینکه به سمت تحریک تقاضا باشیم از یکسال و پیش مقدمات تقویت عرضه را آماده کرده بودیم.

وی تصریح کرد: باید زنجیره عرضه و تقاضا را با هم ببینیم، عرضه بدون تقاضا  و تقاضای بدون عرضه بازار را دچار مشکل می کند. در فرآیند صندوق های زمین و ساختمان بحث بازار رهن نکته خیلی مهمی است. در ایران بازار سرمایه و بازار پول بیشتر در جهت رقابت با یکدیگر عمل کرده اند با با هم حرکت کنند.

وی افزود: باید بتوانیم 10 هزار میلیارد تومان اوراق مبتنی بر دارایی ها به عنوان افزایش بانک ها مورد توجه قرار گیرند و بانک می توانند تا 12.5 برابر این مبلغ تسهیلات ارائه دهند.

وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: باید با راه اندازی بازار رهن ثانویه بانک بتوانند دوباره تامین مالی مجددی داشته و گردش مالی را در کشور زیاد کنند. کندی جریان مالی یکی از مشکلات بازار مالی ایران است و سیستم هایی مانند صندوق ها می تواند بدون آن که پایه پولی را زیاد کند، افزایش دهد.

آخوندی خاطرنشان کرد: باید یک هدفگذاری در ایران به لحاظ اندازه بازار رهن داشته باشیم، در برخی کشورها این اندازه چند برابر تولید ناخالص داخلی است. اندازه بازار رهن در ایران کمتر از 10 درصد تولید ناخالص داخلی است.

به گفته وی، بزرگ شدن بازار رهن باید به عنوان یک استراتژی بسیار مهم مد نظر قرار داشته باشد.

وی با بیان این که اقشار کم درآمد حتما به برنامه مستقل نیاز دارند، گفت: برای خروج از رکود باید درباره قشر متوسط صحبت کنیم، در این زمینه راهکار اول خانه اولی ها به توسعه بازار رهن برمی گردد. در ستاد اقتصادی دولت باید هدفگذاری در رابطه اندازه و توسعه بازار هن داشته باشیم. اولین لازمه این کار آمار است.

 وی با اشاره به این که نظام آمار ایران هیچ آمار روشنی ارائه نمی کند خطاب به وزیر اقتصاد گفت: بانک مرکزی هیچ آماری منتشر می کند نه مرکز آمار و باید آمارها را با قرینه و مدل سازی بدست آوریم. بنابراین باید نظام آماری ایران اصلاح شود تا بتوانیم روی ان هدفگذاری کنیم تا هر سال میزان انحراف از برنامه را مشخص کنیم.

 آخوندی با بیان این که تشکیل صندوق های زمین و ساختمان یکی از راهکارهای است که می تواند به شفافیت آمار کمک کند، اظهار کرد: بازار مالی می تواند روی تورم مثبت از جهت کاهش بگذارد و از سوی دیگر روی خروج از رکود اثرگذار باشد. در قوانین امکان تشکیل صندوق برای روژه پیش بینی شده است.

وزیر راه و شهرسازی با بیان این که پروژه اکباتان دارای صندوق تامین مالی بود، بیان کرد: با کم توجهی صندوق ها از بین رفت و چیزی هم جایگزین آنها نشد، نیازی به قانونگذاری نداریم و نیازمند سیاست گذاری در این بخش هستیم.

آخوندی تاکید کرد: اگر بتوانیم از این ابزارها استفاده کنیم سطح دسترسی به بازار افزایش می یابد و دیگر نیازی به سرمایه گذاری بالا برای حضور در این بخش نیست. امکان خروج از بازار یکی از مزیت های صندوق های زمین و ساختمان است.

وی با تاکید بر این که این صندوق ها بر ایجاد اشتغال موثر است، افزود: 65 متر مربع ساختمان یک اشتغال مستقیم دارد، از این رو با توسعه صندوق های سرمایه گذاری در بخش ساختمان روی اشتغالزایی تاثیرگذار خواهد بود.

وی تصریح کرد: نزول کیفیت معماری و استحکام از جمله پیامدهای فقدان تامین مالی در بخش مسکن است. 

انتهای پیام/