مسکن همچنان روی ریل گرانی

 به گزارش گروه رسانه‌های خبرگزاری تسنیم،  مشکل مسکن در سال 94 هنوز پا برجاست و بسیاری از خانوارهای ایرانی در آرزوی خانه دار شدن به سر می برند و برنامه دولت یازدهم نیز در این خصوص مشخص نیست.

هنوز ازیادها نرفته است که سال گذشته، عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی با حضور در یک برنامه تلویزیونی اعلام کرد: با پس‌انداز، خانه‌دار شده است و جوانان هم باید برای خانه‌دار شدن پس‌انداز کنند.

 این گفته وزیر با واکنش‌های مختلفی از سوی رسانه‌ها و کارشناسان مواجه شد. آنها اظهارات وزیر را غیرکارشناسی دانسته و با اشاره به وضع دستمزدها و رشد سالانه نرخ مسکن در ایران و کاهش ارزش پول، این توصیه آخوندی را غیرعملی توصیف کردند. 

به گفته کارشناسان، بازار مسکن در ایران سالانه حدود ٢� ‌درصد رشد قیمت را تجربه می‌کند این درحالی است که نرخ مصوب دستمزدها در کشور سالانه کمتر از ١� ‌درصد رشد دارد.

 با در نظر گرفتن رشد درآمد ایرانی‌ها و سایر هزینه‌های جاری زندگی‌شان و مقایسه آن با رشد سالانه نرخ مسکن، به راحتی می‌توان پی برد که قدرت خرید مسکن در ایران روزبه‌روز درحال کاهش است.

 آمارهای جهانی نیز از وضع ناخوشایند ایرانی‌ها برای خانه‌دار شدن حکایت دارد. براساس این گزارش‌ها ایرانی‌ها از نظر توان مالی خرید خانه، بین ١٢٢ کشور جهان رتبه ١� ٧ را از آن خود کرده‌اند. در این شرایط که کاهش قدرت خرید و رشد غیرقابل مهار هزینه‌های ساخت مسکن در ایران، رکود سنگینی برای بازار رقم زده و به رشد اجاره‌نشینی دامن زده است، بررسی آمار ٢� ساله بانک مرکزی نشان می‌دهد توان اجاره‌نشینی در کشور نیز کاهش داشته است.

آمارها چه می گویند؟

حالا در سال جدید نیز آمار نشان می دهد، در 11 ماهه نخست سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان در تهران با رشد حدود 6 درصدی قیمت در هر متر مربع بیش از 50 درصد افزایش یافته است و همین امر قدرت خرید مردم را بیشتر کاهش داده است.

بررسی آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد که در 11 ماهه نخست سال 1393 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 158 هزار واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل 50.5 درصد افزایش دارد.

در این دوره متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق معاملات ملکی حدود 4 میلیون تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال 1392، حدود 5.7 درصد افزایش داشته است.

اما مقایسه‌ی روند فصلی معاملات انجام شده با عرضه واحد‌های مسکونی تکمیل شده در شهر تهران بیانگر آن است که از ابتدای سال 1392 میزان عرضه واحد‌های مسکونی در سطحی بالاتر از حجم معاملات قرار گرفته است.

در این رابطه بانک مرکزی توضیح داده که این تغییر متاثر از افت محسوس معاملات در بازار مسکن و همچنین افزایش عرضه واحد‌های جدید ساخته شده بوده است.

آخرین آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد که نسبت عرضه واحد‌های مسکونی به معاملات انجام شده در سه ماهه دوم سال 1393 حدود 86.8 درصد بوده که همچنان از متوسط این نسبت، نسبت به سال‌های 1389 تا 1391 که حدود 63 درصد بوده بالاتر است.

بیشترین متراژ و قیمت مورد معامله آپارتمان در تهران

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب زیربنای هر واحد مسکونی در بهمن‌ماه سال گذشته نشان می‌دهد که نشان می‌دهد بیشترین واحد های مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع و معادل 16.8 درصد اختصاص داشته است.

همچنین واحد‌های زیربنای 50 تا 60 با 15.3 درصد و 80 تا 70 مترمربع با 13.3 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در بهمن‌ماه واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 59 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.

بررسی این آمار حاکی از آن است که تا پایان 11 ماهه سال گذشته واحد‌های مسکونی با ارزش 100 تا 130 و 130 تا 160 میلیون تومان هر کدام با سهم 10.6 درصد در بین دامنه‌های قیمتی مورد بررسی بیشترین سهم از معاملات را داشته است.

واحد‌های دارای ارزش 160 تا 190 تومان نیز با اختصاص سهم 9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارد. در عین حال که حدود 46.1 درصد از معاملات به واحد‌های مسکونی به ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته و 5.8 درصد از واحد‌های مسکونی ارزشی بیش از 980 میلیون تومان دارد.

این امار در حالی است که سال گذشته مرکز آمار از شکاف قیمتی هر مترمربع آپارتمان و حتی اجاره‌بهای این متراژ در مناطق گران و ارزان شهر تهران خبر داده بود و آن را  حدود 41برابر اعلام کرده بود.

بررسی این اعداد نشان می‌داد، هر متر آپارتمان افراد ساکن در منطقه2 تهران 41برابر گران‌تر از اهالی منطقه15 تهران است که آپارتمان‌نشین هستند.

مرکز آمار ایران همچنین اعلام کرده بود، ارزان‌ترین کرایه‌ها را در منطقه15 تهران می‌توان یافت. در این منطقه قیمت اجاره هر متر واحد مسکونی دوهزارو166هزارتومان است و یک حساب سرانگشتی نشان می دهد  این میزان کرایه 41/5 برابر کمتر از اجاره‌بهای پرداختی در منطقه یک تهران است.

آنچه  این گزارش حکایت می کند همان داستان همیشگی فقیر و غنی است و آپارتمان های کوچک 40 متری و 50 متری که با فاصله ای  چند کیلومتری از ویلاهای لوکس بالای شهر قرار دارند.همچنین این امارهای جدید و قدیم روی هم رفته از تمایل مردم به آپارتمان نشینی و زندگی در آپارتمان های کوچک پرده برمیدارد که به دلیل کاهش قدرت خرید مردم به وجود امده است و سقف ها را روز به روز کوچکتر می کند و باید دید بالاخره طرح های مسکنی دولت مانند مسکن اجتماعی به کجا ختم می شود.

منبع:سایت فردا

انتهای پیام/
خبرگزاری تسنیم: انتشار مطالب خبری و تحلیلی رسانه‌های داخلی و خارجی لزوما به معنای تایید محتوای آن نیست و صرفا جهت اطلاع کاربران از فضای رسانه‌ای بازنشر می‌شود.

بازگشت به صفحه سایر رسانه ها