اسرار وام جدید خرید مسکن

 به گزارش گروه رسانه‌های خبرگزاری تسنیم،به نقل از سایت  ایران فایل از روز ٥ شنبه گذشته که همگان از مصوبه جدید شورای پول و اعتبار مطلع شده اند، پرس و جوی متقاضیان مسکن درباره نحوه و چگونگی دریافت وام ٨� میلیون تومانیخرید مسکن تهران از مشاوران املاک ، کسب و کار تلفنی بنگاه های املاک را متحول کرده است؛ مشاوران املاک فعلا ظاهر رونق را احساس می کنند!

اکنون این سوال کلیدی در بازار مسکن مطرح است: وام ٨� میلیونی به چه کسانی و چه آپارتمان هایی تعلق می گیرد؟
اسرار نهفته در این مصوبه حکایت از آن دارد که بانک مسکن مجاز است این وام را فقط به خانه اولی ها پرداخت کند.
خانه اولی به آن دسته از خانوارهایی گفته می شود که تا به حال از هیچ یک از امکانات دولتی در زمینه زمین یا مسکن استفاده نکرده اند به این معنی که فرم جیم آنها سبز است. این شرط در چند سال گذشته در مسکن مهر به اجرا درآمد و افراد دارای فرم جیم قرمز رنگ جزو واجدین شرایط مسکن مهر شناخته نشدند.
خانه اولی ها همچنین نباید تا به حال مالک خانه بوده باشند به این صورت که ملکی بنام آنها یا اعضای خانواده شان نباید وجود داشته باشد. از طرفی ، تا به حال نباید از وام خرید بانک ها استفاده کرده باشند.
شرط دیگری که برای دریافت وام ٨� میلیون تومانی خرید مسکن لازم است، ازدواج می باشد؛ این وام به مجردها تعلق نمی گیرد!
بانک مسکن از چند روز آینده، کار ثبت نام از متقاضیان واجد شرایط تسهیلات ٨� میلیونی را آغاز می کند.
برای اخذ این تسهیلات باید ٤� میلیون تومان برای مدت یکسال در صندوقی تحت عنوان صندوق پس انداز یکم سپرده گذاری شود.
اقساط این وام، یک میلیون و ١٤� هزار تومان تعیین شده که در مدت ١٢ سال باید بازپرداخت شود.
در روزهای اخیر برخی افراد این مبلغ بازپرداخت را سنگین توصیف کرده اند اما یک محاسبه ساده نشان می دهد این روزها اجاره بهای آپارتمان در تهران به مراتب متورم تر و سنگین تر از این است.
اسرار دیگر وام جدید به نوع واحد مسکونی برمی گردد. طبق مقررات بانکی، وام جدید خرید مسکن به آپارتمان های فاقد سند محضری تعلق نمی گیرد. بنابراین واحدهای تازه ساز که هنوز به مرحله صدور سند نرسیده اند مشمول وام نخواهند شد.
برای دریافت وام ٨� میلیونی، یک شرط دیگر نیز باید رعایت شود که آن سقف سنی واحد مسکونی است.
برابر مقررات جاری بانک مسکن، وام خرید به آپارتمان هایی با عمر بنای حداکثر ٢� سال تعلق می گیرد.
با مجموعه شرایط فوق ، فقط تعداد محدود و مشخصی از متقاضیان مسکن می توانند از این تسهیلات قدرتمند بهره ببرند.
در حال حاضر که میانگین قیمت خانه در تهران متری ٤ میلیون تومان است، با وام ٨� میلیون تومانی می توان هزینه خرید ٢� متر بنای مسکونی را پوشش داد.
البته با احتساب اصل سپرده، توان واقعی وام به ٣� متر می رسد که این میزان توان در مقایسه با چند سال گذشته که قدرت وام تقریبا از دست رفته بود، رقم امیدوارکننده ای محسوب می شود.
آخرین نکته ناگفته درباره وام خرید ٨� میلیونی، زمان پرداخت آن است؛ سری اول این تسهیلات از اواخر بهار سال آینده به دست اولین گروه از سپرده گذاران صندوق پس انداز یکم می رسد.
براساس این گزارش، فایل‌های مربوط به فروش آپارتمان‌های متراژ متوسط (50 تا 75 مترمربع) در سامانه ایران فایل بیانگر اثرگذاری مناسب وام 80 میلیونی در پوشش بخش قابل توجهی از قدرت خرید خانوارها است.
به عنوان مثال یک واحد مسکونی 2 سال ساخت در منطقه 22 با متراژ 70 مترمربع و قیمت متری 4 میلیون و 300 هزار تومان، با قیمت کل 300 میلیون تومان برای فروش پیشنهاد شده است که با احتساب اصل سپرده و مبلغ وام جدید، حداقل 30 درصد هزینه خرید این واحد از طریق تسهیلات بانکی قابل پوشش است.
در تهرانپارس نیز یک واحد 70 متری 4 سال ساخت با قیمت کل 175 میلیون تومان پیشنهاد شده که تسهیلات جدید بیش از 50 درصد آن را پوشش می‌دهد.
در یوسف آباد نیز یک آپارتمان 65 متری یکسال ساخت با قیمت کل 451 میلیون تومان برای فروش در سامانه ایران فایل پیشنهاد شده است.

در فایل‌های فروش ایران فایل برای آپارتمان‌های متراژ متوسط، عمده قیمت‌های پیشنهادی بین 200 تا 400 میلیون تومان تعیین شده است.

انتهای پیام/

خبرگزاری تسنیم: انتشار مطالب خبری و تحلیلی رسانه‌های داخلی و خارجی لزوما به معنای تایید محتوای آن نیست و صرفا جهت اطلاع کاربران از فضای رسانه‌ای بازنشر می‌شود.

بازگشت به صفحه سایر رسانه ها