رکود در بازار مسکن آذربایجان غربی ۳ ساله شد

به گزارش خبرگزاری تسنیم از ارومیه، از مقابل بنگاه‌های مشاوره املاک در ارومیه که گذری می‌کنی هر کدام لیست بلند بالایی از موارد فروش یا معاوضه زمین، ملک، آپارتمان و باغ و باغچه آنهم با اصطلاحات خاص برای ترغیب مردم از جمله تکرار کلمه توجه توجه یا بزرگنمایی کلماتی همچون فروش فوری و زیرقیمت یا باورنکردنی روی شیشه‌هایشان نصب کرده‌اند تا هر چه بیشتر توجهات را به خود جلب کنند.

به زعم بسیاری از شهروندان ارومیه همین کارهای تبلیغاتی نشانه رکود وحشتناک و عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن است.

بدین معنی که فرصت‌های طلایی برای خرید و فروش املاک زیرقیمت بازار برای فرصت‌طلبان فراوان است ولی بی‌ثباتی بازار و رکود وحشتناک آن این اطمینان را به مشتریان واقعی نمی‌دهد که ملک مد نظر را به قیمت واقعی آن بخرند.

این روزها دیگر از تبلیغات گسترده و بازار پر رونق مشاوران املاک مثل سالیان قبل در شهرمان خبری نیست.

سال‌هایی که یک ملک بعضاً در یک‌ ماه چندبار دست به دست می‌شد و قیمتی حداقل دو برابری پیدا می‌کرد.

افزایش اجاره بها مرهمی بر زخم رکود مسکن

همان سال‌ها که دلالان و واسطه‌ها حباب قیمت ملک را ایجاد کرده بودند و قدرت خرید از دست مردم عادی و قشر متوسط جامعه گرفته شد.

ولی درست بر عکس بازار خرید و  فروش مسکن، بازار رهن و اجاره مسکن و ملک در ارومیه داغ داغ است.

هر کس بتواند به هر روشی اتاقکی از منزلش جدا کند و آن را به بنگاه بسپارد می‌تواند آن را به مبلغ خوبی به دانشجویان یا زوج‌های جوان اجاره دهد.

اجاره بها در ارومیه غوغا می‌کند این قیمت‌های گزاف ارمغان نداشتن درآمد مالکین از سایر منابع اشتغال و یا نداشتن انصاف است و فقدان ظرفیت‌های اقتصادی جذاب در این شهر مرزی برخی صاحبخانه‌ها را مجبور کرده فقط از ناحیه اجاره املاک به فکر کسب رزق و روزی خود باشند.

خبرنگار تسنیم در این گزارش میدانی به گفت‌وگو با ارکان اصلی مؤثر بر بازار مسکن یعنی مشاورین املاک، خریداران و فروشندگان پرداخته است که مشروح آن در پی می‌آید.

ناکامی طرح‌های اقتصادی دولت در بازار مسکن

محمدرضا جوانشیر که کارمند هم هست یک مغازه مشاور املاک نیز باز کرده که گر چه برای او این کار شغل دوم محسوب می‌شود اما یک بازنشسته دیگر از صبح تا شب در همین مغازه مشغول به کار است.

وی می‌گوید: هنوز طرح‌های اقتصادی دولت مانند پرداخت وام‌های کلان مسکن یا تکمیل شهرک‌های مسکن مهر و دیگر محرک‌های دولتی اثر مطلوبی در بازار مسکن نگذاشته و خبری در بازار مسکن نیست.

او می‌افزاید: فعلاً اجاره مغازه و مسکن کار اصلی مشاوران املاک ارومیه است و از نظر خرید و فروش وضعیت اصلاً مطلوب نیست.

غلامرضا میرزاعلی‌پور که از بازاریان ارومیه است می‌گوید: تا زمانی که بانک‌های ما بدون هیچ دغدغه‌ای سودهای نجومی به سپرده‌های حتی روز شمار می‌دهند وضعیت اقتصادی کشور و بازار مسکن هم همین است.

وی می‌افزاید: پرداخت این سودهای بانکی بالا سبب می‌شود سرمایه‌داران نقدینگی خود را نزد بانک‌ها سپرده‌گذاری کرده و بدون هیچ فعالیت اقتصادی سود ببرند.

آثار رکود در بازار مسکن بر چرخه اقتصاد کشور

میرزاعلی‌پور می‌گوید: همین امر نه تنها بر وضعیت بازار مسکن بلکه به تولید و مجموعه بازار و تمام چرخه‌های اقتصادی کشور ضربه می‌زند و چون سرنوشت فعالان اقتصادی در رشته‌های مختلف زنجیروار به هم گره خورده است بنابراین شاهد رکود در اقتصاد کشور و بازارهای مختلف اقتصادی هستیم.

محمد چهره‌دوست که در بازار مسکن فعالیت می‌کند می‌گوید: رکود در بازار مسکن غیرقابل کتمان است.

وی می‌افزاید: امروزه اگر به بعضی از کشورهای توسعه یافته نگاهی کنیم می‌بینیم آنها مقوله مسکن را از حالت کالا درآورده و تهیه مسکن را به عنوان تعهدات دولت به ملت اضافه کرده‌اند.

چهره‌دوست تصریح می‌کند: گر چه دولت کمک می‌کند تا پروژه‌های مسکن مهر اجرایی شود ولی با این کار مشکل مسکن حل نمی‌شود و متعهد کردن دولت به تأمین مسکن مردم بیشتر به یک رؤیا می‌ماند در حالی که در بسیاری کشورها دولت‌ها مکلف به این کار هستند.

مهدی واحدی شهروندی است که برای اجاره مسکن به بنگاه معاملاتی آمده است.

وی اعتقاد دارد سیستم اقتصادی کشور بسیار ناکارآمد است مثالی می‌زند و می‌گوید: دولت و مجلس خط فقر را برای خانواده چهار نفره حدود 2 میلیون و 800 هزار تومان مشخص کرده‌اند در حالی که همان دولت و مجلس دستمزد یک کارگر را حدود 800 هزار تومان تعیین کرده‌اند بنابراین خنده‌دار است اگر جوانی امید داشته باشد با کار کردن و حقوق حداقلی بتواند صاحب دو فرزند بشود و منزل مسکونی هم بخرد.

عارف عصمتی که یک راننده تاکسی است مقابل یک مشاور املاکی به لیست موارد اجاره‌ها که روی شیشه نصب شده نگاه می‌کند و می‌گوید: با اینکه درآمد من از چند سال قبل پائین‌تر آمده است اما صاحبان خانه هر سال روی قیمت اجاره‌ها می‌گذارند.

سرگردانی اجاره نشین‌ها

وی می‌افزاید: پول و سرمایه در بین افراد جامعه دست به دست می‌شود اما فعلاً سرمایه در گردش در نزد فعالان اقتصادی کم است و تمامی صنوف مشکل دارند.

عصمتی می‌گوید: همین امر باعث می‌شود صاحب خانه از اجاره بهای ملک خود به فکر گذران امور اقتصادی خود باشد و نتیجه چنین طرز تفکری هم بالا رفتن اجاره بها است.

خانم شیری دانشجوی دوره دکترا و غیربومی است.

وی می‌گوید همراه دوست شمالی خویش چند روزی است در نقاط مختلف شهر ارومیه دنبال مسکن و سرپناه امن با قیمت مناسب هستم.

شیری می‌افزاید: فعلاً به دلیل قیمت‌های بالا به نتیجه‌ای نرسیده‌ایم و مشکلات دیگری مثل وسط‌ترم بودن هم سبب شده هر دویمان در ارومیه  سردرگم بمانیم.

گزارشگران: امید کمالی-عرفان بدلی

انتهای پیام/