بی‌برنامگی در تولید مسکن

به گزارش گروه رسانه های خبرگزاری تسنیم، با وجود نیاز شدید کشور به تولید انبوه مسکن، عمده توجه سیاست گذاران در این حوزه همچنان به سیاست‌های تشویقی از جمله پرداخت تسهیلات برای افزایش قدرت خرید مردم بازمی‌گردد و همچنان برنامه‌ای مشخص برای تولید مسکن در کشور وجود ندارد و بی‌توجهی به این مساله باعث شده سیر سرمایه‌گذاری در بخش مسکن همچنان روندی منفی را بگذراند. بر اساس آمارها سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در فصل پاییز سال 1395 نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن 6.9 درصد کاهش یافته است. عمده برنامه دولت در چهار سال گذشته برای تولید مسکن در کشور مربوط به برنامه مسکن اجتماعی بوده است که این طرح نیز با گذشت بیش از 5 ماه از تصویب آن در هیات دولت همچنان عملیاتی نشده است و بر اساس اظهارات معاون امور مسکن شهری بنیاد مسکن همچنان خبری از اختصاص اعتبار 2400 میلیارد تومانی مسکن اجتماعی به بانک‌ها نیست. کارشناسان هشدار می دهند بی‌توجهی به تولید مسکن و عدم توجه به تولید و عرضه آن، احتمال افزایش قیمت‌ها را افزایش می‌دهد؛ موضوعی که گزارش‌های بانک مرکزی نیز آن را تائید می‌کند.
گزارش بانک مرکزی نشان می دهد قیمت مسکن در تهران در سه ماه نخست سال جاری با افزایش  و معاملات مسکن نسبت به مدت زمان مشابه سال قبل  با کاهش رو به رو بوده است. کارشناسان عمده ترین دلیل این مساله را بالا بودن قیمت مسکن عنوان می‌کنند و معتقدند برای خروج مسکن از رکود باید سیاست‌های همه جانبه ای اتخاذ شود. به گفته آنها تمرکز روی افزایش قدرت خرید مسکن از طریق افزایش تسهیلات‌دهی تنها یکی از سیاست‌هایی است که برای رونق بازار مسکن کارآمد است.  کارشناسان اقتصاد مسکن  با تاکید بر لزوم توجه به سیاست‌های حمایتی از ساخت مسکن معتقدند در صورت بی‌توجهی به این مساله شاهد افزایش ادامه دار قیمت‌ها خواهیم بود. مساله ای که گزارش‌های بانک مرکزی نیز آن را تائید می کند. گزارش بانک مرکزی از روند قیمت مسکن نشان می دهد قیمت مسکن در سه دهه گذشته همواره رو به افزایش بوده است و این مساله موجب کاهش قدرت خرید بسیاری از اقشار مردم شده است. به گفته کارشناسان تنها راه حل این مشکل تولید انبوه مسکن است؛ موضوعی که به نظر می رسد در حال حاضر در اولویت سیاست‌گذاران بخش مسکن نیست.
افزایش ادامه دار قیمت‌ها به دلیل عرضه اندک جدیدترین آمار منتشر شده توسط بانک مرکزی نشان می دهد اگرچه معاملات مسکن در بهار امسال با افزایش یک درصدی رو به رو بوده است اما این میزان افزایش در مقابل مدت زمان مشابه سال قبل بسیار اندک بوده است. سال گذشته میزان رشد معاملات حدود 6 درصد بود و این رقم در سال جاری فقط یک درصد بوده است. همچنین بر اساس گزارش بانک مرکزی قیمت مسکن نیز در این مدت با افزایش رو به رو بوده است. بر اساس این گزارش‌ها قیمت مسکن در سه ماه نخست امسال با افزایش 4.9 درصدی رو به رو بوده است. سال گذشته این رقم حدود 2.4 درصد بود که نشان از افزایش ادامه دار قیمت مسکن دارد. کارشناسان معتقدند عمده‌ترین دلیل این مساله به دلیل بالا بودن قیمت مسکن و نگاه سرمایه ای به این بخش است. به گفته آنها با تولید و عرضه بیشتر مسکن می‌توان امیدوار بود که دستکم رشد قیمت مسکن در کشور متوقف شود.

   کاهش 6/9 درصدی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن
از سویی دیگر سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نیز در سال‌های گذشته با کاهش رو به رو بوده است. بر اساس آمارها سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در فصل پاییز سال 1395 نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن 6.9 درصد کاهش یافته است.
بررسی روند کل سرمایه‌گذاری صورت گرفته در بخش مسکن توسط بخش خصوصی در مناطق شهری کشور به قیمت جاری بر اساس اطلاعات منتشر شده بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری از بهار سال 1393 روند نزولی به خود گرفته به طوری که در فصل پاییز سال 1395 نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل، سرمایه گذاری در بخش مسکن به ترتیب حدود 19 و 6.9 درصد کاهش یافته است.
این در شرایطی است که سرمایه گذاری بخش خصوصی در مناطق شهری (ساختمانهای شروع شده) در فصل پاییز سال 1395 نسبت به فصل قبل و فصل مشابه سال قبل، به ترتیب حدود 58.2 و 22.9 درصد کاهش داشته است.
همچنین با توجه به آمارهای موجود، بررسی میزان رشد اجزای جداول حساب‌های ملی نشان می‌دهد که با وجود بهبود نرخ رشد اقتصادی از 6.8- درصد در سال 1391 به 1.9- درصد در سال 1392 و در نهایت 11.6 درصد در 9 ماهه نخست 1395، نرخ رشد ارزش افزوده ساختمان توسط بخش خصوصی در سالهای 1392 و 1393 به ترتیب 7.5- و 2.1- درصد بوده است. در سال 1394 و 9 ماهه سال 1395 نیز رشد ارزش افزوده بخش ساختمان (توسط بخش خصوصی و دولت) به ترتیب 17- و 17.1- درصد بوده است.

  خبری از اجرای طرح‌های انبوه‌سازی نیست
مسکن اجتماعی از طرح‌های دولت یازدهم برای ساخت مسکن انبوه بوده است که در چهار سال گذشته هر از چندگاهی درباره جزئیات آن صحبت‌هایی شده اما همچنان عملیاتی نشده است. این طرح در بهمن سال گذشته در هیات دولت تصویب شده است و قرار است بر اساس آن سالانه 100 هزار واحد مسکونی تا سال 1400 مورد حمایت دولت قرار ‌گیرد اما خبرها حاکی ازا ین است که با وجود گذشت 5 ماه از ابلاغ آن همچنان خبری از پرداخت تسهیلات نیست.
محمد جواد حق شناس، معاون امور مسکن شهری بنیاد مسکن با بیان اینکه بر اینکه هنوز تسهیلات مصوب برای آغاز ساخت مسکن اجتماعی به بانک‌های عامل ابلاغ نشده است، گفت: اختصاص اعتبار 2400 میلیارد تومانی مسکن اجتماعی منتظر ابلاغ به بانک‌های عامل است.

  لزوم توجه و حمایت از سیاست‌های تولید انبوه مسکن
کارشناسان اقتصاد مسکن با تاکید بر لزوم توجه و حمایت از سیاست‌های تولید انبوه مسکن بر این باورند تنها در این صورت می‌توان به خروج مسکن از رکود و متعادل شدن قیمت‌ها امیدوار بود. آنها با بیان اینکه مسکن به عنوان یکی از ضروری‌ترین کالاهای سبد مصرفی خانوار است تاکید دارند باید علاوه بر اینکه سیاست های دولت در جهت افزایش قدرت خرید مردم باشد به سیاست‌های تولید مسکن نیز توجه داشت.در حال حاضر بر اساس برآوردها کشور سالانه به ساخت دستکم یک تا میلیون و نیم واحد مسکونی دارد این در حالی است که بر اساس آمار این میزان حدود 300 هزار واحد است که شکاف زیادی در این بخش را نشان می‌دهد.

منبع:حمایت

انتهای پیام/

بازگشت به صفحه سایر رسانه‌ها