پای حرف مردم کردستان|«هیچ» نظارتی بر قیمت‌های بی‌ضابطه مسکن وجود ندارد/ اجاره‌های دل‌بخواهی در مناطق مختلف سنندج
هرچند هنوز فصل نقل‌و انتقالات مسکن در سنندج فرا نرسیده، اما همچنان بی‌ضابطه بودن تعیین نرخ اجاره‌بها و خرید و فروش مسکن صدای شهروندان سنندجی را در‌آورده است.
به گزارش خبرگزاری تسنیم از سنندج، با آغاز فصل گرما عمده نقل و انتقال‌های مسکن و جابجایی‌ها از اواخر اردیبهشت‌ماه کلید می‌خورد و تا پایان تابستان، با شدت و ضعف‌هایی ادامه می‌یابد، گرچه در این میان تمدید احتمالی قراردادهای میان مستأجران و موجرین وجود دارد اما همچنان رفت و آمد به بنگاه‌های معاملات ملکی فراوان و روند تصاعدی قیمت و اجاره بهای مسکن بدون نظارت، به معضلی بزرگ برای زوج‌های جوان و خانواده‌های سنندجی تبدیل شده است.
هم اکنون سوداگری در بازار مسکن نسبت به سایر مقاطع افزایش قابل توجهی یافته و همین موضوع بر افزایش بیش از پیش قیمت مسکن دامن زده است. با چنین اوصافی خبرنگار تسنیم به میان مردم رفته تا درددل‌های آنها را منعکس کند بلکه صدای مردم به گوش مسئولان برسد و آقایان در این‌باره تدبیری بیندیشند.
اجاره‌بهای مسکن در سنندج قاعده و روند مشخصی ندارند
به سطح شهر سنندج رفتیم، با «ایوب قادری» یکی از شهروندان که به دنبال اجاره مسکن است هم سخن شدیم، وی با ابراز گله‌مندی از گرانی اجاره بها به خبرنگار تسنیم گفت: در بازار مسکن و خانه‌های استیجاری اجاره‌ها قاعده و روند مشخصی ندارد و موجرین هرچقدر که زورشان برسد و بدون هیچ امتیازی، اجاره‌های زیادی را در شهر کوچکی مانند سنندج طلب کرده و در این‌باره از قانون خاصی هم پیروی نمی‌کنند.
قادری افزود: باید قوانین اجاره و رهن توسط ناظرین این بخش ساماندهی شود و هر واحد مسکونی با توجه به شرایطی مشمول اجاره و رهن مشخص شود در غیر اینصورت وضعیتی که اکنون بازار گرفتار آن شده، بسیاری از افراد را بدون ملک می‌کند.
رهن بالا و اجاره سرسام‌آور
مستأجری که خود را «علی سعیدی» و کارمند یکی از ادارات دولتی در سنندج معرفی می‌کند با ابراز گله‌مندی از افزایش بی‌دلیل نرخ اجاره بها در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم گفت: مدت‌هاست به دنبال پیداکردن واحدی متناسب با سطح درآمدم هستم اما متأسفانه با هزینه‌های رهن و اجاره سرسام آور مواجه شدم و همچنان در خیابان‌های سطح شهر می‌چرخم.
سعیدی با اشاره به دلیل افزایش قیمت رهن و اجاره مسکن افزود: در گذشته مالکان بیشتر به دنبال گرفتن رهن و سرمایه‌گذاری بودند و تمایلی به دریافت اجاره بها نداشتند اما امسال با وجود رکود در بخش‌های مختلف علاوه بر دریافت رهن ترجیح، اجاره بهای زیادی را نیز می‌خواهند.
دولت روند صعودی افزایش قیمت و اجاره بهای مسکن را کنترل کند
«مهدی مسعودی» پیمانکار سنندجی که از وضعیت ساخت و ساز گله‌مند است به خبرنگار تسنیم گفت: با توجه به نوسان ارزی قیمت مصالح بالا رفته و ساخت و ساز با هزینه‌های سرسام آوری مواجه شده و دلیل آن عدم نظارت بر بازار است بنابراین دولت باید روند صعودی افزایش قیمت‌ها را کنترل کند.
مسعودی افزود: همراه با افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، ترس بی‌ارزش شدن پول نیز در مردم بیشتر شده و برای جلوگیری از ضرر و زیان در بازار مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند به همین دلیل عرضه و تقاضا در بازار مسکن افزایش یافته و ایجاد جو روانی در مردم توسط دلالان سودجو در روند افزایش قیمت نیز تأثیرگذار است.
روایت یکی از مشاروان املاک از بی‌نظارتی مسئولان بر قیمت و اجاره بهای مسکن در سنندج
«شاهرخ عطایی‌منش» یکی از مشاوران املاک در سنندج با 23 سال سابقه در این حوزه به خبرنگار تسنیم گفت: یکی از دلایل بی‌ثباتی بازارها خروج بخش کوچکی از نقدینگی مردم از بانک‌هاست؛ کاهش سود بانکی تا حدودی باعث خروج نقدینگی مردم از بانک‌ها شد، ارزش ریالی پول کاهش یافته و مردم از ترس عدم پایداری سرمایه و بی‌ارزش شدن پول به بازار خرید مسکن روی آورده‌اند از این رو عرضه و تقاضا افزایش پیدا کرده است.
وی افزود: زمانیکه دولت برای حمایت از تولید، نرخ سود را کم کرد این سرمایه به سمت‌های دیگری برای سوددهی رفت و باعث شوک به بازار مسکن، ارز و طلا شد و آنها را با گرانی مواجه کرد.
این مشاور املاک سنندجی با اشاره به شایعه‌پراکنی برخی از واسطه‌ها در فضای مجازی بیان کرد: دلالان و واسطه‌هایی با چندین باب منزل مسکونی به همراه سایت‌های مجازی مانند دیوار و شیپور با افزایش قیمت‌های کاذب، ضربه زیادی به بازار مسکن زده‌اند و مردم با استناد به این سایت‌ها تحت تأثیر قرار گرفته و سعی در افزایش قیمت ملک خود دارند.
عطایی‌منش در پاسخ به سوال خبرنگار تسنیم مبنی بر دلایل افزایش قیمت مسکن گفت: افزایش نقدینگی بین مردم در مقابل کاهش ارزش پول و ترس از دست دادن سرمایه باعث افزایش عرضه و تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت نجومی مسکن شده و شایعه پراکنی و ایجاد قیمت‌های کاذب توسط افراد سودجو نیز بر روند صعودی قیمت‌ها تأثیر مستقیمی دارد.
وی با ابراز گله‌مندی از عدم نظارت مسئولان بر بازار مسکن خاطرنشان کرد: نظارت در بخش مسکن همانند دیگر کالاها به شدت ضعیف و قیمت مصالح ساختمانی بیداد می‌کند. مجموعه از سرمایه‌داران و دلالان با خرید چندین ملک و با اجاره آنها درآمد خوبی از این راه کسب می‌کنند بنابراین دولت باید بصورت جدی بر این بازار نظارت داشته باشد.
تبدیل مسکن از کالای سرمایه‌ای به کالای مصرفی
به گفته «حسین دانایی» یکی دیگر از مشاوران املاک در سنندج، قیمت تمام‌شده مسکن به علت افزایش قیمت مصالح و عدم رشد صنعتی، بالا است.
وی با اشاره به رشد قیمت مصالح ساختمانی گفت: گران شدن مصالح ساخت و ساز به علت تورم در چند سال اخیر بخصوص سال‌جاری، دلیل افزایش قیمت برای خرید و فروش، اجاره بها و رهن مسکن از طرف صاحبان مسکن است.
این مشاور املاک سنندجی خاطرنشان کرد: از دیگر عوامل موثر در تورم اجاره بها می‌توان به تبدیل مسکن از کالای سرمایه‌ای به کالای مصرفی اشاره کرد چراکه به‌دلیل وجود ریسک بالای سرمایه‌گذاری در دیگر بخش‌ها، صاحبان مسکن در این مقطع زمانی با دریافت رهن بالا و تعیین اجاره بهای سرسام‌آور مستأجران را تحت فشار قرار می‌دهند.
دانایی با اشاره به زمان نقل و انتقالات گفت: اوایل خرداماه تا پایان شهریورماه فصل اصلی جابه‌جایی مستأجران و نقل و انتقالات اجاره‌نشینی است و تب و تاب املاک اجاره‌ای، ظهور پیدا می‌کند، البته اوج‌گیری آن در فصول تابستان بیشتر از دیگر مقاطع سال است.
وی با بیان اینکه باید نظارت دقیقی بر بازار مسکن وجود داشته باشد، عنوان کرد: مشاوران املاک برای آنکه فروش داشته و کسب و کارشان رونق یابد همواره از صاحبان ملک می‌خواهند از قیمت‌ها بکاهند اما آنها روی قیمت و اجاره بها سرمایه‌گذاری می‌کنند و مشاوران املاک ناچارند با خواسته آنها موافقت کرده چراکه موجرین افزایش قیمت املاک را حق قانونی خود می‌دانند و مستأجران نیز در این گره کور بازار ناچارند برای تامین مسکن، یکی از نیازهای اساسی و اصلی ترین دغدغه خانواده‌ها، این هزینه نجومی و کمرشکن را که با درآمد آنها تناقض دارد، پرداخت کنند.
مشاور املاک سنندجی تصریح کرد: باید دستگاه‌های نظارتی و متولی امر اجاره و رهن منازل مسکونی، نظارت و کنترل دقیقی بر نرخ اجاره بهای مسکن داشته باشند تا از اجاره‌های دل‌بخواهی و بدون هیچگونه نظر کارشناسی جلوگیری شود.
افزایش چشم‌گیر قیمت، رهن و اجاره بهای مسکن در سنندج
«توفیق رحیمی» کارشناس املاک در سنندج پیرامون موضوع افزایش اجاره بها و قیمت مسکن به خبرنگار تسنیم گفت: بعد از رکود در بخش‌های مختلف میزان ساخت و ساز کاهش یافت به همین دلیل خرید و فروش، رهن و اجاره بهای مسکن امسال نسبت به سال گذشته در مرکز شهر و نواحی نوساز سنندج افزایش چشم‌گیری داشت.
وی از دیگر عوامل موثر در رکود ساخت و ساز را تبدیل مسکن از کالای سرمایه‌ای به کالای مصرفی دانست و افزود: مالکین بر اساس تورم قیمت مسکن را افزایش داده که این روند افزایشی اجاره بها را به دنبال خواهد داشت.
این مشاور املاک سنندجی با اشاره به عملکرد اتحادیه گفت: مالکین در تعیین اجاره بها و افزایش قیمت مسکن تأثیر بسزایی دارند اما متأسفانه اتحادیه املاک به‌دلیل عدم قدرت اجرایی امکان برخورد با این افراد را ندارد.
رحیمی بیان کرد: دریافت مالیات از واحدهای خالی از سکنه، تعیین قیمت کارشناسی شده فروش و اجاره بها بر اساس متراژ و دیگر امکانات، یکی از راه‌های جلوگیری افزایش بی‌رویه قیمت مسکن توسط مالکین املاک است.
کاهش قدرت خرید مردم، سود بانکی و تورم عامل اصلی رکود بازار مسکن
«وریا احسن» رئیس اتحادیه مشاوران املاک سنندج نیز در خصوص مشکلات و گله‌مندی‌های مطرح‌شده از سوی مردم به خبرنگار تسنیم گفت: تعیین نرخ با صاحبان ملک است و کار اتحادیه نظارت بر مشاوران املاک و فرد صنفی است و در قیمت‌گذاری ملک دخالت ندارد.
وی افزود: زمانی که ثبات قیمت وجود داشت، بنگاه‌دار و مشاور املاک در تعیین نرخ کارشناسی تأثیرگذار بود اما این روزها با وجود رکودهای اقتصادی و وجود خلاء قانونی، مشاوران املاک تنها کاتبان خرید و فروش محسوب می‌شوند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک سنندج با اشاره به روند افزایش قیمت مسکن بیان کرد: وقتی زمزمه افزایش قیمت‌ها در بازار ارز، طلا و خودرو به‌ویژه در خودروهای وارداتی رخ داد، سازندگان مسکن از بی‌اعتنایی به بازار مسکن به سطوح آمدند و اقدام به قیمت‌گذاری‌های جدید کردند و با استفاده از سایت‌های مجازی قیمت‌های کاذب را در بین مردم رواج می‌دهند.
وی گفت: مالکان از سال‌های گذشته و بر حسب عادت، اجاره بها را به‌عنوان منبع درآمد زندگی در نظر گرفته‌اند و قیمت اجاره نیز در فصل‌های نقل و انتقال (اواخر بهار تا اواخر تابستان) بیش از پیش افزایش می‌یابد.
احسن با اشاره به تأثیر فضای مجازی در افزایش قیمت‌های مسکن عنوان کرد: سایت‌هایی همچون دیوار بزرگترین ضربه را به بازار مسکن زده و افراد سودجو برای افزایش قیمت ملک خود، چند قیمت کاذب نشر را می‌دهند و با ایجاد جوی روانی در بین مردم باعث افزایش قیمت‌ها می‌شوند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک سنندج بیان کرد: اتحادیه هیچگونه قدرت اجرایی ندارد، بنابراین برای کنترل اجاره باید به اتحادیه دسترسی و اجازه نظارت داده شود اما متاسفانه مالک تنها تعیین‌کننده این قیمت‌هاست و قانونی برای مقابله با آن تعیین نشده است.
به گزارش تسنیم، تداوم روند ناعادلانه افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن و بازار افسارگسیخته آن برای عموم مردم به‌ویژه قشر ضعیف و جوان جامعه نگران‌کننده و انتقادات بسیاری را به دنبال دارد، بنابراین باید دولت و مسئولان به‌منظور جلوگیری از ایجاد معضل‌های بیشتر و بر اساس یک برنامه مدون و هدفمند، نظارت بیشتری بر بازار مسکن داشته باشند.
انتهای پیام/ن
