خراسان رضوی|قیمت زیاد زمین ساخت و ساز در گناباد را قفل کرده است
یکی از راه‌های کاهش قیمت مسکن داشتن زمین ارزان قیمت است که در شهرستان گناباد افزایش قیمت زمین مردم را با مشکل رو به رو کرده است.
به گزارش خبرگزاری تسنیم از گناباد، مسکن یکی از معضلات این روزهای جامعه است و طرح های مختلفی در این حوزه در دولت های مختلف به اجرا رسیده مانند مسکن مهر و طرح ملی مسکن تا این مشکل را رفع کنند.
ولی آنچه در حوزه مسکن نقش بسزایی دارد بحث زمین می باشد که در تعیین قیمت بسیار مهم است و برخی مشکلات قیمت زمین در شهرستان گناباد را بالاتر برده است.
باقری یکی از جوانان گنابادی در گفتگو با خبرنگار تسنیم در گناباد اظهار داشت: چند وقتی است برای ساخت مسکن به دنبال زمین می باشم و تمام مشاور املاک را رفته ام که قیمت ها بسیار بالا است یا زمین ها در حاشیه شهر می باشد که امکانات ندارد.
وی ادامه داد: ساخت و سازها می تواند مشاغل مختلفی را رونق بخشد و مسئولین باید برای رفع این مشکل چاره ای بیندیشند زیرا نسل جوان برای تشکیل خانواده نیاز به مسکن دارند.
حیدری یکی دیگر از جوانان گنابادی نیز در گفتگو با خبرنگار تسنیم در گناباد اظهار داشت: گناباد قفل شده و دیگر زمین برای ساخت و ساز نیست و آن زمین هایی که نیز وجود دارد قیمت های زیاد بالایی دارند که دیگر نمی توان برای ساخت و ساز کاری کرد.
وی ادامه داد: داخل شهر زمین زیاد است ولی نمی دانم چرا نمی توان آنها را ساخت و مشکل آنها چیست؟ باید مسئولین گناباد فکری برای این مشکل بردارند.
سید مهدی ژیان عمرانی کارشناس عمرانی و عضو شورای شهرستان گناباد در گفتگو با خبرنگار تسنیم در گناباد اظهار داشت: بعد از گذشت 10 سال تجربه در زمینه فعالیت در بخش ساختمان در گناباد و شهرستانهای اطراف به نظر من چندین دلیل برای مشکل افزایش بیش از حد قیمت زمین ،میتوان برشمرد که در ابتدا کمبود زمین با کاربری مسکونی در محدوده شهری گناباد که ناشی از در نظر نگرفتن سمت توسعه شهر و اتمام اعتبار طرح تفصیلی و طولانی بودن روند بازبینی طرح بوده است.
وی ادامه داد: شروع طرح مسکن مهر و عدم برنامه ریزی برای مکان یابی مجتمع ها که تمامی زمین های ذخیره مسکن و شهرسازی را صرف نمود و در نظر نگرفتن سبک زندگی اجتماعی مردم گناباد و عدم استقبال از زندگی آپارتمانی وبا توجه به عدم استقبال از زندگی آپارتمان نشینی در گناباد ،مردم به سمت خانه سازی با سبک و سلیقه خود رفتند و بیشتر از نیاز شروع به ساخت و ساز نمودن واتمام ظرفیت سرانه مسکونی در روستای قنبر آباد که نیاز بخش عظیمی از متقاضیان را جواب داده بود.
این کارشناس عمرانی بیان داشت: دومین دلیل این مشکل سود قابل توجه به اصطلاح بساز و بفروش ها از بخش ساختمان که مورد توجه صنف های دیگر نیز قرار گرفت و رواج پیدا کردن فرهنگ غلط ساخت ساختمان های لوکس و به اصلاح کاخ سازی و به رخ کشیدن سرمایه داری در قالب ساختمان و بناهای با شکوه که در گناباد بخش عمده زمینها صرف این مورد میگردد که مورد بارز آن خیابان امام علی گناباد میتوان سومین دلیل نام برد.
ژیان تصریح کرد: بزرگ بودن قطعات تفکیکی در گناباد که باز اگر هم بخواهند به قطعات کوچکتر تقسیم شوند با توجه به تبصره 3 ماده 101 شهرداری 43.75 درصد بابت تفکیک از مالک دریافت می کند که این امر نیز به صرف مالک نبوده وعدم سند چشم انداز در بخش ساختمان و در زمینه های دیگر توسعه ای شهرستان گناباد بوده است.
وی افزود: عدم استفاده ازکارشناسان زبده در قیمت گذرای املاک و بالا بردن قیمت خودسرانه و عدم نظارت در این بخش که این امر تقریبا در هیج جا دیده نمیشود.
عضو شورای اسلامی شهرستان گناباد در خصوص راهکاری های برون رفت از این مشکل اظهار داشت: اشاعه فرهنگ آپارتمان نشینی و بازگویی مزییت های آپارتمان و مجتمع ها که البته برای شهرستان گناباد کاری سخت به نظر میرسد که متخصصین خود را میطلبد و بازبینی هر چه سریعتر طرح جامع و تفصیلی شهر با رویکرد توسعه سرانه مسکونی شهر از اولویت ها می باشد.
ژیان ادامه داد: جلوگیری از ساخت و سازهای در کاربری باغ ها و تغییر کاربری غیر مجاز آنها و تنطیم تفاهم نامه سه جانبه شهرداری ،صنف املاک و نظام مهندسی به جهت ساماندهی قیمت املاک می تواند از دیگر راهکارها باشد.
وی افزود: از دیگر راهکار ها رایزنی شورا و شهرداری به جهت تسهیل نمودن روند تفکیک اراضی ، رایزنی با مسکن و شهرسازی در هدایت شروع پروژه های مانند مسکن اجتماعی و مسکن مهر ، احیاُ بافت فرسوده و هدایت ساخت و سازهای در بافت فرسوده و نیز در پیگری طرح باز آفرینی شهری میباشد.
مهدی درویش رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان گناباد نیز در همین خصوص در گفتگو با خبرنگار تسنیم در گناباد اظهار داشت: قیمت مسکن، املاک و مستغلات در سطح شهرستان ناشی از عواملی همچون عدم تناسب و توازن مسائل مربوط به شهرسازی همچون کاربری‌ها، هزینه زیاد تفکیک املاک بزرگتر و محدود شدن حجم زیادی از املاک و زمین‌های با کاربری‌های عمدتاً تجاری و مسکونی در دست عده‌ای معدود که متأسفانه هیچ‌گونه اقدام منسجم و قابل توجه برای رفع این معضل صورت نگرفته است.
وی ادامه داد: ورود عده‌ای غیرمتخصص و دلال‌مآب به بازار با توجه به سود عمده و کاذب به وجود آمده در بازار از ابتدای سال جاری و افزایش بی‌رویه هزینه مصالح ساختمانی که بر خلاف سال‌های گذشته، نسبت هر متر مربع هزینه ساخت بعضاً دو یا چند برابر قیمت زمین بوده؛ که متأسفانه در معضل گرانی مسکن کمتر مورد توجه قرار می‌گیرد.
رئیس اتحادیه مشاورین امکلاک شهرستان گناباد عنوان کرد: خروج سپرده‌های بانکی و سرازیر شدن آن به بخش مسکن به سبب سود تضمینی و گاها اغوا کننده که باعث میگردد که قریب به اتفاق مردم صرفاً برای سرمایه‌گذاری و دلالی وارد این عرصه گردند که باعث ایجاد تقاضای کاذب و افزایش قیمت بی‌رویه گردیده است.
درویش خاطرنشان کرد: گاهادیده شده است که کانال‌هایی که درفضای مجازی بنام بازارمسکن ایجادشده‌اند که اقدام به قیمت‌گذاری می‌نمایند که خود این باعث افزایش قیمتها شده است.
وی در رابطه با راهکار های برون رفت از این مشکل بیان داشت: این مسئله نیاز به باز طراحی و تجدید نظر در طرح جامع و تفصیلی شهر گناباد و مناطق اقماری آن همچون قنبرآباد میباشد؛ که در این خصوص رایزنی‌هایی با نهادهای مربوطه همچون شهرداری، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سازمان زمین و مسکن صورت گرفته است، که متأسفانه با وجود مشکل عمده‌ای که در رابطه با املاک در سطح شهر وجود دارد، اقدام و اراده‌ای جدی از سوی نهادهای مسئول مشاهده نشده است.
رئیس اتحادیه مشاورین امکلاک شهرستان گناباد تصریح کرد: تجمع و مالکیت حجم عمده ای از بهترین زمین های با کاربری های عمدتا تجاری و مسکونی در سطح شهر گناباد و خصوصاً مناطق مرکزی شهر، متاسفانه این افراد حاظر به فروش و تبدیل املاک مورد بحث به قیمت‌های کارشناسی و موجود در بازار نبوده و به صورت میلی و سلیقه‌ای اقدام به قیمت‌گذاری املاک خود می‌نمایند.
درویش اظهار کرد: متاسفانه عده‌ای جوان و بعضاً باسابقه وارد بازار املاک و مستغلات شهر گناباد و محدوده‌های اقماری آن شدهاند و با ارائه انواع قیمت های کارشناسی نامناسب و خارج از حد و عرف بازار و بعضاً نجومی و نامعقول موجب اخلال و التهاب آفرینی در بازار شدهاند؛ این اقدام اخلال آفرین، متأسفانه با همراهی عده‌ای دلال و اصطلاحاً"بخر بفروش" تشدید شده و نیاز به ورود جدی نهاد هایی همچون دستگاه قضایی و سازمان تعزیرات حکومتی در جهت برخورد با این معضل عمده(و حتی اصلی) که افکار عمومی شهرستان را درگیر نموده است احساس جدی می‌شود.البته دلیل عمده واصلی گرانی مسکن همکاران بنده وتعدادی ازفعالین درامرمسکن نبوده وحتی بیشترین زیان متوجه خودصنف املاک علی الخصوص کسانی که صرفا از این راه امرار معاش می‌نمایند می‌شود، منتقدان اصلی این بحران مشاوران املاکی هستندکه می‌خواهند کاسبی شرافتمندانه‌ای داشته باشند.
گزارش از یاسرسالاری گناباد
انتهای پیام/282/ش
