ساخت‌وساز شهری چه الزاماتی دارد؟

به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم ، میل به تغییر و بهبود کیفیت زندگی در همه آدم‌ها وجود دارد، از این رو هرکس در توان خود و با اولویت‌بندی موضوعات زندگی‌‌اش دست به تغییر اوضاع می‌زند و در این بین ممکن است تغییراتی شامل حال محل سکونت آنها شود و در این راستا اقدام به بازسازی یا نوسازی خانه کنند. این کار ضمن اینکه ارزش ملک را بیشتر می‌کند بر آرامش روانی ساکنان آن نیز تأثیرات مثبتی دارد. 

وقتی مالک یک ساختمان، عزم خود را برای نوسازی ملک خود جزم می‌کند باید مراحل متعددی برای کسب مجوز ساخت پشت‌سر بگذارد، با گذراندن این مراحل که پیش از این خبرگزاری تسنیم ‌ آن را در قالب یک گفت‌وگو منتشر کرده ، نوبت به عملیات اجرایی می‌رسد؛ این مرحله از کار نیز ضوابطی دارد که شاید دانستن آن برای بسیاری از افراد جالب باشد. 

در مرحله اول باید نسبت به نصب تابلوی کارگاهی اقدام شود؛ همۀ املاک در حال ساخت باید به نصب تابلو شناسایی ملک اقدام کنند. طبق بخشنامۀ شهرداری تهران، تابلو شناسایی باید به رنگ زرد و نوشته‌های آن به رنگ سیاه باشد. همچنین تابلو باید دربرگیرندۀ اطلاعات زیر باشد:

سطر اول: پلاک ثبتی و شماره پروندۀ رایانه‌ای ملک در شهرداری؛ سطر دوم: نام کامل کارفرما و نوع کاربری‌ها؛ سطر سوم: نام کامل مهندس ناظر و نام کامل سازنده؛ سطر چهارم: تعداد طبقه‌های زیر زمین، تعداد طبقه‌های روی زمین و تعداد کل طبقات؛ سطر پنجم: تاریخ شروع به کار و تاریخ اتمام کار.

در صورت مشاهدۀ هر نوع تخلف، ایجاد مزاحمت یا تناقض در اطلاعات روی تابلو، شهروندان تا یک ماه از زمان نصب تابلو فرصت دارند مراتب را به 124 گزارش دهند.

حصار کارگاهی؛ حصار کارگاهی سازه‌ای است موقتی که برای جلوگیری از ورود افراد متفرقه و غیرمسئول به داخل محدودۀ کارگاه ساختمانی ساخته و برپا می‌‌شود. همۀ املاکی که شروع به عملیات تخریب و بازسازی می‌کنند، باید حصار کارگاهی مصوب را نصب کنند. حصارهایی که دارای وضعیت مناسب بصری نیستند (فارغ از مرحلۀ ساخت‌وساز) باید با حصارهای کارگاهی مصوب جایگزین شوند. در بازشو حصار املاک به‌هیچ‌عنوان نباید به‌سمت خارج (گذر عمومی) باشد و ترجیحاً در‌ها باید به‌صورت ریلی طراحی و نصب شوند.

املاک جنوبی بعد از اتمام سقف آخر موظف به عقب‌نشینی حصار کارگاهی و آزادسازی گذر عمومی و املاک شمالی پس از اجرای سقف اول موظف به آزادسازی کامل سطح اشغال‌شدۀ گذر عمومی هستند. بدیهی است پس از جمع‌آوری حصار نباید هیچ‌گونه سد معبر مصالح در مقابل ملک مشاهده شود همچنین تمام املاکی که در مراحل قبل از نماکاری هستند موظف به اجرای طرح‌ هستند.

در املاک شمالی که موظف به عقب‌نشینی نیستند باید در کارگاه را با رنگ‌های مصوب رنگ‌آمیزی کنند؛ املاکی که در حال حاضر حصار کارگاهی را اجرا کرده‌اند موظف‌اند رنگ آن را به رنگ‌های مصوب تغییر دهند. رنگ‎بندی حصار تابع رنگ پوشش موقت نمای ساختمان است و با توجه به نوع کاربری تعیین می‌شود؛ همۀ ساختمان‌های مسکونی با پوشش و حصار زرد رنگ؛ همۀ ساختمان‌های تجاری با پوشش و حصار قرمز رنگ؛ همۀ ساختمان‌های آموزشی با پوشش و حصار آبی‌ رنگ؛ همۀ ساختمان‌های اداری با پوشش و حصار قهوه‌ای‌ رنگ؛ همۀ ساختمان‌‎های بهداشتی و درمانی با پوشش و حصار صورتی‌ رنگ.

جان‌پناه ساختمانی

همۀ املاک باید پس از اجرای سقف طبقۀ اول، جان‌پناه را با رعایت اصول ایمنی تعبیه کنند؛ جان‌پناه باید با توری به داربست مهار شود تا در صورت سقوط اجسام بتواند در مقابل نیروها و ضربه‌های وارده در تمام جهات مقاومت کند. نردۀ حفاظتی (داربست) در فواصل حداکثر 2 متر، باید دارای پایه‌های عمودی باشد و زاویۀ جان‌پناه باید به سقف حداقل 30 و حداکثر 45 درجه باشد.

لفاف ساختمانی

طبق دستورالعمل مقررات ملی ساختمان (مبحث 12)، همۀ دهانه‌های باز کارگاه‌های ساختمانی، که احتمال سقوط افراد و اجسام در آن‌ها وجود دارد، باید با پوشش‌های موقت به‌طور محکم و مناسب حفاظت شوند. این پوشش را اصطلاحاً لفاف کارگاهی می‌نامند. همۀ املاک طبق دستورالعمل شهرداری تهران موظف هستند پس از اتمام سقف طبقات، نمای ظاهری ساختمان را با پرده‌های برزنتی یا پلاستیکی سفید بپوشانند. اجرای لفاف کارگاهی به‌جز رنگ سفید به‌هیچ‌وجه مجاز نیست.

انتهای پیام/