یک بام و دو هوای افزایش قیمت مسکن در قزوین/ واقعیت بازار با اظهارات مسئولان یکی نیست
گروه استانها- با وجود اظهارات رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان قزوین درباره افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در بازار مسکن، مشاهدات تسنیم نشان‌دهنده تناقض جدی بین این اظهارات با گفته‌های مردم و بنگاه‌داران است.
به گزارش خبرگزاری تسنیم از قزوین، با وجود رکود حاکم در طی ماه‌های اخیر که بعد از نزول قیمت دلار و رسیدن آن به کانال 20 هزار تومانی به بازار مسکن و ملک رسید، اما افزایش مستمر قیمت مصالح و مواد ساختمانی در طول ماه‌های اخیر به ویژه سیمان و میلگرد فولادی قیمت مسکن را در طول سال 1399 به مرور افزایش داد. افزایشی سرسام‌آور که در نهایت با منفی شدن رشد قیمت ارز و خالی شدن بازار از تقاضای مؤثر متوقف شد و حتی روند کاهشی به خود گرفت. با این حال با شروع سال 1400 برخی مشاوران املاک تلاش کرده‌اند تا از طریق سایت‌های ایترنتی نیازمندی بر طبل گرانی مسکن و اجاره‌بها بکوبند و به همین خاطر این روزها شاهد برخی قیمت‌گذاری‌های انتظاری و حتی خیالی در بازار مسکن قزوین هستیم.
سوداگری برخی بنگاه‌داران در بازار مسکن
یکی از مشاوران املاک شهرستان قزوین در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در قزوین با اشاره به فضاسازی برخی بنگاه‌داران برای ملتهب کردن بازار مسکن و اجاره‌بها در این روزها گفت: به هر حال هر چقدر قیمت مسکن و اجاره‌بها بیشتر باشد، ارزش کمیسیون بنگاه‌دار بیشتر می‌شود و به همین خاطر برخی بنگاه‌داران خداوند را فراموش کرده و بر طبل گرانی می‌کوبند.
محمود فلاح افزود: با این حال بنگاه‌داران باید نگاه خود را وسعت ببخشند و به این نکته توجه کنند که هر چقدر میزان عرضه و تقاضا بیشتر باشد، بازار آنها گرمتر خواهد بود و بازار زودتر از حالت رکود خارج می‌شود. اما برخی مشاوران املاک چون تعداد معاملات خیلی‌کم است، تلاش می‌کنند با قیمت‌سازی در هر معامله سود زیادی کسب کرده و به اصطلاح بار خود را ببندند.
وی درباره میزان افزایش قیمت ملک در یک سال اخیر ادامه داد: با توجه به شرایط قیمت ارز و دلار قیمت مسکن در یک سال اخیر 2 برابر شده؛ چرا که دلار در ابتدای سال 99 بین 15 تا 16 هزار تومان بود؛ ولی امروز حدود 24 تا 25 هزار تومان قیمت دارد. ضمن اینکه قیمت مصالح هم با بی‌انصافی تولیدکنندگان سیمان و میلگرد افزایش زیادی داشته است.
کاهش 15 درصدی قیمت ملک در 2 ماه اخیر
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان قزوین در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در مورد وضعیت بازار ملک و مسکن در استان قزوین اظهار داشت: بیشترین میزان افزایش و تورم قیمت مسکن در قزوین به سال 1398 مربوط می‌شد و در حال حاضر قیمت مسکن در قزوین نسبت به فروردین 99 فقط 20 درصد گران شده است.
عبدی شیخلری همچنین از رکود 2 ماهه حاکم‌شده بر بازار املاک و مسکن در استان قزوین خبر داد و گفت: با این حال برخی مالکان و دلالان با تعیین قیمت‌های نجومی در سایت‌های نیازمندی قصد موج‌سواری در بازار مسکن را دارند؛ چرا که به دلیل رکود تولید مسکن در بین سال‌های 92 تا 98 همچنان تقاضای مسکن اولی‌ها برای خانه‌دار شدن وجود دارد.
وی همچنین درباره علت تورم مسکن در 4 سال اخیر گفت: با توجه به اینکه در دهه 60 طرح ساخت شهرک محمدیه، در دهه 70 طرح احداث شهرک‌های کوثر و مینودر و در دهه 80 هم طرح مسکن مهر اجرا شد، اما در دهه 90 شاهد اجرایی طرحی از سوی دولت نبودیم که سبب انباشت تقاضا در بازار مسکن و انفجار قیمت‌ها شد.
قزوین دومین استان از نظر تعداد خانه‌های خالی است
اما در حالی که محمود محمودزاده در گفت‌وگو با رسانه‌های مختلف از آغاز اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی از ابتدای مردادماه و اخذ مالیات به اندازه نیمی از اجاره‌بهای کارشناسی ملک خبر می‌دهد، اما هنوز آمار خانه‌های خالی در استان قزوین احصا نشده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان قزوین در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم با بیان اینکه آخرین آمار خانه‌های خالی ما مربوط به سال 1395 است، گفت: طبق این آمار قزوین دومین استان کشور از نظر تعداد واحدهای مسکونی خالی است و قطعاً آمار خانه‌های خالی در استان قزوین نسبت به 5 سال قبل افزایش زیادی داشته است.
جلسه‌ای با مشاوران املاک برای اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی برگزار نشده
با این حال رئیس اتحادیه املاک استان قزوین نسبت به احصای آمار خانه‌های خالی در قزوین و اجرای طرح یادشده اظهار بی‌اطلاعی می‌کند. عبدی شیخلری درباره وضعیت اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی در قزوین عنوان کرد: متولی اجرای این طرح اداره کل راه و شهرسازی است که تاکنون حتی یک جلسه در مورد تاریخ و نحوه اجرای این طرح با ما برگزار نکرده است و در کل به هیچ جلسه‌ای در خصوص مسکن دعوت نشده‌ایم.
تعیین مشاور برای احصای آمار خانه‌های خالی
از سوی دیگر، معاون عمرانی استاندار قزوین در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم از تعیین مشاور برای احصای آمار خانه‌های خالی در استان قزوین خبر داد و گفت: مشاور مربوطه از سال قبل تعیین شده، اما هنوز نتایج اجرای طرح احصای واحدهای مسکونی خالی در استان قزوین به شورای تامین مسکن استان قزوین ارائه نشده است.
علی فرخزاد اضافه کرد: با عنایت به آغاز اجرای این طرح از مردادماه به زودی در جلسات شورای تامین مسکن استان قزوین این موضوع را پیگیری خواهیم کرد و گزارش کاری از دستگاه متولی مطالبه خواهیم کرد.
به گزارش تسنیم، وضعیت این روزهای بازار مسکن قزوین و نگاهی به قیمت‌های عجیب و غریب سایت‌های نیازمندی نشان‌دهنده آغاز موج‌سواری جدیدی از سوی مشاوران املاک و تحریک تقاضای بازار از سوی آنها برای ملتهب کردن بازار مسکن در قزوین است که به نظر می‌رسد مقابله با قیمت‌گذاری سلیقه‌ای در سایت‌های یادشده نخستین گام برای مقابله با این موج‌سواری است.
انتهای پیام/ی
