پیامدهای تلخ یک تصمیم ارز آفرین برای مردم ترکیه؛ آیا فروش خانه به خارجی‌ها ممنوع می‌شود؟

به گزارش گروه بین الملل خبرگزاری تسنیم، فروش ملک به اتباع بیگانه در ترکیه، از موضوعات مهمی است که مدت ها برای آن تبلیغات وسیع و اغراق آمیزی صورت گرفته است. دولت ترکیه در چند سال گذشته، زمینه آن را فراهم آورد که صدها هزار خانه و آپارتمان و مغازه به اتباع کشورهای بیگانه فروخته شود. اما حالا، پیامدها و تبعات تلخ این اقدام، دامنگیر مردم ترکیه شده است.

حالا احزاب مخالف دولت، به روشنی اعلام کرده اند که تورم سنگین، افزایش چندبرابری نرخ اجاره بها و پیامدهای سیاسی و اجتماعی، کار را به جایی رسانده که لازم است هر چه سریعتر، روند فروش ملک به خارجی ها در ترکیه متوقف شود.

خانه بخر، دلار بیاور، تابعیت بگیر

قرار بود هر تبعه بیگانه، تنها با خرید یک ملک 250 هزار دلاری، تابعیت ترکیه را دریافت کند. این تصمیم دولت ترکیه با استقبال شایان توجهی روبرو شد. در نتیجه رئیس جمهور دستور داد مبلغ از 250 هزار به 400 هزار دلار افزایش پیدا کند.  

دولت اردوغان، فروش املاک به اتباع بیگانه را به عنوان یک چشمه جوشان ارز آوری تعریف کرد اما این تصمیم، تنها ظرف 3 سال، پیامدهای سنگینی برای مردم ترکیه به ارمغان آورد. گزارش های میدانی رسانه های ترکیه نشان می دهد، تمرکز آژانس های بزرگ املاک و همچنین تولیدکنندگان مسکن به صید مشتری خارجی، کاری کرده که آنان عملاً هموطنان خود را فراموش کنند و مسکن تولیدی را بر اساس قد و قواره و قیمت مورد نظر 400 هزار دلار تعیین شده تولید کنند و به فروش برسانند. املاکی هم که در این حد ارزش ندارند، باید با کار تبلیغاتی و کارشناسی های آنچنانی، با قیمت غیر واقعی فروخته شوند. در نتیجه، یک تورم بزرگ در بخش مسکن به وجود آمده که نه تنها حوزه فروش، بلکه بخش اجاره را هم به شدت درگیر کرده است.

افزایش 2 برابری نرخ اجاره در ترکیه در سال 2022

آمارهای منتشر شده در رسانه های ترکیه، حاکی از  آن است که نرخ اجاره بها در ترکیه و به ویژه در شهرهای بزرگ، چنان اغراق آمیز بوده که هیچ نسبت و ارتباطی با میزان درآمد خانوارها ندارد. در نتیجه دو اتفاق مهم روی داده است: اول، کوچ صدها هزار خانوار از محلات شمالی و بالایی شهرها به جنوب و حاشیه. دوم، کوچ خانوارهای فقیر از مرکز استان به سوی شهرستان ها و بخش های کوچک. این دو اتفاق، موجب عدم تعادل در بسیاری از حوزه های اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی شده و کارشناسان را نگران کرده است.

در کنار معضل فروش املاک به خارجی ها، حضور 4 میلیون آواره سوری در چندین استان ترکیه نیز موجب رشد بی سابقه نرخ اجاره مسکن شده و به طور کلی، بازار مسکن در ترکیه از توازن و تعادل افتاده است. بازارِ دلالان سکه شده اما این شرایط، کام مردم و مصرف کنندگان واقعی را تلخ کرده است.

مخالفین چه می گویند؟

کمال کلیچدار اوغلو رهبر حزب جمهوری خلق که ائتلاف 6 حزب مخالف اردوغان را به وجود آورده، دیروز درباره پیامدهای تلخ فروش مسکن به اتباع خارجی اظهار نظر کرد.

کلیچدار اوغلو، شفاف و بی تعارف، خواهان توقف سریع فروش و اجاره املاک به اتباع خارجی است.

رهبر حزب جمهوری خلق، دیروز اعلام کرد:«در آغاز سال جدید میلادی، شاهد این هستیم که افزایش بی سابقه ای در اجاره مسکن اتفاق افتاده است. متاسفانه، این نیز یکی از پیامدهای سیاست ظالمانه کاخ ریاست جمهوری در مورد دلار و مسکن است. آنها کاری کردند که خانه دار شدن برای مردم ما تبدیل به یک رویای دست نیافتنی شد. اجاره ها نیز به شدت افزایش یافته است. این معضل، برای هموطنان ما تبدیل به آزار و اذیت شده است. پس از آن که به قدرت برسیم و مسئولیت اداره کشور را بر عهده بگیریم، ظرف مدت 6 ماه، این روند تصاعدی و خطرناک را متوقف خواهیم کرد».

رهبر مخالفین اردوغان گفته است: «نرخ سالانه افزایش میانگین اجاره مسکن در واحد متر مربع در نوامبر 2022 به 168 درصد رسیده و رکوردشکنی کرده است. در حالی که مالکان بدون اینکه منتظر اعلام میزان افزایش حداقل دستمزد باشند، قیمت اجاره بها را 20 تا 30 درصد افزایش دادند، اما در سال جدید، مالکان به این نرخ راضی نمی شوند و مشکلات مسکن رو به افزایش گذاشته است».

ترکیه از کانادا درس بگیرد

کمال کلیچدار اوغلو رهبر حزب جمهوری خلق در مخالفت با سیاست های تیم اردوغان در مورد فروش مسکن به اتباع خارجی گفته است: «ما باید از کانادا درس بگیریم. می دانید که آنها هم مدت ها برای جلب سرمایه های خارجی تلاش کردند و سیل مهاجرین و اقدام آنها برای خرید ملک، منجر به یک تورم بی سابقه شد و خود شهروندان کانادا دچار دردسر شدند. در نتیجه دولت تصمیم گرفت برای یک دوره موقت، فرش مسکن به مهاجرین و اتباع بیگانه متوقف شود».

کلیچدار اوغلو در ادامه گفته است:«کانادایی ها با یک دوره ممنوعیت 2 ساله، توانستند وضعیت را کنترل کنند. ولی مشکل ما با دو سال حل نمی شود. بنابراین تصمیم گرفته ایم بعد از این که به قدرت برسیم، به مدت 5 سال فروش ملک به اتباع خارجی را ممنوع کنیم. آن چه برای ما اولویت دارد، رفاه شهروندان خود ماست».

آمارِ فروش از چه قرار است؟

اتباع بیگانه در 10 سال گذشته در ترکیه، مجموعاً 320 هزار واحد مسکونی را خریداری کرده اند. جالب اینجاست که در سال 2022 میلادی که به عنوان سال رکود مالی و بدبیاری شناخته می شود، فروش مسکن به اتباع خارجی در ترکیه رکوردشکنی کرده است!

آمارهای رسمی دولت ترکیه نشان می دهد که فروش مسکن به خارجی ها در سال 2021 میلادی به 58 هزار و 500 واحد رسید. اما در سال 2022 رکورد را شکست و  به 70 هزار واحد رسید و دستاورد این معاملات برای بخش مسکن ترکیه مبلغی در حد 10 میلیارد دلار بوده است. این در حالی است که فروش مسکن به خارجی ها در طول سال 2013 میلادی تنها در حد 12 هزار واحد بوده و در یک بازه زمانی 9 ساله 6 برابر شده است.

در پایان باید گفت، اگر چه فروش مسکن به اتباع بیگانه، برای دولت ترکیه تبدیل به یک کانال ارز آور و پرمنفعت شده، اما پیامدهای اقتصادی و اجتماعی آن دامن مردم را گرفته و آنها را در شرایط سخت قرار داده است.

انتهای پیام/