گلایه مردم و پیمانکاران از اخذ هزینه‌های بالای نظارت بر ساخت و ساز مسکن در خراسان جنوبی
نماینده شهرستان سربیشه در شورای اسلامی خراسان جنوبی و نماینده استان در شورای عالی استانها گفت: یکی از علل افزایش قیمت تمام شده مسکن در خراسان جنوبی هزینه‌هایی است که توسط مجریان ذی‌صلاح از مالکان و سازندگان حوزه مسکن اخذ می‌شود.
به گزارش خبرگزاری تسنیم از بیرجند، حسین فنودی امروز در جلسه شورای اسلامی استان که با حضور مدیرکل راه و شهرسازی برگزار شد، با اشاره به اخذ هزینه‌هایی بابت نظارت‌ها، نظام مهندسی مهندسین ناظر و انجمن سازندگان مسکن در خراسان جنوبی، اظهار داشت: پول‌هایی از مردم و سازندگان مسکن در خراسان جنوبی بابت نظارت گرفته می‌شود که در هیچ کجای کشور این گونه نیست.
نماینده شهرستان سربیشه در شورای اسلامی استان و نماینده خراسان جنوبی در شورای عالی استانها افزود: مجریان ذی‌صلاح در خراسان جنوبی متری 400 هزار تومان بابت ساخت و ساز اخذ می‌کنند در حالی که این رقم در استان همجوار ما سیستان و بلوچستان متری 100 هزار تومان است.
فنودی با طرح این سوال که چرا باید در خراسان جنوبی چنین نرخ‌هایی مصوب شود، خطاب به مدیرکل راه و شهرسازی استان گفت: در گفت‌وگو با مجریان ذی‌صلاح عنوان می‌شود که این نرخ در هیئت 4 نفره استان مصوب شده و به طور مستقیم جنابعالی را خطاب قرار داده که با این نرخ موافقت کرده‌اید.
عضو کمیسیون حمل و نقل و عمران شورای عالی استانها با تاکید بر اینکه مصداقی و بر اساس اطلاعات و داده‌ها این موضوع را مطرح کرده‌ام، افزود: در استان سمنان تا 6 طبقه فقط سرپرست کارگاه می‌خواهد، اما در خراسان جنوبی یک واحد ویلایی هم حتما مجری ذی‌صلاح و با قیمت متری 400 هزار تومان می‌خواهد.
فنودی ادامه داد: مجریان ذی‌صلاحی هستند که حاضر هستند با قیمت پایین‌تری هم کار کنند، اما می‌گویند پروانه مرا باطل می‌کنند.
وی یکی از علل افزایش قیمت مسکن را همین هزینه‌های اخذ شده توسط مجریان ذی‌صلاح اعلام کرد و از مدیرکل راه و شهرسازی استان خواست این موضوع را پیگیری کند و در ادامه اظهار داشت: قیمت نظام مهندسی در استان خراسان جنوبی با قیمت تمام استانها تفاوت دارد و ما این مسئله را به مخبر، معاون اول رئیس جمهور مکاتبه کردیم و ایشان هم نامه را به استاندار جهت رسیدگی زده‌اند.
افزایش قیمت‌ها از متری 250 به 400 هزار تومان از ابتدای امسال
عضو کمیسیون حمل و نقل و عمران شورای عالی استانها با تأکید بر اینکه بر کسی پوشیده نیست که ناظر و مجری ذی‌صلاح باید در ساخت و سازها حضور داشته باشد، افزود: بحث ما قیمت‌های منصفانه است و این که هزینه‌های سنگینی برگرده کارفرما، سازنده مسکن و کسانی که می‌خواهند صاحب خانه شود، بار نشود.
فنودی ادامه داد: هزینه مجری ذی‌صلاح در سال 94 متری 100 هزار تومان بوده و الان به 400 هزار تومان رسیده و حتی مرام‌نامه امضا می‌شود که اگر کسی کمتر از این رقم بگیرد پروانه‌اش باطل می‌شود.
وی گفت: چرا باید هزینه مجری ذی‌صلاح از متری 250 هزار تومان از ابتدای سال به متری 400 هزار تومان برسد؟
مجری ذی‌صلاح باید پاسخگوی هر گونه اتفاق و حادثه باشد
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی نیز در این جلسه عنوان کرد: در قانون نظام مهندسی 3 صلاحیت داریم شامل طراحی، نظارت و اجرا که قانونگذار گفته افراد دارای صلاحیت باید این مراحل را انجام دهند.
وحید داعی افزود: در ساخت و سازها یک نفر حقوقی باید پاسخگوی دستگاه‌های نظارتی و دادستانی باشد و اگر اتفاقی در این ساختمان بیفتد باید مجری پاسخ بدهد.
وی با بیان اینکه خراسان جنوبی استان زلزله خیزی است و باید این گونه قوانین رعایت شود، تصریح کرد: ساختمان باید از 3 سقف به بالا مجری ذی‌صلاح داشته باشد و در هیئت 4 نفره هم از مجری ذی‌صلاح خواسته شده به وظایف خود برابر قانون عمل کند.
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی با اشاره به آیین‌نامه و اینکه قرارداد بین مجری و مالک تا سقف 10 درصد تعیین شده، افزود: ما به دنبال رعایت این قوانین هستیم و در هیئت 4 نفره اصلا نرخی تعیین نشده و ما گفته‌ایم ساختمانی با چنین مشخصاتی باید مجری ذی‌صلاح داشته باشد.
وی ادامه داد: ما از وظایف مجری ذی‌صلاح به هیچ عنوان کوتاه نمی‌آییم و کاری هم به میزان توافق بین مالک و مجری هم نداریم، اما از مجری اجرای قانون را خواستاریم.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان خراسان جنوبی نیز با بیان اینکه بر اساس قانون نظام مهندسی و مقررات ملی ساختمان تمام امور مرتبط با ساخت ساختمان باید توسط افراد ذی‌صلاح (افرادی که دارای پروانه صلاحیت از راه و شهرسازی هستند) در بخش‌های طراحی، نظارت و اجرا انجام شود گفت: در بخش‌های طراحی و نظارت از ابتدای تصویب قانون نظام مهندسی، کارها توسط صاحبان صلاحیت انجام شده به گونه‌ای که اکنون هیچ کس در این رابطه صحبتی ندارد، اما در بخش اجرا از حدود سال 89 با ابلاغ بخشنامه نحوه فعالیت سازندگان ذی‌صلاح تکلیف اجرا نیز که در مبحث دوم مقررات ملی و از سال 84 مغفول مانده بود، مشخص می‌شود.
عامری افزود: در آن بخشنامه اشاره دارد به اینکه تمام ساختمان‌ها باید پس از گذشت 2 سال از این بخشنامه توسط مجریان ذی‌صلاح ساخته شوند که این نیز به صورت کامل انجام نمی‌شود تا در آذر ماه 1400 با نامه وزارت راه و شهرسازی و ابلاغ رای دیوان و دستگاه قضایی کشور ضرورت اجرای تمام ساختمان‌ها و درج نام مجری در تمام پروانه‌های ساختمانی لازم الاجرا می‌شود.
قرارداد مجریان از 200 تا 400 هزار تومان
وی ادامه داد: در زمینه هزینه مجری ذی‌صلاح در مبحث دوم مقررات ملی تا سقف 10 درصد هزینه ساخت، به مجری اجازه داده شده که حق‌الزحمه دریافت کند در صورتی که در حال حاضر قرارداد مجریان ذی‌صلاح از متری 200 هزار تا 400 هزار تومان است که که حدود 2.5 تا 5 درصد هزینه ساخت یک مترمربع ساختمان است و برای یک مجری واقعی با پرداخت حقوق سرپرست کارگاه و سایر هزینه‌ها در مدت زمان قرارداد مبلغ معقول و حداقلی است.
عامری بیان کرد: کسانی که صحبت از مبالغ پایین‌تر می‌کنند، یقینا به دنبال گرفتن خدمات واقعی مجری نیستند و فقط امضا و مسئولیت مجری را می‌خواهند که این برای سرمایه ملی و برای مصرف کننده نهایی جز خسارت و زیان چیز دیگری نیست.
مجریان ذی‌صلاح فقط 5 درصد قیمت تمام شده مسکن را می‌گیرند
به گفته عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان جنوبی، انجمن مجریان فقط قرارداد را به تایید هیئت 4 نفره رسانده و قیمت تعیین شده برای نظارت مجریان ذی‌صلاح هم کف قیمتی است.
فدویان افزود: بر اساس مرام‌نامه مجریان برای ساختمان‌های (ج) تا 5 هزار متر 400 هزار تومان، ساختمان‌های گروه (ب) 350 هزار تومان، (ج) 300 هزار تومان و برای صنوف آلاینده 200 هزار تومان تایید شده است.
وی ادامه داد: این قرارداد شامل گرفتن سرپرست کارگاه، مسئول ایمنی و غیره است و در واقع به معنی واقعی خدمات ارائه می‌دهند و مسئولیت کار را می‌پذیرند.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان جنوبی افزود: بر اساس اطلاعات ما در زاهدان چنین خدماتی ارائه نمی‌شود و صرف یک قراداد و امضا است و در مشهد هم همین گونه است و در شهرهایی مثل قزوین از ما بیشتر است و در تبریز متری 250 هزار تومان تا مرحله اسکلت است.
وی بیان کرد: بر اساس قانون باید هر گونه ساخت و ساز توسط افراد دارای صلاحیت که مجریان ملاک است، انجام شود و اینکه گفته می‌شود ساختمان‌های کوچک نیازی به مجری ندارند اشتباه است.
فدویان با بیان اینکه مبلغ قرارداد در هیئت 4 نفره استان هم مصوب شده، ادامه داد: 400 هزار تومانی که در استان اخذ می‌شود، زیر 5 درصد هزینه تمام شده ساختمان است و این در حالی است که در قانون بین 0 تا 10 درصد تعیین شده و مجری می‌تواند بگیرد.
وی با بیان اینکه سرپرست ساختمان ماهانه 10 میلیون تومان حقوق بدون بیمه و پاداش و عیدی دریافت می‌کند، گفت: حضور مجریان ذی‌صلاح در استان بسیار تاثیرگذار بوده و ما شاهد رشد کیفیت ساخت و سازها در استان بوده‌ایم.
فدویان افزود: در حوزه مسکن برخی ادارات ارقامی از مالک می‌گیرند که هیچ گونه خدماتی هم ارائه نمی‌دهند.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان جنوبی تاکید کرد: مجریان ذی‌صلاح باید در ساخت و سازها حضور داشته باشند و به طور مثال در یک پروژه دو ساله با یک قیمت ثابت کار می‌کنند و معمولا برایشان صرفه اقتصادی هم ندارد.
انتهای پیام/254/
