واکاوی طرح‌های مسکن در ‌گناباد/ از مسکن مهر تا مسکن ملی‌ به کجا رسید؟

به گزارش تسنیم از گناباد، مسکن امروز یکی از معضلات جدی در شهرستان گناباد است تا جایی که خریدخانه برای مردم به آرزو تبدیل شده و اجاره‌ها نیز رشد فزاینده ای داشته که پرداخت آن از توان یک جوان بیشتر است در این شرایط به سرانجام رسیدن طرح‌هایی مثل نهضت ملی مسکن می‌تواند کمک شایانی به کاهش قیمت‌ها داشته باشد. یکی از متولیان موضوع نهضت ملی مسکن در سطح کشور بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است؛ در همین راستا گفت‌وگویی با ناصر چیتگر، رئیس اداره بنیاد مسکن شهرستان گناباد داشته ایم.

تسنیم: به نظر شما اگـر دولت به صورت جدی به موضوع مسکن ورود نمی‌کرد، چه اتفاقی در کشور رخ می‌داد؟

مشخصاً اولین اتفاقی که رخ می‌داد، موج کمبود عرضه و افزایش قیمت زمین و مسکن، شتاب بیشتری پیدا می‌کرد و کنترل آن سخت‌تر بود. من معتقدم که سیاست ساخت مسکن باید در هر دولتی بیشتر از دولت قبلی باشد و شاید یکی از دلایل التهاب شدید بازار در حوزه مسکن به دلیل همان وقفه 6ساله ای باشد که در دولت قبل رخ داد و پس از 6 سال متوجه شدند که باید برای ساخت مسکن فکری کنند، اما دیر شده بود و طرح دولت قبلی را نیز متوقف کرده بودند.

تسنیم: به نظر شما چرا دولت قبـل اراده ای برای ساخت مسکن در کشور نداشت؟

دولت آقای روحانی پس از روی کارآمدن با انبوهی از پروژه‌های مسکن مهر دولت احمدی نژاد مواجه بود و اولویت را تکمیل پروژه های نیمه تمام می‌دانست و بعد از آن، دخالت دولت را در ساخت مسکن جایز نمی‌دانست، البته که پس از حضور آقای اسلامی این تغییر سیاست ها انجام شد، ولی دیر بود.

تسنیم: باتوجه به اینکه سابقه 20 ساله در حوزه مسکن را دارید و تحلیلگر قابلی در این حوزه به شمار می آیید، سیاست دولت‌های چند دهه اخیر را در حوزه مسکن چطور ارزیابی می‌کنید؟

از سال 83 که وارد بنیاد مسکن شدم، اولین سیاستی را که شاهدش بودیم تصویب طرح ویژه بهسازی مسکن روستایی بود که مجلس در سال 83به تصویب رساند که قرار بود تسهیلاتی به مردم داده شود که در تمامی روستاها و شهرهای زیر 25 هزارنفر که حال به زیر 100 هزار نفر رسیده،مسکن بسازند و در این طرح آمده بود که سالانه 200 هزار مسکن باید ساخته شود و الان پس از گذشت 19 سال همچنان این قانون وجود دارد و یکی از فراگیرترین سیاست‌های نظام در حوزه مسکن بود. بعد از آن در دولت اول آقای احمدی نژاد طرح مسکن مهر کلید خورد که بسیاری از مردم خانه دار شدند. بعد از آن طرح اقدام ملی مسکن در اواخر دولت آقای روحانی بود و در حال حاضر نیز طرح نهضت ملی مسکن در دولت آقای رئیسی با جدیت آغاز شده و ادامه دارد.

تسنیم:در هر دو سیاست مسکن مهر و نهضت ملی، بعنوان یکی از متولیان اجرای طرح ها بوده اید و هستید، به نظر شما تفاوت بین نهضت ملی مسکن با مسکن مهر دولت آقای احمدی نژاد در چیست؟

یکی از تفاوت‌های عمده این است که نرخ تسهیلات در مسکن مهر با کارمزد پایین 5 درصد بود، اما در نهضت ملی با کارمزد 18 درصد البته باید این نکته را ذکر کرد که در دولت احمدی نژاد ثبات در قیمت بازار وجود داشت، اما الان اینگونه نیست. تفاوتی که نهضت ملی را از مسکن مهر متمایز کرده، جانمایی ساخت مسکن است.در مسکن مهر شاهد این بودیم که جانمایی که صورت می‌گرفت در حواشی شهر و یا دور از دسترس بود و یا دیگر زیرساخت‌های رفاهی همچون مدرسه و مغازه و ... نداشت که منجر به بروز ناامنی و فضایی مرده و بی‌روح می‌شد و گروه‌های اولیه ساکن را با مشکلات عدیده‌ای روبرو می‌ساخت، اما در نهضت ملی تلاش شده که جانمایی خوبی صورت بگیرد و تبعات اجتماعی در برنداشته باشد.

تسنیم: وارد موضوع نهضت ملی مسکن در گناباد شویم، دولت دقیقا چه تعهدی در قبال مسکن در گناباد دارد؟

تعهدی که دولت در گناباد عنوان کرده، ایجاد ساخت 3600 واحد مسکن در 4 سال است که نزدیک به 12 هزار نفر در شهرستان گناباد ثبت نام کردند و 8500 نفر واجد شرایط  و 4900 نفر تایید نهایی شدند.

تسنیم: یکی اینکه فرم ج چیست و دولت بر چه اساسی 3600 واحد را اعلام کرده است؟

دارا بودن فرم ج به معنای این است که این شخص تاکنون زمین دولتی دریافت نکرده و حائز اعطای زمین است و اینکه چرا 3600 واحد جزء تعهدات است نیز به سیاست‌های وزارت راه و شهرسازی برمی‌گردد که بر اساس جمعیت، نرخ رشد جمعیت و تعداد واحدهای مسکونی در هر شهری و دیگر ملاک‌هایی که وجود دارد، این تعداد را اعلام کرده اند.

تسنیم: موضوعی که می‌خواهم مطرح کنم در جلسه شورای عالی مسکن استان در گناباد هم بحث شد، به نظر شما توسعه مسکن در طی دهه‌های گذشته در گناباد، در کدام ضلع از گناباد صورت گرفت؟

مشخص است توسعه در غرب گناباد صورت گرفته است؛ ایجاد فازهای 1 و 2 و 3 فرهنگیان، شهرک سعدی، شهرک زعفرانیه، مسکن مهر پشت سپاه و میدان نماز، ساختمان های جهاد و ... نشان دهنده تراکم مسکن در این ضلع است.

تسنیم:چرا توسعه مسکن به دیگر مناطق گناباد نرفت؟

یک بخشی از آن طبیعی است و راه دیگری وجود نداشته است چرا که در جنوب گناباد با مباحث حریم قنات مواجهیم و امکان استقرار مسکن وجود ندارد. در شمال گناباد هم روستاهای اقماری گناباد همچون بیلند و مند و ... وجود دارد. در شرق گناباد هم دو شهرک شهرجو و زیباشهر ساخته شده و زیرساخت‌های خوبی همچون بیمارستان و دانشگاه به آن جا رفته است.

تسنیم: خدایـی معاون استاندار در جلسـه شورای عالی مسکن استان که در گناباد برگزار شد، اعلام کرد که گناباد به دلیل انسجام مدیران و تعامل با گروه‌های مردمی که داشته، پیشگام در طرح نهضت ملی مسکن در گناباد است؟دقیقا بر چه اساس گناباد اول است؟

طبق آمارهای موجود نسبت به سایر شهرهای استان، گناباد واقعا پیشگام است. چرا که برای بیش از 2 هزار واحد، تامین زمین صورت گرفته است و در برخی جانمایی‌ها زیرسازی‌ها انجام شده و واحدها در حـال ساخــت است، اما در برخی از شهرهای استان، حتی زمین نیز تاکنون نتوانسته اند تامین کنند. شاید با یک استدلال دیگر می‌توان این را گفت که گناباد عقب است، آن هم با این استدلال که تعداد متقاضیان نهایی 4900 نفر است و فعلا 2 هزار واحد تعیین تکلیف شده، اما نسبت به تعهدی که برای ساخت داریم و نسبت به سایر شهرها جزء شهرهای اول استان هستیم.

تسنیم: الان  چهره کلی اجرای طرح نهضت ملی مسکن در گناباد چطور است؟

با جدیت موضوع را با مدیریت فرماندار در حال پیگیری هستیم. شاید موانعی بر سر راه باشد، همچون معارضین برخی زمین‌ها  ولی حل شدنی است و به یاری خدا ما برای جوانان این شهر، که مسکن، یکی از زخم های عمیقشان در زندگی بوده، مرهم خواهیم گذاشت و مسکن خواهیم ساخت و به تمامی تعهداتمان عمل خواهیم کرد.

تسنیم: موضوع زمین شهرک کارآفرین به کجا رسید؟ آیا برای مسکن ملی استفاده خواهد شد؟

مسئولین شهرستان به دنبال انتقال زمین از شهرداری به راه و شهرسازی هستند و اقدامات آن توسط معاونت استانداری و فرمانداری در حال انجام است. یکی از دلایلی که فرماندار محترم و دیگر مدیران ستادی اصرار به ساخت مسکن در زمین موسوم به شهرک کارآفرین دارند، دقیقا منطبق بر همان دلیلی است که در مزیت های نهضت ملی قید کردم. یعنی موقعیت مکانی آن جا به گونه ایست که جزء مناطق مرغوب شهرستان است. آن هم به دلیل چسبیدگی به شهر، مجاورت با شهرک‌های اطراف زعفرانیه و شهرک سعدی و نزدیکی به مراکز دیگر رفاهی و خدماتی است.

تسنیم: در صـورت واگـذاری، چنـد واحد در آنجا ساخته خواهد شد؟

بصورت دقیق باید بررسی فنی صورت بگیرد، اما برآوردی که می شود بین 3 هزار تا 3500 واحد در آن جا ساخته خواهد شد که تمامی تعهدات ما با افزودن این زمین انجام خواهد شد.

تسنیم: به نظر شمــا چرا با وجود اجرای طرح نهضت ملی و اعطای زمین‌های زیادی به جوانان برای ساخت، اما باز هم قیمت زمین در گناباد تفاوتی نمی‌کند؟

گناباد یکی از شهرهای گران قیمت و لوکس در بازار مسکن است و واقعا برای ما هم جای تعجب و تاسف است، اما من مسئول تولید مسکن هستم .

تسنیم: به عنوان یک کارشناس پاسخ شما چیست؟

نقش دلال ها در بازار مسکن، کلیدی است و من فکر می‌کنم که اصلی ترین دلیل آن، این موضوع باشد. چون گزارشاتی گاهی به ما می رسد از قبیل قولنامه های صوری و ... که نشان می‌دهد پشت پرده افزایش یکباره قیمت مسکن در یک منطقه چیست؛ من فقط یک توصیه به مردم دارم و آن این است که اگر فعلا زمینی برای ساخت مسکن نیاز ندارید و بعنوان سرمایه گذاری قصد خرید دارید، نخرید، چرا که قطعا ضرر خواهید کرد و قطعا با زمین های جدیدی که به مسکن ملی الحاق خواهد شد، قیمت ها بسیار کاهش خواهد یافت.

تسنیم: یکی از مشکلاتی که در مسکن مهر وجود داشت که در پروژه های گناباد نیز قابل مشاهده بود، این موضوع بود که مثلا در یک ساختمان 4 طبقه، دو واحد ساخته شده بود و مردم در آن زندگی می‌کردند و دو واحد دیگر به حالت نیمه تمام رها شده بود که طبیعی است جلوه قشنگی ندارد و تنش‌های اجتماعی در برداشت. آیا در نهضت ملی برای جلوگیری از این چالش، راهکاری اندیشیده شده است؟

بله در قراردادهایی که تنظیم می‌شود، مالک موظف است که تا ظرف 6 ماه، شروع به ساخت واحد کند و نهایتا تا 18 ماه خانه را بسازد و ما روی این موضوع حساسیت بسیار زیادی داریم و هم اکنون 72 واحدی که زمین به آن ها اعطا شده و در زمان مقرر شروع به ساخت نکرده اند را اظهارنامه فسخ آن را صادر کرده‌ایم و زمین از این افراد گرفته می شود و در انتهای صف قرار می‌گیرند.

انتهای پیام/282/.