تملک مغازه برادر پس از مرگ با قولنامه جعلی!

به گزارش خبرگزاری تسنیم از کرج، رئیس کل و مدیران قضایی دادگستری استان البرز در دیدارهای مردمی انجام شده در هفته جاری به درخواست‌ها و مشکلات حقوقی و قضایی یک هزار و 160 نفر از مراجعان در تمامی حوزه ‌های قضایی استان رسیدگی و دستورات مقتضی را برای رفع مشکلات و موانع موجود در روند دادرسی صادر کردند.

حسین فاضلی‌هریکندی امروز در دیدار مردمی هفته جاری که در حوزه ریاست دادگستری کل استان البرز برگزار شد شخصا به درخواست‌های 25 نفر از مراجعان رسیدگی و ضمن ارائه ارشادات و راهنمایی‌های لازم، دستورات مقتضی را به معاونان و مدیران قضایی خود در خصوص حل مشکلات مراجعه کنندگان صادر کرد.

وی افزود: در دیدارهای هفته جاری درخواست‌های متعددی از قبیل درخواست اعمال ماده 477 قانون آئین دادرسی کیفری، اعاده دادرسی، الزام به تنظیم سند، دقت در رسیدگی، اختلافات خانوادگی و مهریه، تصرف عدوانی و ممانعت از حق، پرونده مرتبط با شهرداری‌ها، ابطال مبایعه نامه و تسریع در رسیدگی توسط مراجعان طرح شد.

رئیس کل دادگستری استان البرز اضافه کرد: عمده این درخواست‌ها پیش از طرح در دیدارها، توسط کارشناسان موضوعی در حوزه ریاست دادگستری بررسی و ارشادات حقوقی به مراجعان ارائه می‌شود که تعداد این ارشادات در هفته جاری 210 مورد بود.

یکی از اوقات اختصاص داده شده به مراجعان مربوط به خریدار یک مغازه و وکیل وی و وکیل وراث فرد فروشنده بود؛ در این پرونده فرد خریدار ادعا می‌کند که چندین سال قبل اقدام به خرید مغازه از فردی می‌کند و مبایعه نامه نیز تنظیم و به امضای طرفین می‌رسد، اما از آنجایی که برادر فروشنده در مغازه مستاجر بوده است مابقی ثمن معامله به زمان تخلیه مغازه از سوی مستاجر و تحویل مبیع موکول می‌شود.

اما مستاجر از تخلیه مغازه در موعد مقرر خودداری می‌کند تا اینکه خریدار اقدام به طرح دعوای الزام به تحویل مبیع به طرفیت فروشنده کرده اما فروشنده چند روز قبل از موعد دادگاه فوت و پس از آن برادر وی با یک مبایعه نامه، ادعا می‌کند که قبلا این مغازه را از برادر خود خریداری کرده و چندین پرونده در این خصوص به طرفیت دو خریدار و وراث فرد متوفی در محاکم استان طرح شده و در حال رسیدگی است.

رئیس کل دادگستری استان البرز با طرح سئوالاتی در خصوص نحوه و کیفیت معامله انجام شده بیان کرد: در پرونده‌های این چنینی احراز اینکه معاملات متعدد با چه هدفی انجام شده سخت و در برخی موارد غیرممکن بوده و قاضی مجبور است به قرائن استناد کند تا حقیقت را کشف کند.

فاضلی‌هریکندی ادامه داد: در این پرونده مرحوم با علم به اینکه قبلا مبایعه‌نامه‌‌ای صوری را با مستاجر مغازه یعنی برادر خود - حسب ادعای وراث - به منظور کمک به اخذ وام از سوی برادرش از بانک تنظیم کرده است بدون اینکه آن را فسخ یا تعیین تکلیف کند، اقدام به فروش آن به فرد دیگری می‌کند و مشکلات بعدی را پس از فوت برجای می‌گذارد.

وی افزود: در این موارد توصیه می شود که خریدار، تایید و امضای مستاجر را نیز در مبایعه‌نامه اخذ کند، بر این اساس علاوه بر قبول مالکیت وی از سوی مستاجر، امر تخلیه نیز از مسیر قانونی هموارتر می‌شود. انجام معاملات عادی در سال‌های متمادی مشکلات متعددی را پیش روی خریداران و فروشندگان قرار داده که اجرای «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول» نقش مهمی در کاهش و به حداقل رسیدن دعاوی این چنینی خواهد داشت.

انتهای پیام/