زیان افزایش ناگهانی وام مسکن بیش از نفع آن است

به گزارش خبرگزاری تسنیم از اصفهان، مجتبی متقی در سومین همایش بررسی تحولات بازار پول و سرمایه که در اتاق بازرگانی اصفهان برگزار شده بود، درباره بازار مسکن با تأکید بر اینکه وام مسکن نسبت به گذشته 75 تا 150 درصد افزایش داشته، اظهار کرد: در بازار مسکن نمی‌توان قیمت‌ها را افزایش داد زیرا رکود بازار و احتمال فاز دوم هدفمندی نیز مشکلاتی را ایجاد کرده و تمرکز دولت بر مسکن مهر است.

وی با بیان اینکه از سوی دیگر سازنده‌هایی که سوار موج بازار می‌شوند و سودا‌گران مشکلاتی را برای بازار مسکن ایجاد می‌کنند، افزود: سیاست‌مداران باید بازار‌ها را تأمین کنند اما در چند سال اخیر سیاست مداران نه تنها برای تحقق این مهم کمک نکرده بلکه بازار را دچار تلاطم کرده‌اند.

مدیر دپارتمان مطالعات و تحلیل اقتصاد جهانی شرکت بازرسی کیفیت و استاندارد ایران در اصفهان با توجه به اینکه اگر منبع تولید ثروت واحد باشد، اقتصاد رشد کرده و پول تزریق می‌شود اما این درآمد دائمی نیست، تصریح کرد: در صورت کم یا قطع شدن این منبع مشکلاتی در زمینه اقتصاد به وجود می‌آید.

وی درباره تأثیر پارامترهای اقتصاد کلان بر مسکن با اعتقاد بر اینکه نقدینگی و تورم اوضاع سایر بازار را دچار تلاطم می‌کند، بیان کرد: در بحث نقدینگی با ایجاد رکود وظیفه بانک مرکزی تزریق پول برای جلوگیری از رکود است که در کشور ما این مسئله بر عکس است.

متقی با بیان اینکه ایران رتبه 4 تورم دنیا را دارد، خاطرنشان کرد: بیشتر زیان این تورم به سپرده گزاران و دست مزد بگیران متحمل می‌شود و در چنین کشوری کار و بهره‌وری بی‌ارزش شده و در این اقتصادها، کارگران از بابت حقوق و سرمایه‌گذاری زیان می‌بینند.

وی با تأکید بر اینکه به دلیل ایجاد تورم و کمبود منابع بانکی وام‌های مسکن نباید افزایش یابد، گفت: از سوی دیگر به دلیل جلوگیری از اثرات منفی بر رشد اقتصادی و رکود صنایع بالا دستی و پایین دستی وام‌های مسکن باید افزایش یابد اما در این سال‌ها افزایش ناگهانی و بی‌ملاحظه وام‌ها مشکلات بسیاری را پدید آورد.

مدیر دپارتمان مطالعات و تحلیل اقتصاد جهانی شرکت بازرسی کیفیت و استاندارد ایران در اصفهان با بیان اینکه هرچه افزایش قیمت بیشتر باشد رونق بازار بیشتر می‌شود، اظهار کرد: زمانی که رکود آغاز می‌شود بسیاری از سازندگان به آن توجهی نمی‌کنند و به همین دلیل آسیب‌های بسیاری می‌بینند و که این مسئله به رکود دامن می‌زند.

وی با اعتقاد بر اینکه در زمان رکود سرمایه گذاران و خریداران مقتصد فعالیتی ندارند، افزود: این مسئله نیز خود به رکود دامن می‌زند و اگر این گروه‌های آسیب زننده توسط دولت مدیریت شوند نوسانات قیمت کمتر می‌شود که تا کنون دولت در این مسیر وارد نشده‌اند.

متقی درباره سوداگران با بیان اینکه زمانی که دوران رکود است این افراد فعالیت چندانی ندارند، تصریح کرد: به محض پایان رکود سوداگران دوباره وارد بازار شده و مشکلات شدیدی را به بار می‌آورند.

وی با بیان اینکه بازار ها در حال رقابتی شدن است و تا پایان سال یک شیب ملایم با کمی کاهش قیمت ادامه می‌یابد، بیان کرد: از سوی دیگر معاملات مسکن افزایش یافته و حتی عکس سال‌های گذشته شیب شدیدی در افزایش معاملات نداریم.

مدیر دپارتمان مطالعات و تحلیل اقتصاد جهانی شرکت بازرسی کیفیت و استاندارد ایران در اصفهان با توجه به اینکه در 5 ماه نخست سال آینده به صورت افزایش قیمت قابل توجه نداریم، خاطرنشان کرد: البته فاز دوم هدفمندی نقش بسیار به سزایی دارد.

انتهای پیام/ آ