افزایش غیرمتعارف اجارهبها و عاجز ماندن مستاجران کرمانشاهی در تامین مسکن/ مالکان به سقف تعیین شده توجهی ندارند
رشد غیرمتعارف اجارهبها نسبت به سال‌های گذشته مستأجران کرمانشاهی را در تأمین مسکن با مشکل مواجه کرده و دولت نیز با ابلاغ مصوبه‌هایی سعی در کنترل این وضعیت نابه‌سامان دارد اما هنوز تغییری در وضعیت ایجاد نشده است.
به گزارش خبرگزاری تسنیم از کرمانشاه ، ماه‌های خرداد و تیر آغاز فعالیت اجاره‌نشینان برای تمدید قرارداد یا جابه‌جایی است؛ اما در چند سال اخیر افزایش سرسام‌آور نرخ اجارهبها مشکلاتی را برای مستأجران ایجاد کرده است که البته رفع این مشکل برنامه‌ریزی مسئولان مربوطه را می‌طلبد.
اکنون شاهد درخواست افزایش اجاره و ثبات رهن‌ها هستیم و بیشتر موجران به دنبال افزایش نرخ اجاره ماهانه هستند به طوری که قراردادهای سال گذشته به دو یا سه برابر افزایش یافته است و این در حالی است که برخی کارشناسان تنها راه حل رفع این مشکل را افزایش عرضه و تولید مسکن می‌دانند.
مشاوران املاک می‌گویند دخالتی در تعیین نرخ اجارهبها ندارند و مالکان خود قیمت‌های نجومی را تعیین می‌کنند و گاهی سایر موجران که این نرخ‌های عجیب را روی شیشه دفاتر مشاور املاک می‌بینند ترغیب می‌شوند اجارهبها ملک خود را افزایش می‌دهند و همین روند به همراه فعالیت سایت‌هایی همچون دیوار سبب افزایش سرسام‌آور اجاره می‌شود.
تمدید تمام قراردادهای اجاره به مدت یکسال به صورت خودکار و سقف افزایش اجارهبها در تهران و کلان‌شهرها 25 درصد و در سایر شهرها 20 درصد، آخرین تصمیم مسئولان برای کنترل بازار اجارهبها است اما به نظر می‌رسد نظارت بر اجرای صحیح آن از اهمیت بیشتری برخوردار باشد.
در واقع هر اندازه که مصوبه تعیین سقف اجارهبها مورد تأکید مسئولان است اما در کف جامعه شرایط به طور قابل توجهی از قانون به دور است و رقم افزایش‌های عنوان شده برای بازار اجاره به طور سرسام‌آوری رشد داشته است و این نشان می‌دهد خلأ وجود ضمانت‌های اجرایی قوی مانع از اجرای صحیح این مصوبه می‌شود.
بنگاه‌های معاملات ملکی قراردادهای با قیمت نامتعارف اجارهبها را ثبت نکنند
آهکی سرپرست راه و شهرسازی استان کرمانشاه در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در کرمانشاه، اظهار داشت: در راستای ماده 18 قانون جهش تولید مسکن نظارت و رصد بازار مسکن بر عهده دولت است بنابراین با توجه به افزایش غیرقابل پیش بینی هزینه اجاره بها دولت تصمیم گرفت اجازه افزایش بیش از 25 درصد در تهران و بیش از 20 درصد در سایر شهرها اجازه افزایش هزینه اجاره را به مالکان ندهد.
وی عنوان کرد: بر همین اساس قراردادی که بین مستاجر و موجر منعقد می‌شود در صورت تمایل مستاجر به صورت اتوماتیک و با رعایت شرایط قراردادی و قانونی و عدم بدهکاری بالای مستاجر به موجر، تمدید خواهد شد و در شهر کرمانشاه بیش از 25 درصد اجازه افزایش اجاره بها وجود ندارد.
آهکی گفت: با رصد تعزیرات حکومتی قراردادهای ثبت شده در دفاتر مشاور املاک بین مستاجر و موجر بررسی می‌شود و در صورت افزایش اجاره بیش از میزان تعیین شده با متخلفان برخورد خواهد شد و دفاتر معاملات ملکی نیز نباید قراردادهای با قیمت نامتعارف را ثبت کنند.
وی افزود: از موجران درخواست می‌شود بدون ورود تعزیرات حکومتی و دستگاه‌های ناظر حداکثر افزایش اجاره بها را رعایت و با مستأجران به تعامل برسند.
وجود سایت‌های اجاره ملک قراردادهای بنگاه‌ها را به یک پنجم کاهش داده است
بابک مرادی رئیس اتحادیه مشاورین املاک کرمانشاه در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در کرمانشاه، با اشاره به اینکه در کلانشهر کرمانشاه تا سقف 25 درصد افزایش برای اجاره‌بهای مسکن تعیین شده است اظهار داشت: نظارت بر فعالیت بنگاه‌های معاملات ملکی و رعایت سقف افزایش اجاره از خرداد ماه در کرمانشاه آغاز شده است.
وی با اشاره به اینکه با نظارت سازمان صمت و اتحادیه با واحدهایی که از این مصوبه تخطی داشته باشند برخورد می‌شود عنوان کرد: اتحادیه بر فعالیت این واحدها نظارت دارد اما بیشتر قراردادها خارج از دفاتر مشاور املاک و به صورت دستی انجام می‌شود.
مرادی با بیان اینکه درب تمام دفاتر مشاور املاک ابلاغیه افزایش 25 درصدی نصب شده است گفت: 85 تا 90 درصد مالکان و مستأجران با هم به توافق رسیده و قرارداد به صورت دستی بین آن‌ها نوشته می‌شود.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهر کرمانشاه با اشاره به اینکه با وجود سایت‌هایی همچون دیوار و شیپور قراردادهای دفاتر مشاور املاک به یک پنجم کاهش یافته است افزود: یکی از عوامل افزایش قیمت اجارهبها سایت‌های این چنینی است و از سال 98 پیگیر این موضوع بوده‌ایم اما سرور این سایت‌ها در مرکز قرار دارد و باید از طریق مقام قضایی پیگیری شود.
وی بیان کرد: بیش از سه هزار واحد مشاور املاک در شهر کرمانشاه وجود دارد که 600 واحد به دلیل اشباع شدن بازار و انعقاد قراردادها به صورت دستی، تعطیل شده است.
مرادی از مالکان درخواست کرد با توجه به مشکلات اقتصادی و معیشتی موجود در جامعه، در این شرایط مراعات موقعیت مستأجران را داشته باشند.
غالب قراردادهای اجاره مسکن غیررسمی است
رحیمی معاون حقوق عامه دادستان کرمانشاه نیز اظهار داشت: تورم عمومی ناشی از تصمیمات دولت برای اصلاح وضعیت اقتصادی کشور در مسائل خرد همچون اجاره بها نیز تأثیرگذار بوده و موجران اجارهبها را چندین برابر نرخ تورم افزایش داده‌اند که سبب عذر مستاجران شده است.
وی با بیان اینکه غالب قراردادهای اجاره غیررسمی و خارج از دفاتر مشاور املاک ثبت شده است عنوان کرد: یکی از دلایل افزایش نرخ اجاره بها وجود اپلیکیشن‌هایی همچون دیوار و شیپور است که آگهی‌های اجاره در آن ثبت می‌شود و به افزایش قیمت منطقه‌ای ملک مورد اجاره دامن می‌زنند.
معاون حقوق عامه دادستانی کرمانشاه با بیان اینکه این موضوع به دادستانی کل کشور منعکس شده گفت: مدیریت این برنامه‌ها در مرکز کشور است و باید قیمت در این برنامه‌ها حذف شود.
وی افزود: تعیین سقف برای اجارهبها به تأیید سران قوا رسیده و ضمانت اجرایی در این مصوبه پیش‌بینی شده است که در گذشته وجود نداشت و امید داریم با ابلاغ آن شاهد کاهش نرخ اجارهبها باشیم.
در این میان سایت‌ها و اپلیکیشن‌هایی همچون دیوار و شیپور در سال‌های اخیر بر افزایش نرخ اجاره‌ها دامن زده‌اند و مالکان با مشاهده نرخ‌های نجومی قیمت ملک خود را بالاتر می‌برند و این در حالی است که امکان کلاهبرداری نیز در اینگونه سایت‌ها به وفور مشاهده شده است.
مستأجران با مشاهده قیمت‌های پایین در اپلیکیشن‌ها فریب نخورند
سرهنگ علی عباسی‌کسانی رئیس پلیس فتا استان کرمانشاه نیز در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم در کرمانشاه اظهار داشت: پیگیری افزایش قیمت اجارهبها در اپلیکیشن‌هایی همچون دیوار به عهده پلیس نیست و باید جرمی رخ دهد که پلیس رسیدگی کند.
وی عنوان کرد: سایر دستگاه‌ها برای رسیدگی به موضوع سایت دیوار باید ورود کنند و در سال‌های گذشته نیز تنظیماتی انجام و قیمت‌های غیرمتعارف در این سایت‌ها اجاره نمایش نداشتند.
عباسی‌کسانی گفت: بسیاری از افراد با مشاهده قیمت پایین در این سایت‌ها برای خرید کالا یا اجاره ملک به طرف مقابل اعتماد کرده و پولی را به حساب آن‌ها واریز می‌کنند و در این راستا باندهایی نیز دستگیر شده است.
وی افزود: اکنون در فصل نقل و انتقال مسکن قرار داریم و باندهایی با سوءاستفاده از شرایط قیمت‌هایی پایین‌تر از عرف و وسوسه‌انگیز را عنوان می‌کنند و مستأجران نیز با تصور اینکه مورد مناسبی است بدون مشاهده ملک مبلغ بیعانه را واریز می‌کنند.
واکنش و برخورد مردم نسبت به افزایش نرخ اجارهبها بهترین عامل بازدارنده برای این وضعیت است
نیکزاد عباسی معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کرمانشاه نیز با اشاره به اینکه املاک تحت نظارت و کنترل سازمان‌ها و ارگان‌های نظارتی همچون تعزیرات و اصناف هستند اظهار داشت: دفاتر مشاور املاک چنانچه بخشنامه‌ای در زمینه املاک صادر شود ملزم به رعایت هستند.
وی با بیان اینکه عقود قراردادها بین افراد، تابع توافق طرفین است عنوان کرد: هر فردی نمی‌تواند به هر نحوی در معاملات مداخله کند بلکه چارچوبی برای آن تعیین شده و دفاتر و مشاوران ملزم هستند از انعقاد قراردادهایی که تضییع حق است، خودداری کنند.
عباسی با اشاره به اینکه نظارت بر این دفاتر توسط تعزیرات انجام و در صورت تخطی با آن‌ها برخورد می‌شود گفت: هر سایت که در زمینه اجارهبها بخواهد التهاب ایجاد کند نسبت به انسداد آن اقدام می‌شود و دادگستری با کسی مماشات ندارد.
وی با بیان اینکه نقش مردم در پیشگیری از این آسیب‌ها مهم است که به این سایت‌ها مراجعه نکنند و به هشدارهای پلیس توجه کنند افزود: با توجه به شرایط ایجاد شده برخی از این وضعیت سوءاستفاده کرده و در معاملات به سمت اعداد نجومی حرکت می‌کنند که مؤثرترین عامل بازدارنده اقدام و واکنش خود مردم است.
عباسی با اشاره به اینکه بنگاه‌ها و دفاتر مشاور املاک باید از تنظیم چنین قراردادهایی خودداری کنند عنوان کرد: عده ای منافع و مصالح خود را به مردم ترجیح می‌دهند که دستگاه‌های حاکمیتی در این زمینه باید به وظایف خود عمل کنند.
با این وجود هنوز مالکانی وجود دارند که ملک خود را به صورت رایگان یا با قیمت کمتر در اختیار خانواده‌های نیازمند قرار می‌دهند و از طرف دیگر برخی مشاوران املاک نیز از پذیرش ملک‌هایی با اجاره‌های نجومی خودداری می‌کنند که برگه‌های روی شیشه مغازه آن‌ها عامل ناامیدی بسیاری از خانواده‌ها نباشد.
انتهای پیام/832/ن
